文 | 贝学梅

4年前有人扬言，昆明房价将步入“2万+”时代，在当时均价不过8000+的背景下，该言论曾被多少人嗤之以鼻。

如今，预言成为“预演”。短短几年，昆明市场上2万+房源已经比比皆是。

近日，又有小道消息称，滇池畔的知名楼盘成交均价已达4万+。

且，不论是从国家统计局还是昆明锐理发布的数据来看，近年来，房价整体保持着上涨态势。这意味着，昆明房价天花板远不止于此。

那么，在此背景之下，昆明房价的上涨空间到底还有多少？

自然天赋+政策红利，是草海房价的底气

据昆明锐理统计数据显示，滇池板块是昆明一环外房价涨幅较快的区域。其房价已从2015年时的10180元/㎡，上涨至今年8月份时的23817元/㎡。不到5年时间，房价上涨近2.5倍，大有直追3万+之势。

尤其是堪称滇池板块乃至昆明房价天花板的草海片区，在售项目房价动辄2万元/㎡或3万元/㎡，个别项目甚至已超4万+/㎡。

对此，相信不少人都会有疑问：草海片区凭什么卖这么贵？

不可置否，草海片区房价的高涨，与其临水之滨的占位优势密不可分。

事实上，由于河流湖海的难得，让它只能成为少数人所拥有，因此，每一座城市的河海之滨，大多屹立着这座城市的人居标杆，代表着一座城市的房价“高度”。

纵观中外，从美国·华盛顿湖到瑞士·日内瓦湖，从日本东京湾到悉尼玫瑰湾，从香港浅水湾到上海黄浦江……不难发现，世界著名豪宅区大多踞于水畔，也大多是城市房价天花板。

昆明亦不例外，滇池作为这座城市知名的自然IP，其沿岸无疑代表着昆明人居的天花板。

而作为滇池与主城区纽带，草海片区拥有12平方公里草海水域，25公里草海黄金湖岸线，得天独厚的资源景观与生态环境，为区域发展成为昆明价格新高地提供了先行条件。

不仅如此，草海片区在政策规划上亦备受宠爱。

根据规划，草海片区定位为昆明花园品质的城市客厅，致力于打造集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。区域内建筑大多以低容、低密的洋房、合院、别墅等高端产品为主。

高规格的规划，不仅让草海片区在居住品质上远甩以高层、超高层住宅为主的巫家坝、双塔及会展等片区，同时也让其区域价值的攀升更为迅猛。

草海地王频现，房价加速走高

得天独厚的自然生态资源，高规格的区域定位，再加上有限的土地资源，草海片区土地愈发显得珍贵，这也奠定了草海片区的“地王”之相。

历数昆明历届地王，总绕不开草海。

2013年6月，绿地以19.01亿元将草海片区6宗233亩土地收入囊中，楼面价11054元/㎡，这是昆明首个突破万元的楼面价地王。

2017年6月，万达以74.77亿元拿下草海片区24宗约1390亩土地，成为昆明全年总价地王。

2018年11月，草海片区推出1300亩土地，其中有约700亩土地最终被四家企业瓜分，楼面价达12653元/㎡，昆明新一届楼面价地王诞生。

2019年11月，宝能以55.45亿元斩获草海片区8宗约595亩的土地，楼面价达15922元/㎡，昆明楼面价纪录再次被刷新。

一个又一个“昆明总价地王”及“楼面价地王”的诞生，其实都是草海片区价值增长的信号。

当然，区域价值的提升，最终也将体现在强烈的购房欲望及市场的变化上。

草海金脊之上，房价没有“天花板”

在这个瞬息万变的时代，谁能把握城市的黄金地带，谁就能掌握城市发展的制高点。

开发商们深谙此道，因此，金地、融创、中国中铁、宝能、绿地等众多房企大腕不惜高价拿地进驻草海片区，以图在这场“围海造城”盛宴中分得一杯羹。

在各大房企的共筑之下，草海片区各方面配套设施逐步升级完善，宜居属性与日俱增，区域价值正逐步兑现。

那么，在如此优势明显的价值高地上，谁能定义草海边“豪宅”的高度，或更准确的来说是房价的高度？

雄踞草海前排，可远眺西山美景，近观浩瀚滇池，拥有整个草海片区极好的观景视野……如此独占的城市稀缺资源，其毫无疑问成为了区域的房价标杆。

而这一切，恰恰也是华夏四季所具备的。

事实上，从滇池路洋房标杆华夏御府，到豪宅系作品华夏天璟湾，再到如今的华夏四季，华夏阳光深知滇池路发展肌理。始终致力于挖掘更懂昆明人的人居生活，一路布局滇池路，从容应对建筑与人，建筑与城市，建筑与自然的关系，努力为这片土地赋能，构建出更符合昆明当下菁英的人居。

而华夏四季作为草海片区首个面世的项目，不仅尽揽一线海景，还可远眺西山美景。骄傲的占位优势让华夏四季成为了区域各大楼盘的标榜对象，其高标准、高品质和巧夺天工，无疑也代表着区域产品及房价的“高度”。

华夏四季的不凡之处不仅体现在它地段和资源上，它在自身产品的打磨上更是精益求精，力争达到完美。

华夏四季容积率仅为1.5，是市面上不可多得的低密纯洋房社区。项目直线距离滇池约300米，而且紧邻船房河，四周无高楼林立密集阻隔，推窗眺望，全城梦寐以求的景观资源尽收眼底，开阔的不止是眼界，还有观景人的气度与格局。

项目整体的设计可谓是匠心独运，建筑外立面采用了被称为地产界“高级脸”的经典现代风格，将建筑的品质感与艺术感完美融合，甄选石材、石漆涂料等优质用材，为业主呈现一个了历久弥新的家。

景观设计则由国际知名大师朱鸿博亲自操刀，取皇家园林圆明园为主题塑造，打造五大主题内苑行宫，与外部滇池景观相互辉映、互为补充，形成外瞰水景内揽花园、可游可赏可玩多功能空间。

当然，品质源于细节。华夏四季秉承华夏阳光只做豪宅的一贯风格，从每一个细节着手，把产品当做艺术品来雕琢，大到整体风格、小区景观，小到一块砖一处石材，都是精挑细选，力求将每个细节都做到极致。

不止于此，华夏四季还规划有商业、生鲜超市、业主会所等日常生活配套设施，可为业主提供吃喝玩乐一站式服务。同时，还签约引入了书林一小，让业主的孩子在家门口就能享受优质的教育资源，给予孩子安全无忧的学习环境，为孩子教育成长护航。

据悉，华夏四季项目一期产品已交房，这是草海片区首个交房的项目，其业主无疑将成为生活品质和生活便利的率先体验者。

但，华夏四季的征途远不止于此。

项目现主推的是二期产品，相对于一期靠近船房河的景观，二期则是靠近滇池，让项目整体看起来既是岸边先生的家，也是海滨之邦。

据悉华夏四季项目二期还配备业主会所、儿童乐园等众多配套从不同年龄段传递精致的生活方式，值得一提的是其业主会所将是整个草海片区率先配备恒温泳池的会所。二期周边还配有约209亩的湿地公园和运动公园。

在园林景观设计方面，项目二期是对华夏阳光大观园的另一种诠释，将引入连贯南北的溪流、跨水架桥、林荫绿谷、九大植物主题院落等元素，打造更贴合生活的宜居生态环境。

一个真正舒居的园林，不止于可远观的景色，更多的时候，它应当与生活融为一体，成为闲暇时的一部分。华夏四季以人为依归，在整体营造中，以创新性的规划设计，穿插不同年龄段的生活空间，匠呈360°交互式乐社区，把日常交流的社区场域，变成美好生活的专属场域。

不止如此，项目三期也将于明年年初面世，坐拥船房河与滇池两大景观，据整个草海片区的价值高地，也是华夏四季的留给这片海浓墨重彩的一笔，为业主带来更多的惊喜，为草海片区的房间空间带来更多想象。

华夏四季三期沿袭的高标准、高要求、高品质的人居追求，也将给新一期产品更多的价值赋能。最终，华夏四季能给昆明人居带来何种惊喜，我们将拭目以待。