文 | 财联社 林汉垚

信托产品估值启动：首批9家试点机构9月底开始向合作方报数

阳光城：为旗下泽瑞鸿光地产与五矿国际信托9.2亿元共同融资提供担保

担保违规还是有效？平安信托3.5亿元贷款深陷中天能源债务黑洞

中航信托上海信托国通信托召开新闻发布会：多种方式助力民营经济

养老消费信托：中高端养老会员制模式的金融化破局

1. 信托产品估值启动：首批9家试点机构9月底开始向合作方报数

信托产品估值迈出关键一步！9月22日，中国信托登记有限责任公司（下称“中国信登”）与中债金融估值中心有限公司(下称“中债估值中心”)在上海举行信托估值合作签约活动。中国信登总裁张荣芳与中债估值中心总经理牛玉锐签署估值服务协议，同时与上海信托、陆家嘴信托、华宝信托、粤财信托、渤海信托、中建投信托、陕国投信托、国投泰康信托、长城新盛信托等9家首批试点机构签署了估值试用意向协议，由此开启中国信登与中债估值中心信托产品估值业务的合作；参与试点信托公司将于今年9月底开始通过中国信登向估值合作方报数。

在这次会上，中国信登相关部门负责人介绍了中国信登估值服务主要内容和后续计划安排，估值资产将涵盖非标准化债权类资产、附回购特征的资产收（受）益权类资产等固定收益类资产以及非上市股权等其他资产，首批估值结果将于10月底推出，随后将根据相关监管规定逐步向全行业推广，争取早日实现行业全覆盖。后续中国信登还将携手中债估值中心推出包括合同现金流量特征（SPPI）和预期信用损失（ECL）在内的信托资产新金融工具准则全套解决方案。

2. 阳光城：为旗下泽瑞鸿光地产与五矿国际信托9.2亿元共同融资提供担保

9月24日，乐居财经获悉，阳光城集团股份有限公司为旗下全资子公司广州市泽瑞鸿光房地产有限公司提供连带责任保证担保。

泽瑞鸿光房地产与五矿国际信托有限公司，是编号为P2020M14A-WX15-002的《特定资产收益权转让暨回购合同》9.2亿元信托融资项下的共同债务人，此次融资期限不超过26个月，作为担保条件，泽瑞鸿光房地产以其名下土地使用权提供抵押，以泽瑞鸿光房地产100%股权提供质押，阳光城对泽瑞鸿光房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

3. 担保违规还是有效？平安信托3.5亿元贷款深陷中天能源债务黑洞

上市公司控股孙公司涉及违规担保，法院最终支持了债权方。

近日，中国裁判文书网公布一则文书，平安信托与江苏泓海能源有限公司（简称“江苏泓海”）的违规担保迎来一审判决。

江苏省南京市中级人民法院判决，江苏泓海就所涉及的青岛中天资产管理有限公司（简称“中天资产”）债务，向平安信托承担连带清偿责任。

事情起源于2017年8月，平安信托与中天资产签订《平安信托*中天1号集合资金信托计划贷款合同》，向其提供信托贷款3.5亿元，贷款期限自2017年9月13日起至2018年9月13日止，年利率9.5%，邓天洲、黄博提供连带责任保证。

蹊跷的是，贷款到期前一天，2018年9月12日，平安信托与中天资产签订补充协议，将贷款期限调整为24个月，贷款利率自原贷款到期日起调整为年利率18%。对此，平安信托方面未对界面新闻就此协议作出解释。与此同时，江苏泓海向平安信托提供《承诺函》，承担不可撤销的连带责任保证担保。

4. 中航信托上海信托国通信托召开新闻发布会：多种方式助力民营经济

9月24日下午，中航信托、上海信托、国通信托等三家公司以“支持民营经济发展相关情况”为主题，召开新闻发布会。

中航信托党委书记、董事长姚江涛表示，截至2019年末，中航信托存续支持民营经济项目共580个，存续规模2508.36亿元。其中2019年新成立支持民营经济项目164个，新增规模1158.82亿元。2020年1-6月份，新成立支持民营经济项目72个，新增规模492.42亿元。

上海信托党委书记、总经理陈兵表示，上海信托早在2009年就推出了专门针对民营企业的贷款产品，近年来持续推进信托贷款、债券投资、股权投资、资产证券化，纾困基金等多种服务民营企业的创新模式，目前持续投入到民营企业的资金存量超过1500亿元。

国通信托董事长冯鹏熙表示，国通信托坚持以市场化方式聚集社会资金，通过以债权融资为主，配合投贷联动、股权投资、资产证券化等多种方式将资金引入民营经济领域，加大对符合国家政策导向的民营企业支持力度。截至2019年末，公司存续信托贷款支持民营经济项目共86个，存续规模452.51亿元，2019年新增规模208.66亿元。

5. 养老消费信托：中高端养老会员制模式的金融化破局

当前环境下，中高端养老项目面临严峻的盈利困境，会员制模式成为各家企业/项目都在积极探索的重要方向，然而会员卡本身存在一定的法律风险，官方部门对于会员模式监管也越来越严格。

因此，养老与金融的结合就显得极为重要，将养老纳入金融监管体系、金融法律体系，这对于养老企业、老年消费者来说无疑都是共赢的创新模式。

个人商业养老是现代养老体系的第三大支柱，官方部门已经先后出台了多项政策来推动养老金融产品的发展。泰康已经成功走出了养老+保险的盈利模式，实现了“资产+保险+会员卡+月费”的多维收入结构。

但对于大多数养老地产开发商来说，在没有保险牌照的背景下，要借助会员卡模式快速收回开发成本，存在极大的法律风险。