亦庄新城价值凸显橡树湾传奇在此延续|界面新闻

亦庄，作为由北京市政府唯一打造的一个国家级的经济技术开发区，打出了中国新硅谷、世界新一线的定位。近些年，随着新区内科技、商业势力的崛起，高端配套也在快速完善，而作为高端居住代表之一的橡树湾新近就落子于此。

事实上，从最早的清河橡树湾项目情况来看，经过15年的发展，该项目从最开始的9000一平米涨到12万一平米。同时，整个橡树湾项目的品质、设计理念也在不断迭代升级。

那么，未来亦庄的发展趋势如何？进驻亦庄的橡树湾是否能延续此前的传奇呢？9月24日，在亦庄橡树湾举行的亦庄新城板块价值高峰论坛上，与会嘉宾就相关问题展开了激烈的思想碰撞。

国家发改委中国城市发展研究院，城乡院总规划师高毅存、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰、亦庄橡树湾营销负责人宁鹏、华润置地京中事业部营销推广负责人王哲，分别发表了自己的观点，并根据经济形势深度剖析了当前的价值发展趋势。

在谈到区域价值方面，华润置地京中事业部营销推广负责人王哲首先感慨道：“历史总是惊人相似”。2005年，清河橡树湾开建时候恰好是中关村崛起的时代，在蓬勃的科技互联网浪潮席卷下也带动了清河橡树湾的崛起。而如今，亦庄橡树湾项目所在的马驹桥也已划入亦庄新城规划，叠加北京自贸区落地亦庄，以及当前核心科技产业的产业背景，三重历史机遇摆在面前。所以，“只要我们贯彻房住不炒的理念，坚持项目的品质，自然会获得用户的认可。”

同时他认为，亦庄区域从人口结构上来讲年轻偏向年轻化，而在产业结构方面，第三产业占比高，明显是一个极富活力的区域。

国家发改委中国城市发展研究院，城乡院总规划师高毅存在谈到亦庄的时候同样也颇为兴奋，他认为亦庄有广阔的未来发展空间。

因为北京有将近70%的山地于生态涵养地区，不允许、不鼓励发展产业，所以横向综合对比来看，通州、大兴是未来两个真正能够聚集产业、形成产业规模化聚集化发展的。

“能够在这儿置业，无疑是踩准了北京未来发展的发展节奏”。高毅存表示。

据介绍，马驹桥位于亦庄核心位置，定位打造高端总部基地和智能制造产业基地，区域内拥有三横四纵多条地铁覆盖，交通便捷；项目周边八大公园环绕，生态宜居。

项目西侧500米是百盛生活广场，包括海底捞、物美超市等品牌，距离项目6公里还有大族广场。同时，项目周边医院有通州第二医院、同仁医院等知名三甲医院。

此外，亦庄内除了人大附中、耀华国际学校、建华学校等名校外，在项目一公里之内也会有马驹桥幼儿园、马驹桥小学、马驹桥中学教育资源配套，也包括预留的小学用地以及开发商待建设的幼儿园。

随后，陈云峰从产业角度分析了区域的发展潜力，他认为，当前亦庄的产业规划全部是以智能驾驶、人工智能等高科技产业为主导的，未来在全国有产业竞争力的企业和产业均纷纷入驻，将直接带动亦庄区域的区域地位提升。

事实上，据资料显示，作为北京高精尖产业的主阵地，亦庄很早之前就把解决技术“卡脖子”问题作为己任，瞄准技术前沿，主攻国家急需，集中力量围绕集成电路、新型显示、智能制造、生物医药等优势领域，鼓励企业加大研发投入，积极承担国家科技重大专项和重大项目，真正掌握核心技术，打破国际垄断。

目前，北京亦庄已经形成高端汽车和新能源智能汽车产业、新一代信息技术产业、生物技术和大健康产业、机器人和智能制造产业“四足鼎立”的局面，拥有国家级高新技术企业近千家，近五年累计研制出国际领先、填补空白的新产品300多项；拥有国家级、市级研发机构220多家，国家级科技企业孵化器和众创空间11家，建设了院士专家工作站24家、博士后科研工作站34家。

同时，已经吸纳全球40余国家及地区的2.6万多企业深耕与此，投资总额7000亿，目前90家世界500强企业投资130多个项目，国家级高新技术企业已增至近千家。区域内汇集奔驰、GE（美国通用）、拜耳（医药）、ABB、京东、京东方、小米等大产业财富巨头。

在谈到产品层面时，陈云峰认为，亦庄区域职住平衡的特点恰恰是当前北京最需要的，“骑着门口的共享单车就能上班，这就幸福”。再加上92平米这样的小三居，能够打动很多人的心，特别是很多在北京奋斗的年轻人。

宁鹏表示，亦庄橡树湾不论从全精装的装修、设计合理的户型、园区健康跑道、特色新风系统，乃至超高的性价比等角度，都极具价值洼地潜力。