在香港特区政府推出多项给楼市“降温”的措施之后，香港高房价近期终于有松动。香港特区行政长官梁振英发表的2016年施政报告提出，未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应，从而达到抑制房价的作用。

梁振英还表示，政府下决心继续物色更多土地，增加约17000个单位，其中约九成为公营房屋。未来5年，由政府兴建的公营房屋单位预计约为97100个，当中公屋单位约为76700个，资助出售单位约为20400个。

今年1月8日，香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，2015年11月香港楼价指数按月急降3%，跌幅为近7年以来最大，为2008年11月以来的7年最大单月跌幅，楼价也创下去年3月以来的最低点。业界估计，今年住宅楼价将下跌10%。

在公布施政报告的翌日，行政长官梁振英今日（1月14日）在立法会回应议员提问时表示，房屋和土地问题是老、大、难，但看到房屋问题解决的曙光，未来三、四年私人住宅楼的供应量是自从有统计数字以来的新高，特区政府有一个十年的长远房屋计划，正在抓紧落实。

梁振英表示，政府不能够也不应该用政策将楼价维持在高水平。他也多次说过，现在的楼价与租金远远超过香港市民的承担能力，尤其是青年家庭。“香港的土地资源有限，因此我们开辟的土地是要满足市民住屋需要，以及经济和其他社会活动需要，因此我们要不断做一些需求评估。”

自2012年上台以来，梁振英一直将房屋问题作为当届政府的施政重点，通过加强额外印花税、推出买家印花税，以及倍增从价印花税，遏抑外地需求、炒卖需求和投资需求，优先照顾香港人的住屋需要。

经过3年半的努力，香港楼宇的供应明显增多，楼价和租金近来开始回落，扭转了楼价和租金只升不跌的心理预期。

梁振英表示，政府将继续增加房屋供应，不会“减辣”，也不会减少土地供应。除了需求管理措施，政府有勇气和有决心增加供应，从根本解决供求失衡的问题。近来房屋供应明显增多，楼价和租金开始回落，本届政府的努力渐见成果。

在施政报告中，短中期方面，香港政府会继续改划土地及增加密度，并全面检讨土地用途，务求地尽其利。政府也会与港铁积极探讨现有及未来铁路沿线车站和铁路相关用地的发展潜力，初步估计连大屿山小蚝湾车厂在内的土地，可以提供超过12000个单位。

长远来说，政府会继续推进新发展区和扩展新市镇，包括古洞北、粉岭北、东涌、洪水桥以及元朗南各区，增加住屋供应。除了这些地区，大屿山也极有发展潜力。

 私营房屋方面，预计未来3至4年，一手住宅市场的供应量约为87000个单位，是自2004年9月起政府按季度公布供应数字以来的新高。