正在阅读: 观楼 | 上周昆明楼市供应持续走高,新增预售面积环比上涨近五成

扫一扫下载界面新闻APP

观楼 | 上周昆明楼市供应持续走高,新增预售面积环比上涨近五成

上周昆明楼市供应持续升温,土地市场热度不减。

上周(9月28日-10月4日),昆明楼市供应持续升温。与之前的一周相比,预售证发放数量增加了2张,且新增预售面积环比上涨了45%;过规方面,仅1个项目获批。此外,上周并无项目开盘。

土地方面,包含晋宁区在内,上周本地共有5宗土地成功交易,总成交面积约241亩,成交金额约4.6亿元;土地供应方面,包含安宁市、晋宁区及宜良县在内,上周本地共供应了23宗土地,总面积约1098亩,交易起价约79亿元。

新增16张预售证,官渡区继续领跑

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明共有14项目获得了16张预售证,总新增预售面积合计约46.9万方。其中,保利·春湖国际生态城和首创·誉华洲为首次拿证。

与之前一周的14个项目拿证、约32.3万方的预售增量相比,预售证数量增加了2张,新增预售面积环比则增长了45%。

制图:界面昆明楼市 

上周获证的14个项目分别位于官渡、西山、五华、盘龙、呈贡5个区。其中,官渡区有6个项目拿到7张预售证,以约27.6万方的新增预售面积,占上周总新增预售面积的59%。

中海寰宇天下·天玺项目效果图

其中,位于巫家坝CBD核心地域的中海寰宇天下·天玺获得2张预售证,成为上周新增预售面积最多的项目,合计约为11.8万方。

复地·雲極项目效果图

拿到3张预售证的西山区,以约6.1万方的总新增预售面积,占上周总新增预售面积的13%。包括中国中铁·诺德山海春风、云和中心,以及复地·雲極。

五华区有2个项目获得了预售证,总新增预售面积约5.5万方,占上周总新增预售面积的12%。

碧桂园·KCC·云南映象项目效果图

盘龙区同样有2个项目拿证,总新增预售面积约4.1万方,占上周总新增预售面积的9%。值得一提的是,碧桂园·KCC·云南映象的立体车库项目获得预售证,新增预售面积约为1.7万方。

绿地·滇池国际健康城项目效果图

此外,呈贡区有1个项目获得2张预售证,该项目为绿地·滇池国际健康城,位于大渔滇池国际旅游度假区,新增预售面积约3.6万方,占上周总新增预售面积的7%。

万科·公园城市项目过规,拟建10栋高层住宅

据昆明市自然资源和规划局信息显示,上周昆明本地发放1张建设规划许可审批,过规总建面约19.5万方,净用地面积约4.3万方。

制图:界面昆明楼市 
万科·公园城市项目效果图

根据公示,过规项目万科·公园城市共拟建10栋高层住宅,其中一期有8栋高层住宅,5栋、7栋为裙房设置配套用房;二期设计有2栋高层住宅。

土地供应超千亩,晋宁吾悦广场再获开发用地

与前一周相比,上周昆明土地成交市场量价齐涨。包含晋宁区在内,上周本地共有5宗土地挂牌到期,且均成功交易,总成交面积约241亩,成交金额约4.6亿元。

制图:界面昆明楼市 

这其中,4宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处面积约226亩的居住、商服及混合用地,最终被云南省滇中产业发展集团有限责任公司以4.5亿元底价斩获,成交楼面价约664~1200元/㎡。

从交易文件可知,土地竞得者取得土地后,DTCKG2020-003-A3、DTCKG2020-003-A4地块上的商业项目自持比例不得低于100%,自持年限不得低于10年。

据了解,该批地块所处位置为昆明主城与机场连接线上,临近地铁6号线。目前,片区内已有昆明空港·国门商旅区、东原·启城、空港·锦绣城、长水航城等众多项目在售,新房均价约9000元/㎡。

另外1宗位于昆明市晋宁区昆阳街道办永乐大街东侧、宝塔路以北面积约14亩的混合用地,最终被新城控股旗下昆明悦宸房地产开发有限公司以1594万元底价竞得,楼面价约560元/㎡。从地块所处位置来看,该宗土地或为晋宁吾悦广场项目后续开发用地。

晋宁吾悦广场于2019年正式落地,是新城集团入昆第4座吾悦广场,预计将于2022年开业。项目规划有9万方自持购物中心、3万方航海主题商业街区和80万方高端住宅项目,将打造成集体验式购物、休闲娱乐、高端住宅为一体的体验式城市综合体。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应节奏持续加快。包含安宁市、晋宁区及宜良县在内,上周本地共供应了23宗土地,总面积约1098亩,交易起价约79亿元。

制图:界面昆明楼市 

5宗位于昆明市西山区马街街道办事处大渔社区居民委员会(西山区草海北片区)面积约317亩的居住及混合用地,交易起价约53亿元,起始楼面价约4568~6143元/㎡。

土地交易文件显示,土地竞得人须负责草海45号片区A1-7地块内60班学校建设;负责在KCXS2020-11号地块内配建一所12班幼儿园;负责承接地上建筑面积约137098㎡回迁安置房建设。

5宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处面积约350亩的居住用地,交易起价约9.1亿元,起始楼面价约2600元/㎡。

根据土地交易条件,土地竞得者须承担片区范围内2处幼儿园项目投资建设义务。

4宗位于昆明高新技术产业东区(呈贡区马金铺)面积约170亩的居住用地,交易起价约4亿元,起始楼面价为841~1667元/㎡。

另外3宗位于太平新城街道面积约97.12亩的商服及混合用地,交易起价约1.84亿元,起拍楼面价约960~1091元/㎡。

本文来源第三方,授权事宜请联系原著作权人。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博