上周（9月28日-10月4日），昆明楼市供应持续升温。与之前的一周相比，预售证发放数量增加了2张，且新增预售面积环比上涨了45%；过规方面，仅1个项目获批。此外，上周并无项目开盘。

土地方面，包含晋宁区在内，上周本地共有5宗土地成功交易，总成交面积约241亩，成交金额约4.6亿元；土地供应方面，包含安宁市、晋宁区及宜良县在内，上周本地共供应了23宗土地，总面积约1098亩，交易起价约79亿元。

新增16张预售证，官渡区继续领跑

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明共有14项目获得了16张预售证，总新增预售面积合计约46.9万方。其中，保利·春湖国际生态城和首创·誉华洲为首次拿证。

与之前一周的14个项目拿证、约32.3万方的预售增量相比，预售证数量增加了2张，新增预售面积环比则增长了45%。

上周获证的14个项目分别位于官渡、西山、五华、盘龙、呈贡5个区。其中，官渡区有6个项目拿到7张预售证，以约27.6万方的新增预售面积，占上周总新增预售面积的59%。

其中，位于巫家坝CBD核心地域的中海寰宇天下·天玺获得2张预售证，成为上周新增预售面积最多的项目,合计约为11.8万方。

拿到3张预售证的西山区，以约6.1万方的总新增预售面积，占上周总新增预售面积的13%。包括中国中铁·诺德山海春风、云和中心，以及复地·雲極。

五华区有2个项目获得了预售证，总新增预售面积约5.5万方，占上周总新增预售面积的12%。

盘龙区同样有2个项目拿证，总新增预售面积约4.1万方，占上周总新增预售面积的9%。值得一提的是，碧桂园·KCC·云南映象的立体车库项目获得预售证，新增预售面积约为1.7万方。

此外，呈贡区有1个项目获得2张预售证，该项目为绿地·滇池国际健康城，位于大渔滇池国际旅游度假区，新增预售面积约3.6万方，占上周总新增预售面积的7%。

万科·公园城市项目过规，拟建10栋高层住宅

据昆明市自然资源和规划局信息显示，上周昆明本地发放1张建设规划许可审批，过规总建面约19.5万方，净用地面积约4.3万方。

根据公示，过规项目万科·公园城市共拟建10栋高层住宅，其中一期有8栋高层住宅，5栋、7栋为裙房设置配套用房；二期设计有2栋高层住宅。

土地供应超千亩，晋宁吾悦广场再获开发用地

与前一周相比，上周昆明土地成交市场量价齐涨。包含晋宁区在内，上周本地共有5宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约241亩，成交金额约4.6亿元。

这其中，4宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处面积约226亩的居住、商服及混合用地，最终被云南省滇中产业发展集团有限责任公司以4.5亿元底价斩获，成交楼面价约664~1200元/㎡。

从交易文件可知，土地竞得者取得土地后，DTCKG2020-003-A3、DTCKG2020-003-A4地块上的商业项目自持比例不得低于100%，自持年限不得低于10年。

据了解，该批地块所处位置为昆明主城与机场连接线上，临近地铁6号线。目前，片区内已有昆明空港·国门商旅区、东原·启城、空港·锦绣城、长水航城等众多项目在售，新房均价约9000元/㎡。

另外1宗位于昆明市晋宁区昆阳街道办永乐大街东侧、宝塔路以北面积约14亩的混合用地，最终被新城控股旗下昆明悦宸房地产开发有限公司以1594万元底价竞得，楼面价约560元/㎡。从地块所处位置来看，该宗土地或为晋宁吾悦广场项目后续开发用地。

晋宁吾悦广场于2019年正式落地，是新城集团入昆第4座吾悦广场，预计将于2022年开业。项目规划有9万方自持购物中心、3万方航海主题商业街区和80万方高端住宅项目，将打造成集体验式购物、休闲娱乐、高端住宅为一体的体验式城市综合体。

土地供应方面，与前一周相比，土地供应节奏持续加快。包含安宁市、晋宁区及宜良县在内，上周本地共供应了23宗土地，总面积约1098亩，交易起价约79亿元。

5宗位于昆明市西山区马街街道办事处大渔社区居民委员会（西山区草海北片区）面积约317亩的居住及混合用地，交易起价约53亿元，起始楼面价约4568~6143元/㎡。

土地交易文件显示，土地竞得人须负责草海45号片区A1-7地块内60班学校建设；负责在KCXS2020-11号地块内配建一所12班幼儿园；负责承接地上建筑面积约137098㎡回迁安置房建设。

5宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处面积约350亩的居住用地，交易起价约9.1亿元，起始楼面价约2600元/㎡。

根据土地交易条件，土地竞得者须承担片区范围内2处幼儿园项目投资建设义务。

4宗位于昆明高新技术产业东区（呈贡区马金铺）面积约170亩的居住用地，交易起价约4亿元，起始楼面价为841~1667元/㎡。

另外3宗位于太平新城街道面积约97.12亩的商服及混合用地，交易起价约1.84亿元，起拍楼面价约960~1091元/㎡。