文 | 贝学梅

2020年9月，昆明5区1市2县共供地65宗，总面积约199万方，交易起价约127.5亿元。相较于8月，本月土地供应量价齐涨。

成交方面，9月昆明4区1市3县共有34宗土地挂牌到期，其中3宗因无人报名而流拍，2宗因故终止，剩余29宗均成功交易，总成交面积约77.8万方，总成交金额约20.8亿元；相较于8月份，本月土地成交市场持续降温。

土地供应节奏加快，交易起价暴涨585%

据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权交易网、土地矿权网公布的数据显示，土地供应方面，9月昆明共供地65宗，合计面积约199万方，交易起价约127.5亿元。相较于8月份87万方、18.6亿元的供应数据，9月土地供应面积环比上涨129%，交易起价环比暴涨585%。

9月供地区域分别为呈贡区、官渡区、五华区、西山区、晋宁区、安宁市、禄劝县、宜良县。

其中，安宁市供应面积最多，约53万方的供应面积占总面积的27%；官渡区紧随其后，约39万方的供应面积占总面积的19%；五华区约33万方的供应面积占总面积的16%，西山区约25万方的供应面积占总面积的12%；呈贡区和晋宁区供应面积均约19.5万方，占总面积的10%；宜良县供应面积最少，约1.3万方的供应面积仅占总面积的1%。

用地性质方面，9月出让的土地中，居住用地供应量最多，约99万方的供应面积占总面积的50%；其次为其他用地，约46.6万方的供应面积占总面积的23%；商服用地约30万方的供应面积占总面积的15%，混合用地约23万方的供应面积占总面积的12%。

这其中，单宗供应面积最大的地块为位于五华区石盆寺片区，编号为KCWH2020-7的工业用地，土地面积约14万方，交易起价约5667万元。

交易起价最高的地块则为位于昆明市西山区马街街道办事处大渔社区居民委员会，编号为KCXS2020-13的混合用地，土地面积约6万方，交易起价约15亿元，起始楼面价约5025元/㎡。

土地成交市场持续降温，自然人买家竞价62轮揽地

从土地成交方面来看，9月昆明共有34宗土地挂牌到期，其中3宗因无人报名而流拍，2宗因故终止，其余29宗均成功交易，总成交面积约77.8万方，总成交金额约20.8亿元；相较于8月份186万方、71亿元的成交数据，本月土地成交面积环比下跌58%，成交金额则下跌了71%。

9月成交的土地分别位于官渡区、呈贡区、东川区、晋宁区、安宁市、禄劝县、嵩明县和宜良县。

其中，呈贡区成交面积最多，约32万方的成交面积占总面积的41%；其次为官渡区，约15万方的成交面积占总面积的19%；宜良县约10万方的成交面积占总面积的13%，嵩明县约7.3万方的成交面积占总面积的10%，晋宁区约5.2万方的成交面积占总面积的7%，安宁市约5万方的成交面积占总面积的6%；禄劝县成交面积最少，约3万方的成交面积仅占总面积的4%。

成交金额方面，9月份呈贡区揽金最多，约10亿元的成交金额占总金额的48%；官渡区约4.5亿元的成交金额占总金额的22%，宜良县约2.8亿元的成交金额占总金额的13%，嵩明县约1.9亿元的成交金额占总金额的9%，安宁市约1.3亿元的成交金额占总金额的5%，晋宁区约3543万元的成交金额占总金额的2%；禄劝县成交金额最少，约1159万元的成交金额仅占总金额的1%。

用地性质方面，9月居住用地成交面积最多，约55万方的成交面积占总面积的71%；其他用地约9.6万方的成交面积占总面积的12%，商服用地约7.6万方的成交面积占总面积的10%；混合用地成交面积最少，约5.3万方的成交面积占总面积的7%。

成交金额方面，居住用地成交金额最高，约16亿元的成交金额占总金额的78%；混合用地约2.4亿元的成交金额占总金额的11%，商服用地约1.8亿元的成交金额占总金额的9%，其他用地约4492万元的成交金额占总金额的2%。

这其中，单宗成交面积最大、金额最高的地块为位于呈贡区斗南片区东南部，编号为KCC2011-34的混合用地，土地面积约3.8万方，最终被云南颐岭置业有限公司以3.8亿元底价竞得，楼面价约900元/㎡。从地块所处位置来看，该批土地或为绿地东海岸项目后续用地。

根据交易文件，地块竞得人须在KCC2011-34号配建总建筑面积约363249㎡的安置房。同时，需按规划在KCC2011-34号地块配建一所30班中学和一所24班幼儿园，总用地面积约50亩。

值得一提的是，9月共有3位自然人买家分别揽入3宗不同地块。其中，1宗位于嵩明县龙泉上苑西侧，黄龙大街北侧面积约3.4万方的居住用地共吸引了3位买家争抢，经过62轮的激烈竞价，最终被自然人胡庆9304万元竞得，溢价率7.77%，楼面价约900元/㎡。

1宗位于禄劝县转龙镇转龙村委会通共德村小组面积为2560㎡的商服用地，最终被自然人买家杨与斌以71.4万元底价摘得，亩均价约18.6万/亩。

另外1宗位于禄劝县茂山镇茂山村委会落水洞村小组面积约5717㎡的商服用地，最终被自然人买家邵国虎以270万元底价收入囊中，亩均价约31.4万/亩。

此外，1宗位于安宁市太平新城街道面积约1.1万方的居住用地，最终被云南滇中佳湖房地产开发有限公司以1.13亿元底价摘得，成交楼面价为1731元/㎡。

据悉，此次拿地的云南滇中佳湖房地产开发有限公司，是由昆明本土两家国企——昆明佳湖房地产开发有限公司与云南省滇中产业发展集团有限责任公司合资成立。此前佳湖地产开发项目均位于主城，且主要以洋房、别墅和小高层为主。此次拿地的项目为其郊县首作。