文 | 单烁

青岛的楼市，为这座城带来了多少商机，就带来了多少压力和危机。

商机源自它十多年间蓬勃的发展态势，有相当一批人曾凭借敏锐地市场嗅觉，通过房地产投机，在短短十年间完成了许多人几乎一辈子才能走完的发家致富之路。

而承受危机的，却是十年后的这批人。这是一批年轻人，他们已经无法充分享受时代带给楼市的巨大红利，反倒不得不在生活质量与高昂房价的博弈间艰难求生。

但是在一座城市的发展历程中，年轻人永远是它的中坚力量，是一座城市活力的源泉。因此，青岛的年轻人该如何买房、该如何让青岛的年轻人买上房，这不仅是一个社会性的难题，更是青岛这座城市必须思考的问题。

年轻人买房难在哪？

青岛年轻人购房需求的构成，其实非常单纯。

首先是选址，基本上只能限制在青岛主城及其周边区域。这一点来自于青岛特殊的城市布局与历史沿革。青岛短暂的百年开埠史，注定了它的发展轨迹要以胶州湾北岸为出发点，一路北上辐射到更远的城区。因此，当下青岛年轻人们的就业机会和发展平台，都密集地集中在核心与高新产业集中的北部主城。

如果不想承受动辄几个小时的通勤折磨，这些年轻人就必须选择在青岛主城及其周边区域。但是很显然，当下日间加快的生活节奏，和日益增长的工作和竞争压力，已经让他们无法分拨太多精力在漫漫通勤之路上。

其次是价格，这一点受制于年轻人本身的消费水平，他们更需要低单价的小户型。毕竟，房子是目前市面上几乎总价最高的大宗商品，在任何一个城市里，这种“商品”的购买对于积累尚浅的年轻人来说，都几乎可以成为他们有限的人生阅历中一次最大的支出。

今日青岛的房价水平我们有目共睹，对于年轻人来说，纵使是在父母家人的帮助下付完了首付，后期每月几千甚至上万的贷款也足以让他们的生活不堪重负。

这两大特征夹杂在一起，就共同形成了今天年轻人难以在青岛买房安家的本因。

便捷主城与低房价间的博弈

便捷主城与低房价之间，似乎就像鱼和熊掌总是无法两全。

从地理位置上看，市南、市北、崂山这些主城区似乎是首选，但它们过高的房价现状显然也是不可回避的问题。今天青岛主城范围内的这些为数不多的楼盘，不仅单价高企、动辄“坐三望四”，而且各大开发商还将户型越做越大，购房成本的门槛与日俱升。积累尚浅的年轻人们，根本无法承受主城动辄三四百万的房价。

城阳区，曾经是除以上主城区之外的青岛置业“最优选项”，这里是距离南部主城最近的城区，价格也比主城更低廉。但多年来的主城扩张，让城阳区的房价早已水涨船高，与主城之间的差距逐渐缩小；而且与主城产业最为集中的市北区CBD、市南区金融街以及崂山商务区之间并无可以直达的主干道及地铁线路，通勤时间特别长。

胶州湾隧道的通车，曾给过年轻人们在黄岛置业的希望。但很快隧道口附近的拥堵路况又让年轻人们希望破灭。而且今天西海岸新区的新房均价也已经到了几乎2万元/平的水准，这个价格对于年轻人而言毫无吸引力。

就更妄论上合示范区、老胶南片区以及胶州、即墨等地了。诚然这些区域的房价目前在这个青岛市仍是洼地，购房成本相对较低，但这些片区不仅与主城之间距离过远、通勤基本无解，而且城区配套也相对落后，交通、商业、医疗等配套也无法满足年轻人的日常居住需求。

这一系列片区盘点下来，年轻人在青岛的买房之难已可见一斑。所以这种背景下，如果有一个既适合年轻人居住、又足以让年轻人负担得起的置业之地，凭着市场敏锐的嗅觉，必然会很快被挖掘出来，成为青岛下一个楼市高地。

这个时候，很多人就将目光放到了一个当下尚并不十分热门的地段——城阳南白沙湾。

谁是洼地？谁是遗珠？

今天的白沙湾，对于在青岛的年轻人着实很有吸引力。

首先，白沙湾几乎是除了青岛主城以外，年轻人通勤压力最小的地段。这里位于城阳区的南部，与青岛主城直接接壤，从这里到青岛主城的直线距离，与城阳主城以及惜福镇等片区相比更近，与同样接壤青岛主城的夏庄片区相比距离则相似。

但是夏庄的楼市历经多年发展，热度早已将房价水平托到历史高位，整体远超于白沙湾。

白沙湾暂时处于价格洼地，是有一定的历史原因的。在环湾路正式建成通车之前，这里的确和青岛大多数郊区一样，与青岛主城之间并没有直线可达的主干道。

而环湾路的到来，像是为白沙湾打通了输送源源不断新鲜血液的大动脉。从此以后，白沙湾和青岛主城正式融为一体，成为了一个有机联动的整体。不过环湾路从首段通车至今，还是一条相当年轻的道路，它将主城优势资输送向白沙湾的作用才刚刚开始显现，但是这里很明显正在蓄力，一旦借由交通和主城利好开始崛起，就会一发不可收拾，房价的快速增长或许只在转念之间。

价格洼地与高效的通勤，让白沙湾自然成为了年轻人青岛置业的绝佳选择。

从三大维度，看和达虹湾的优势在哪里

确定了区域，就可以进一步在区域中进行筛选，寻找相对性价比更优、更适合自身需求的项目和房源。

对于年轻人来说，他们更多的是刚需，对于户型面积的要求并不高，但是对购房成本的要求却很高。所以100平以内甚至更小的户型面积反倒适合他们的需求。

如果在低总价的基础上，还能相对有较好的社区品质和居住环境，那这样的项目就会很有竞争力。

从目前白沙湾市面上基于预计入市的房源情况来看，位于双元路西侧的和达虹湾项目是少有的能够较好符合这些要求的项目。

首先在地段上，项目紧邻环湾路这条关联主城的核心干道，距离青岛市中心地图上仅有30分钟路程，是非常舒适的通勤距离。同时它可连通机场东西快速路、金水路、杭鞍高架、跨海大桥、新冠高架，依托环湾路15公里0红绿灯得天独厚优势，无缝对接市北CBD、香港路CBD、崂山金家岭，畅享香港中路、新都心、李村醇熟商圈。

其次是相对更低的价格门槛。据了解，和达虹湾首次开盘的户型建面均为89平和102平三居室，这种低面积精品小户型在青岛任何一个片区都是珍稀产品，更罔论尚处于价格洼地的白沙湾。而且据项目介绍，虽然项目目前尚未开盘，具体价格还无法公布，但开盘届时释放的价格即使是在白沙湾中也很有竞争力。

低单价与小户型的双重优势叠加，这样的优势让资金有限的年轻人的确难以抗拒。

最后是项目的品质。很多人担心这个价格能买到的社区品质会非常有限，但实际上整个项目全部为11-13层低密花园洋，整体容积率仅有2.2，同时绿化率高达46%；项目所有房源全部一梯两户，中间无连廊，所有房源南北通透。这几项数据可以说其实是标准的改善类社区配置，居住舒适度非常有保障。

而且根据规划，和达虹湾所在的白沙河南岸片区，主要以滨海中高端居住生活为主，是兼有商务办公、科创研发及休闲旅游功能的复合型滨海新城区。这不仅保障了和达虹湾的宜居性，更为项目未来的保值和增值潜力提供了理论依据。

相信，白沙湾的价格洼地状态并不会维持太久，市场敏锐的嗅觉不会放过任何一个具有成长潜力的好地段。随着环湾路建设的逐步推进，这里必然将快速成为青岛下一个群雄逐鹿的楼市高地。

作为兼具好地段、低总价、高品质的白沙湾优质项目，和达虹湾的存在，或许真的是青岛年轻人安家落户错过就不会再有的好机会了。局项目消息，和达虹湾项目售楼处即将于10月1日正式对外开放，而且项目的开盘单价据悉将低至12777元/㎡，对项目感兴趣的朋友们不妨抓紧国庆假期机会亲临项目一探究竟，不要错过这一次上车白沙湾高性价比好盘的好时机。