文 | 贝学梅

近年来，昆明高新区发展势如破竹，各大知名房企纷沓至来，以聚合之力助推区域蝶变。现如今，高新区已然焕发新颜，区域价值不断攀升，房价也随之一路高涨。

据昆明锐理统计数据可知，8月高新区房价为14888元/㎡，相较于2015年时的7203元/㎡，在不到5年的时间里，区域房价上涨超2倍，如此巨大的涨幅让不少人为之咂舌。

然而，高新区的房价天花板远不止于此。

近期，有小道消息称区域内某盘，二次加推新品房价或将超2万元/㎡，面积有140㎡以上的大户型。此消息一出，地产圈瞬间炸开了锅。

同一个区域，价格却相差近5000元/㎡。对此，人们纷纷表示出对项目销量的担忧，甚至还有人调侃道：2万多的均价，去买巫家坝或是滇池边的房子，不香吗？

事实上，这个项目上月首开均价已逼近1.8万/㎡，虽然价格很贵，但却取得了首开去化率高达90%的好成绩，其热销的背后必有诸多硬核逻辑。

那么，究竟是一个什么样的楼盘竟然敢卖这么贵？还能卖这么好？

逢天时：众口皆碑的品质保证，是房企热销的关键

据查证，这个项目就是绿城在昆明高新区的品质之作——绿城·诚园。其热销的背后是天时、地利、人和共同合力的结果。

毋庸置疑，房企品牌实力一直是俘获购房者芳心的不二法宝。作为中国房地产百强企业综合实力TOP10，绿城旗下产品，凭借着出色的综合实力，在市场上赢得了良好的客户口碑。

尤其是绿城“二代高层”最经典的作品——“诚园系”，更是俘获了一大批忠实的追随者。他们一再购买绿城产品，还会拉亲朋好友做邻居，形成了业内独有的“绿粉”现象。曾有数据表明，绿城业主再购率高达51%。

昆明绿城·诚园亦不例外，在绿城不可复制的品牌背书之下，不少业主跟随绿城的开发步伐，从杭州、成都、重庆等地来到了昆明。

有的业主，甚至都还没来得及到项目实地进行考察，就已预订购买。还有一些没买到一期产品的“绿粉”，依旧在坚定的等着二期产品开盘。

人们对绿城品质的认可由此可见一斑。

占地利：主城腹地之上，集一城精粹

当然，高端品质人居的吸引力，还源自对于对土地的苛刻选择。

作为理想生活综合服务商的绿城，每一处居所的择址，都经过了一整套的价值逻辑选择。

对于昆明而言，这座城市的内核已经从一环扩大到了二环周边；围绕整个二环内外形成的环形地带，已经成为这座城市品质人居的首选之地。

绿城·诚园精研昆明城市发展的未来，择址近二环，向内，可以共享市区核心资源；向外，三环外的优质资源同样唾手可及。

具体来看，项目坐拥“三纵三横”立体交通路网：“三横”为滇缅大道、人民西路、杭瑞高速，三纵为昌源南路、海源中路、二环西路。外联内畅的交通路网，可实现与干道、高速、高铁、机场等多元出行方式的无缝连接。

此外，项目还有双地铁（地铁3、7号线）加持，未来可快速接驳市中心、西市、南市、北市繁华商圈，为高端品质生活区的打造提供了先行条件。

当然，想要享受高品质的生活，自然离不开完善的城市生活配套。绿城·诚园周边有众多高端写字楼、成熟医疗机构及优质教育资源环伺，繁华的都市生活可以便捷享受。

更为重要的是，绿城·诚园作为目前区域内唯一一个没有回迁房的在售项目，品质与人居舒适度自然更胜一筹。且其周边成熟社区众多，生活氛围浓厚。

在地段区位、交通路网及生活配套规划三大引擎的助力之下，绿城·诚园毫无疑问成为了西市的“C位”楼盘，售价自然要远高于周边项目。

绿城打造的不只是房子，更是美好的生活

人们常说，选择一处品质住宅，就是选择一种生活方式。绿城·诚园打造的不只是好房子，更是美好的生活。这也是众多“绿粉”选择绿城·诚园的初衷。

Y先生，北京人，父母已经70多岁。因为北京空气不好，Y先生一直想给父母在昆明买一套房。‘’其实这几天我在这附近已经看了好多个楼盘了，但对比下来，还是这里的绿化率高，舒适度也好。更为重要的是，这里还有多种老年人专用的慢运动健身器材及文娱设施，可以丰富父母的老年生活。有风景，有社群，有爱好，有和睦的邻里空间，这就是我想让父母享受的一种颐养天年的生活方式。”

L女士多年来生活在成都，也是成都绿城·诚园项目的业主。在得知绿城来昆之后，她毫不犹豫的给其在昆明工作的儿子购买了一套房产。“这个楼盘的房价不便宜，但无形中也对购房人群做了筛选。能有一群谈得来的精英为邻，有不错的圈子可以去拓展工作以外的生活，和优秀的人在一起，就是我对儿子未来的期望。”

F女士则是一名久经沙场的医生，在昆明有2套小户型。今年在“黑天鹅”事件之后，萌生了换房的想法。经过多方对比，最终在绿城·诚园购置了一套128㎡的大户型。她说：“见过太多的生离死别之后，我更珍惜现在的生活。在绿城这么多项目中，我看到了Ta对业主无微不至的关怀和服务，这正是我想要的。“

此外，绿城为业主打造的东西还有很多，如中央泳池、健身环道、童趣空间、怡乐空间等，这是一个集社交、运动、颐养、顽童等全维度、全龄段生活的共享空间。所有的业主在这里都能感受到：老有所养、少有所育、闲有所乐。

的确，当处于“房产品已不再是必需品”的人生阶段，这样的一群客户，能让他们心动的，已不再是一套房子，而是一种更好的生活。也许这些，才是他们选择绿城·诚园背后的真实理由。

揽人和：以精湛工法，淬炼时代人居臻品

如果说，地段蕴藏的巨大潜力，配套彰显的便利生活，是俘获绿城·诚园业主的外在因素，那么以高起点规划、高标准设计、高质量开发的园区及产品就是业主心仪项目的内在因素。

绿城·诚园所有楼栋均为南北通透的板式结构，建筑有序而立，超大楼间距，让南北视野空前开阔，户户见景。立面采用“三段式”结构，配以大面积落地玻璃窗，颜值和品质感全部在线。

更难能可贵的是，绿城建筑的美不止于图纸规划，其还能完美还原建筑效果图，甚至有的项目的实景图比效果图更漂亮。这从重庆蘭园等项目交付时实景图与效果图的对比中，就能得以印证。

如此超标准的实景还原，让昆明绿城·诚园的呈现更加令人期待。

当然，绿城·诚园给予业主的不止于这些高颜值的外在，更在于内里服务的温度。为给业主提供更加舒适的生活，项目引入绿城5G“心”服务，将服务品质从1.0提升到了2.0。

不仅如此，绿城·诚园在户型设计方面同样不遗余力。

结合客户多元化需求，与最新人居理念，绿城·诚园精研了8大理想型优质户型。

其中，建面约143㎡的G户型，为小楼王经典之作，位于项目园林中轴线上，景观视野俱佳。

该户型为四室两厅两卫设计，三面采光，尽享阳光、清风和美景。明厨明卫设计，保障室内采光及通透性。

餐客厅一体化设计，采光面更大更宽，不仅提高了户型的使用效率，还增加了空间尺度感；同时，横厅为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化，可根据需求可改造成孩子的玩耍区、大人的健身区……

主卧豪华套房设计，大尺度飘窗拉伸观景视野，开窗即可欣赏到园林美景；独立卫浴，隔绝水汽与卧居生活，时刻保持居住空间的清爽舒适；独立衣帽间，充分满足了主人对衣物的收纳需求。

在高新区大多以刚需小户型为主的大环境之下，如此高品质的大户型产品显得显得尤为稀缺，货源抢手不言而喻。

聚天时地利人和于一身的绿城·诚园，想不火都难！

据悉，绿城·诚园预计将于9月26日（本周六）应市加推二批次新品住宅，建面约105-143㎡，爱生活懂品质的人都值得去看看！