金九“翘尾”，南京楼市最大开盘潮正在进行中！

9月27日，据南京网上房地产数据显示，南京主城共有7家楼盘1547套精装房源入市。除江悦润府跟山语隽府平推外，其他4盘当日售罄，鼓悦兰园项目数据暂未上传。

此外，根据南京公证处信息显示，南京主城还将有8家楼盘将于今明两日进行公证摇号，其中5盘在今天公证摇号，万科星耀都荟项目摇号时间甚至是深夜23时。

当然，今日南京楼市关注点都在“神盘”——苏宁檀悦的加推现场。

验资600万，首付8成，159㎡小户型收官

加推数量：2、8、9、10#，共220套（人才66套、无房户66套、普通88套）

首付要求：最低8成，验资600万（具体以开发商通知为准）

销许均价：5万元/㎡

户型分布：159、189、239㎡

其中，159㎡户型52套；189㎡户型100套；239㎡户型50套；此外，还有底跃、顶跃、非标户型各6套。

前期开盘：

8月31日，苏宁檀悦首次开盘推出6栋楼共324套房，成功吸引5002人报名，最终当日售罄。

开盘看点：

1、这次开盘是E地块的收官之战，并且也是小户型159㎡的最后一次加推，卖完之后，苏宁檀悦就只剩下最后6栋楼，而且最小户型为189㎡，总价更高，买房门槛将进一步升高！现场未听说有弃号的，现场甚至有买房人放弃了其他楼盘，只为檀悦而来！孤注一掷只为它！

2、苏宁檀悦作为南京精装新政模式下“第一个吃螃蟹的人”，项目提供全装修和装修升级包两种装修标准，5万/㎡的均价包含约1500元/㎡的全装修，另外还有精装包约5000元/㎡供选择。但现场买房人不想购买精装包的居多。

开盘直击

根据项目发布的选房时间，项目于12:30左右开始签到，人才和普通号（含无房户）前300号率先签到验资进入内场。

中午12:30左右，界面楼市到达中华厅开盘现场，现场已经排起了长队。

13:00左右，外场叫号人员仍在表示前300好都可以验资进场，内场等候区已经基本坐满。

13:50左右，外场又排期了长队，400号之前的都可以进去，并且外场还不断有捡漏客前来，想要试试运气。

14:30左右，内场正式开始选房！

14:38左右，第一套二号楼159㎡户型房源成功卖出！

14:50左右，人才选好房开始出来。现场一位5号买房人买的2号楼1202，西边户，并且自己的朋友买的1201东边户，以后就是邻居。

13:00左右，现场还有买房人前来捡漏。

15:50左右，选房出来的买房人表示，内场159㎡小户型去化最快，已经售罄；其次9号楼189㎡要比同户型的10号楼去化快。

16:30左右，现场买房人称去化约9成以上。

16:58左右，买房人透露基本售罄，还剩几套底跃在售。

17:30左右，全部房源售罄。

现场看点

六合拆迁户一家老少全上阵

现场一位来自六合的拆迁户，这次开盘全家老少一起来了。购房者的媳妇怀着二胎没有来，儿子进去选房了，自己跟老伴带着两岁的外孙以及自己的女儿来到现场。

手握四套房，目前住在河西招商雍华府，这次买房是为了给孙子上学。之前想买金隅紫京府的二手房，谈好了1100多万，结果房东临时加价。一气之下就决定来摇新房，毕竟现在楼市选择挺多的。

对于户型的选择，他表示首选159㎡然后189㎡，都没有就买239㎡。就看中了檀悦的双学区，科睿小学跟汇文初中，自己的大孙子现在两岁，等这个房子拿到手，差不多可以办证入学了。

至于檀悦推出的精装包，购房者表示，后期自己找个装修公司按照檀悦这个风格也可以装修，而且可以在业主群里一起找装修公司谈价格，只是自己装，要先把房子砸了，挺糟心的，还不如直接买毛坯。

100多号购房者直言摇号太难，首选239㎡

现场还有一位购房者是跟自己的先生一起过来买房。

据她介绍，这次自己参加了好几个项目的摇号，要不没摇上，要不自己不喜欢，这次苏宁摇上了，简直太好了，可以买了自住。

这次跟先生已经商量好了，进去就挑大户型，因为239㎡的8号楼在中间，其他的2、9、10号楼，2、10号楼临街，太吵闹；9号楼只有189㎡的，就只有选8号楼了！当然，要是进去最好能选到东边户，西边户太晒了。此外，她表示因为是100多号，想着尽量挑稍微高一些的楼层。

此外，至于檀悦精装包的选择，她比较犹豫，自住的话，肯定想装修好一些，但是自己装又太麻烦了，费时费力，这个问题就看先生怎么选择了。

230多号购房者现场改主意

一位200多号的二胎妈妈购房者向界面楼市介绍说，目前一家人住在河西奥体新城附近的滨江奥城，家里有两个宝宝，本来摇中230多号，跟先生过来想着试试看，但是不买也行。

但是在现场听了别的买房人介绍，才知道檀悦的学区是科睿小学跟金陵汇文初中，都是鼓楼区的学校，所以，想到家里的两个宝宝，她赶紧打电话给内场等候的先生，无论如何一定要买。首选159㎡，其次是189㎡，至于239㎡的大户型，对她来说就有点压力了。

至于精装包，她表示肯定不会选的，“精装包就是5000元/㎡的标准，本来购房就有1500/㎡的标准在里面，其实选择精装包，就相当于房子装修标准有6500元/㎡！但是之前去看精装的样板间，也没有很特别，就只是一些卫浴厨房的品牌高端了，这样的装修标准并不包括任何软装在里面，不是很值得买，还不如自己装修！”

430多号购房者直言：怎么都要买一套！

据这位购房者介绍，这次是用的他儿子的购房资格，而且运气好，人才号摇中30多号，想着怎样都要买一套！

在现场，他打电话给内场的儿子，千万叮咛“首选159㎡的，进去哪怕稍高一些的楼层没有了，就是5楼以下的也要买”！

据他介绍，“檀悦不仅享有鼓楼的教育资源，而且区位又属于河西，学区不差，周边配置齐全。关键是这片区已经没有新房了，对面的五矿金陵府要到明年，但谁知道明年是什么情况？！买了檀悦，以后别人想要买带学区的次新房，就只能买你的！”

而且老乡对于檀悦未来的二手房十分看好，“在河西中，汇文初中虽然均分不能跟新城相比，但是汇文的高分段远超新城。好的教育资源加持，现在二手房就已经六七万了，附近又没什么新盘了，将来肯定要涨的，买到就是赚到！”

房价明显倒挂、双学区加持，周边配置完善，如何不抢？

河西苏宁檀悦一直备受关注。

苏宁檀悦为苏宁睿城三期产品，由2个地块组成，建有4栋14层小高层，12栋28+1层高层，共计892套精装房。是苏宁置业旗下最高端产品系——檀悦系，位于河西中部，配置醇熟。

附近配套：

商业：万达广场、建邺吾悦广场、河西金鹰世界、乐基广场以及16万㎡的苏宁广场

教育：苏宁睿城目前划分的学区为科睿小学（琅琊路小学分校）和金陵汇文初中，致远外小，金中河西分校等

交通：地铁2号线，地铁9号线（建设中）

金融：苏宁睿城科技办公集群、江东商贸区、河西CBD等

文化：国际博览中心、江苏大剧院、奥体中心、绿博园、万景园、金陵图书馆、保利大剧院等

此外，项目一二手房倒挂明显！目前，苏宁睿城的二手房均价已经高达65609元/㎡，最高成交价突破7.3万/㎡。限价5万/㎡的新房，如何不香？

此外，河西板块还有一盘也将于近日开盘加推，目前项目还未公证摇号。

江心洲仁恒江湾世纪此次加推低密多层和叠墅（01-19幢、23-26幢、36-50幢）共242套房源。其中洋房有114套，建面约200-210㎡；叠墅有128套，建面约300-400㎡，销许均价40863-55425元/㎡，本次开盘要求首付5成，验资450万。

9月27日，项目报名清册出炉，有24组人才报名，无房有280组报名，普通有511组报名。第一轮摇号活动暂定于2020年9月29日13时（如有变化将及时公布），预计9月30日开盘。