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鲁楼观察|21.6万㎡,卓越、天一仁和青岛城阳持续落子

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鲁楼观察|21.6万㎡,卓越、天一仁和青岛城阳持续落子

成交总价7.06亿,最后被卓越和天一仁和收入囊中。

文|楼市凤向标 马迎节

9月22日,城阳区2宗纯住宅地块(1宗夏庄+1宗棘洪滩)成功出让,2宗地总占地面积96767㎡,规划建面215696.61㎡,成交总价7.06亿,最后被卓越和天一仁和收入囊中。卓越地块作为蔚蓝郡项目后新项目用地,和达智慧生态城南侧地块是天一仁和继湘潭路项目后再次落子夏庄街道。

卓越、天一仁和瓜分城阳21.6万㎡住宅用地

卓越和天一仁和此次竞得的1号地块位于城阳区夏庄街道夏塔路北、天风路西,土地占地面积2.70万㎡(含划拨租赁型人才公寓1350.5㎡),容积率1.0<R≤1.8,规划建筑面积4.86万㎡(含划拨租赁型人才公寓2430.9㎡),起始楼面地价3562元/㎡,总价1.65亿元,竞买保证金0.82亿元。此外还需要缴纳土地一级开发整理资金540万元。

图片来源:青岛锐理

2号地块位于城阳区棘洪滩街道双元路西、裕园一路南,土地占地面积6.98万㎡(含划拨租赁型人才公寓6975.7㎡),容积率1.0<R≤2.7,规划建筑面积18.83万㎡(含划拨租赁型人才公寓18834.39㎡),起始楼面地价3195元/㎡,总价5.42亿元,竞买保证金5.42亿元。

图片来源:青岛锐理

出让条件:

1,1 号地块竞买保证金须以跨境人民币或等值美元方式缴纳;2 号地块竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳。

2,1 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《合作协议》,并为城阳区夏庄街道办事处实现到账外资不低于 1.65 亿元跨境人民币或等值美元。

3,2 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区棘洪滩街道办事处签订《投资合作协议》,同时实现到账外资不低于 5.4 亿元跨境人民币。

今年前九月两家共摘5宗地,

均位于近郊区

进入2020年,楼市整体行情虽受疫情影响有所下降,但卓越和天一仁和依旧不改往日风貌,多次豪爽拿地,加入青岛楼市这场激烈的竞争中,瓜分楼市红利。从今年以来两家的摘地情况来看,这两家仍旧延续了以青岛近郊城区为主仓的布局策略。

据不完全统计,2020年卓越和天一仁和共竞得5块宗地,除却上述两块宗地,卓越另得一块宗地,天一仁和另得两块宗地。

卓越

2020年1月卓越以2.64亿元底价竞得城阳棘洪滩街道1宗9.04万㎡宅地,成交楼板价2919元/㎡。该地块位于双元路以西、裕园一路以南区域,占地3.52万㎡,容积率2.7,规划建面9.04万㎡,起始楼面价2919元/㎡,起拍总价2.64亿元。该地块含划拨4758.08㎡土地用于配建租赁型人才公寓。

天一仁和

2020年8月天一仁和以4.61亿元位于竞得城阳夏庄1宗住宅和1宗商业地块,宅地成交楼板价3495元/㎡。2宗地均位于城阳区夏庄街道湘潭路北、文昌路东。据天一仁和湘潭路项目批前公示,该地块总建面19.48万㎡,根据规划,该项目将建设21栋住宅楼(3F-19F)和2栋酒店,规划户数1148户,规划停车位1390个。

“金九月”近郊区博弈继续,去年卓越排名不敌本土老房企

不仅从拿地上,可以看出卓越和天一仁和仍在延续重仓青岛近郊区的策略;今年以来两家在青岛的在售项目,也都集中在城阳区和西海岸新区,可见当下两家的存量也都集中在近郊。

据不完全统计,卓越目前在青岛热售的楼盘有卓越·天元和卓越·嘉悦;天一仁和目前在青岛新批项目有天一仁和湘潭路项目和天一仁和·智慧之城三期地块项目。

卓越·天元

从2018年开盘至今,3年的时间,位于金沙滩的卓越天元共340套房源仅销售了183套。

目前在售的最小户型为292㎡,如此大的户型造成高总价,未来升值空间压力大。之前项目以2.3万/㎡的低单价吸引购房者,如今主推的5号楼346㎡以及360㎡户型,单价却涨到2.8万/㎡(毛坯价)。

卓越·嘉悦

卓越·嘉悦位于火炬路与岙东路两条城市主干道交汇处,紧邻地铁9、10号线(规划中),距地铁8号线(建设中)最近站点约2公里,据说未来可一线直达项目附近的红岛火车站、胶东机场等重要交通枢纽。卓越·嘉悦这次推出的是建面约38—50㎡LOFT公寓,两梯十三户的梯户比,并且户户朝南。

天一仁和湘潭路项目

天一仁和湘潭路项目批前公示,总建面19.48万㎡,根据规划,该项目将建设21栋住宅楼(3F-19F)和2栋酒店,规划户数1148户,规划停车位1390个。据CRIC系统显示,该项目是于今年8月17日成交,青岛天一顺城置业有限公司(天一仁和、顺城置业)4.61亿元位于竞得城阳夏庄1宗住宅和1宗商业地块,宅地成交楼板价3495元/㎡。

天一仁和·智慧之城三期地块项目

惜福镇王沙路南天一仁和·智慧之城三期地块项目规划方案公示,总建面7.04万㎡,容积率3.0,其中住宅建面3.5万㎡。根据规划,三期项目拟建设3栋25-26F高层、1栋11F酒店和底商,规划户数394户,规划停车位470个。

但是从市场份额上看,深耕青岛本土的天一仁和似乎比拥有全国级实力的卓越更有竞争力。据克而瑞数据统计的2019年青岛房企成交额榜单,天一仁和在2019年共成交29.85万平,成绩排在全市房企的第13名;而卓越却未能挺进青岛房企的前20名榜单。

天一仁和是青岛的本土房企,成立于2000年;而卓越作为全国级房企,首次进入青岛是在2006年。作为青岛全国和本土房企的两大代表性企业,卓越和天一仁和都已经在青岛楼市经历了十几年的宦海沉浮,如今也已成为青岛楼市的重要组成部分,一举一动也都为业内所关注。卓越、天一仁和通过不断收购宗地补充自己的后舱,其在青岛楼市的地位也愈加重要。卓越、天一仁和在青岛各区域积极布局,其各个楼盘也均在位置、房型、价格上做出统筹协调,可见其也在积极满足购房者的不同需求,稳固其在青岛楼市的地位。

来源:楼市凤向标

原标题:鲁楼观察|21.6万㎡!卓越、天一仁和持续落子,全国/本土房企城阳再分羹

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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鲁楼观察|21.6万㎡,卓越、天一仁和青岛城阳持续落子

成交总价7.06亿,最后被卓越和天一仁和收入囊中。

文|楼市凤向标 马迎节

9月22日,城阳区2宗纯住宅地块(1宗夏庄+1宗棘洪滩)成功出让,2宗地总占地面积96767㎡,规划建面215696.61㎡,成交总价7.06亿,最后被卓越和天一仁和收入囊中。卓越地块作为蔚蓝郡项目后新项目用地,和达智慧生态城南侧地块是天一仁和继湘潭路项目后再次落子夏庄街道。

卓越、天一仁和瓜分城阳21.6万㎡住宅用地

卓越和天一仁和此次竞得的1号地块位于城阳区夏庄街道夏塔路北、天风路西,土地占地面积2.70万㎡(含划拨租赁型人才公寓1350.5㎡),容积率1.0<R≤1.8,规划建筑面积4.86万㎡(含划拨租赁型人才公寓2430.9㎡),起始楼面地价3562元/㎡,总价1.65亿元,竞买保证金0.82亿元。此外还需要缴纳土地一级开发整理资金540万元。

图片来源:青岛锐理

2号地块位于城阳区棘洪滩街道双元路西、裕园一路南,土地占地面积6.98万㎡(含划拨租赁型人才公寓6975.7㎡),容积率1.0<R≤2.7,规划建筑面积18.83万㎡(含划拨租赁型人才公寓18834.39㎡),起始楼面地价3195元/㎡,总价5.42亿元,竞买保证金5.42亿元。

图片来源:青岛锐理

出让条件:

1,1 号地块竞买保证金须以跨境人民币或等值美元方式缴纳;2 号地块竞买保证金须以跨境人民币方式缴纳。

2,1 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《合作协议》,并为城阳区夏庄街道办事处实现到账外资不低于 1.65 亿元跨境人民币或等值美元。

3,2 号地块竞得人须于网上竞拍结束后 3 个工作日内与城阳区棘洪滩街道办事处签订《投资合作协议》,同时实现到账外资不低于 5.4 亿元跨境人民币。

今年前九月两家共摘5宗地,

均位于近郊区

进入2020年,楼市整体行情虽受疫情影响有所下降,但卓越和天一仁和依旧不改往日风貌,多次豪爽拿地,加入青岛楼市这场激烈的竞争中,瓜分楼市红利。从今年以来两家的摘地情况来看,这两家仍旧延续了以青岛近郊城区为主仓的布局策略。

据不完全统计,2020年卓越和天一仁和共竞得5块宗地,除却上述两块宗地,卓越另得一块宗地,天一仁和另得两块宗地。

卓越

2020年1月卓越以2.64亿元底价竞得城阳棘洪滩街道1宗9.04万㎡宅地,成交楼板价2919元/㎡。该地块位于双元路以西、裕园一路以南区域,占地3.52万㎡,容积率2.7,规划建面9.04万㎡,起始楼面价2919元/㎡,起拍总价2.64亿元。该地块含划拨4758.08㎡土地用于配建租赁型人才公寓。

天一仁和

2020年8月天一仁和以4.61亿元位于竞得城阳夏庄1宗住宅和1宗商业地块,宅地成交楼板价3495元/㎡。2宗地均位于城阳区夏庄街道湘潭路北、文昌路东。据天一仁和湘潭路项目批前公示,该地块总建面19.48万㎡,根据规划,该项目将建设21栋住宅楼(3F-19F)和2栋酒店,规划户数1148户,规划停车位1390个。

“金九月”近郊区博弈继续,去年卓越排名不敌本土老房企

不仅从拿地上,可以看出卓越和天一仁和仍在延续重仓青岛近郊区的策略;今年以来两家在青岛的在售项目,也都集中在城阳区和西海岸新区,可见当下两家的存量也都集中在近郊。

据不完全统计,卓越目前在青岛热售的楼盘有卓越·天元和卓越·嘉悦;天一仁和目前在青岛新批项目有天一仁和湘潭路项目和天一仁和·智慧之城三期地块项目。

卓越·天元

从2018年开盘至今,3年的时间,位于金沙滩的卓越天元共340套房源仅销售了183套。

目前在售的最小户型为292㎡,如此大的户型造成高总价,未来升值空间压力大。之前项目以2.3万/㎡的低单价吸引购房者,如今主推的5号楼346㎡以及360㎡户型,单价却涨到2.8万/㎡(毛坯价)。

卓越·嘉悦

卓越·嘉悦位于火炬路与岙东路两条城市主干道交汇处,紧邻地铁9、10号线(规划中),距地铁8号线(建设中)最近站点约2公里,据说未来可一线直达项目附近的红岛火车站、胶东机场等重要交通枢纽。卓越·嘉悦这次推出的是建面约38—50㎡LOFT公寓,两梯十三户的梯户比,并且户户朝南。

天一仁和湘潭路项目

天一仁和湘潭路项目批前公示,总建面19.48万㎡,根据规划,该项目将建设21栋住宅楼(3F-19F)和2栋酒店,规划户数1148户,规划停车位1390个。据CRIC系统显示,该项目是于今年8月17日成交,青岛天一顺城置业有限公司(天一仁和、顺城置业)4.61亿元位于竞得城阳夏庄1宗住宅和1宗商业地块,宅地成交楼板价3495元/㎡。

天一仁和·智慧之城三期地块项目

惜福镇王沙路南天一仁和·智慧之城三期地块项目规划方案公示,总建面7.04万㎡,容积率3.0,其中住宅建面3.5万㎡。根据规划,三期项目拟建设3栋25-26F高层、1栋11F酒店和底商,规划户数394户,规划停车位470个。

但是从市场份额上看,深耕青岛本土的天一仁和似乎比拥有全国级实力的卓越更有竞争力。据克而瑞数据统计的2019年青岛房企成交额榜单,天一仁和在2019年共成交29.85万平,成绩排在全市房企的第13名;而卓越却未能挺进青岛房企的前20名榜单。

天一仁和是青岛的本土房企,成立于2000年;而卓越作为全国级房企,首次进入青岛是在2006年。作为青岛全国和本土房企的两大代表性企业,卓越和天一仁和都已经在青岛楼市经历了十几年的宦海沉浮,如今也已成为青岛楼市的重要组成部分,一举一动也都为业内所关注。卓越、天一仁和通过不断收购宗地补充自己的后舱,其在青岛楼市的地位也愈加重要。卓越、天一仁和在青岛各区域积极布局,其各个楼盘也均在位置、房型、价格上做出统筹协调,可见其也在积极满足购房者的不同需求,稳固其在青岛楼市的地位。

来源:楼市凤向标

原标题:鲁楼观察|21.6万㎡!卓越、天一仁和持续落子,全国/本土房企城阳再分羹

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