文 | 葛园园

“投资青岛，就是投资国家战略；投资青岛，就是站在中国未来的风口。”这是青岛市市委书记王清宪曾在不同场合屡次提及的一句话。

正在崛起的青岛中心湾区

今天的青岛，已然矗立在了国家发展战略的第一线。从“南深圳北青岛”，到上合示范区，再到自贸区等一系列光环加身，青岛当下已然成为中央深化改革的一块“试验田”，成为全国新一轮投资热土。

历数青岛城市发展的步伐，从拥湾发展、到三城联动、再到如今的三湾三城，但无论青岛城市发展如何变更，其战略重心始终围绕中心湾区这一核心区域。作为大青岛城市版图的几何中心，只有中心湾区崛起，才可串联青岛三城，真正实现环湾带经济环。

而胶州，正处在这一最关键的位置。

胶州担负的历史使命远不止“区域中心”

作为青岛“一带一路”的桥头堡，自2018年撤市划区以来，胶州已然按下了加速崛起的“启动键”。尤其是随着新机场搬迁、多条地铁线路建设落地等重大事件的推进，胶州吸引了海量的高净值人口，带动了大规模产业落地，已然崛起成为大青岛城市发展的新“策源地”。2019年，胶州生产总值达到了1147.59亿，成功挺进了千亿GDP俱乐部。

参照国内珠三角、长三角、环渤海及京津冀等发达区域的发展规律，以中心城市为核心，向外延伸发展为城市群联片式的发展模式是最佳选择。就大青岛而言，囿于地理形态，东、西均不便蔓延发展，唯有一路向北，才是承载三湾三城发展战略的最佳方向。而北岸最热的胶州，作为贯通欧亚、畅达日韩，联带黄河流域的黄金地点，其成为未来大青岛发展策动力的历史使命，被正式赋予在身。

胶州中央商务区 城市未来之芯

在城市发展的战略机遇下，胶州当下多重利好可谓接踵而至。一方面，集立体交通于一身的新机场落户，正式确立了胶州在青岛大城市格局下的地位；另一方面，国家临空经济示范区、经济技术开发区、胶州湾国际物流园与国家首座欧亚经贸合作产业园等众多国字头平台，众多数以千亿计的产业集群，正在昭示着胶州的发展潜力。

而其中，胶州东部中央商务区位于临空经济示范区、少海新区、胶州经济开发区、胶州新城等众多热点区域板块的交界地带，既毗邻少海湿地公园，又坐拥海尔大道、地铁12号线等完善的立体交通网络，正处胶州东西发展轴与南北发展轴的十字交叉区域，是天然的交通枢纽中的核心中枢，从而顺其自然的被众星捧月为胶州乃至大青岛的C位。

作为胶州乃至大青岛城市未来发展策源的重要组成部分，东部中央商务区在功能定位上以发展居住、商贸金融和休闲娱乐为主，借助其强大的聚集服务效应，将集中吸纳大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，成为大型企业、科研单位等单位区域总部的聚集地，将通过打造最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境,带动胶州乃至整个青岛湾区中心社会经济的发展。

早在2013年11月，胶州中央商务区已开启拆迁工作，2014年A区完成拆迁并投入建设。而B区以“海丝国际城”项目的确认开工为开端，标志着胶州市在大青岛概念下城区规划的再迈一步。

擎启胶州中央商务区 海丝国际城接驳都会大城

为保证区域发展规划的整体一致，同时保障区域发展的质量，胶州市摒弃了多家小开发商共同开发、分而食之的传统城市运营模式，而选择了拥有全国领先城市综合运营能力的世茂和正北两大巨头来整体操作这个总体量高达万亩的超级项目。而世茂和正北也不负所望，采用了“一心一轴，一带串联，一轴双核，三区协同”的规划结构，最大化的提升了这个命名为“海丝国际城”的项目的整体价值，以期借此提升胶州乃至青岛的城市价值。

占据青岛发展战略核心位置的海丝国际城，将充分吸纳东部商务区内的区域、资源、政策等优势，与中央商务区A区协同并进，将东部商务区打造成为集经济金融、会展旅游、科技创新、现代服务等新经济、新业态为一体的胶州市经济核心区、总部经济聚集地。

一座城市的规模可以不断扩大，但其真正的“中心位置”必然因其无可复制的区位优势而亘久弥新，届时，海丝国际城地处的胶州中央商务区，将不仅仅是天然的城市中心位置，其发展也必将成为大青岛的下一个真正的“城市中心”。

项目电话：0532-5568 9999

项目地址：中国·青岛·胶州  海尔大道与澳门路交汇处