要说起今年南京楼市的几个热门关键词，那一定会有一个“江北核心区”。
几次土拍都十分火热，地价也被频频刷新；多个项目数次开盘引发热烈追捧、甚至出现万人摇号的盛况，哪怕提高首付、开盘验资或者均价上涨也未能浇熄买房人的热情。
金九已完美落幕，江北核心区＆中央商务区双区叠加的热门纯新盘启迪水木滨江用新领销许开启这个全新的“银十”：
项目于10月9日新领销许，将首开D地块4、5、9、10号楼，共计508套精装房源，建筑面积约98、130、140㎡，销许均价3.18万/㎡！首付8成！
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启迪水木滨江项目位于江北核心区正芯，是中央商务区与江北核心区双区叠加的热门纯新盘。
项目紧邻地铁10号线临江站，这也是10号线的过江首站。项目周边还有规划中的地铁11号线（预计2023年建成）和地铁15号线。除了城际地铁之外，项目还临近长江隧道口，自驾十分钟即达河西；附近还有规划中的汉中西路隧道，待建成通车后也可以快速自驾直达新街口商圈。
显然，在核心区诸多热门项目中，启迪水木滨江出行便捷的优势十分突出。
项目总建筑面积约27万㎡，规划12栋31-33层的高层住宅，共计1536套商品住宅，并配套建设1栋12班幼儿园和1栋基层社区中心。
水木滨江是启迪冰雪国际科技城的高端住宅产品业态。整个项目的体量非常大，除了住宅产品，还包括有一部分科研用地和商办用地，未来还规划建成国内最大的室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等。届时将可以享受到一站式生活全功能配套。
除此之外，启迪水木滨江周边各类配套也非常完善。
商业配套：现有浦口大润发、永辉超市、红星美凯龙等成熟商业配套，未来更有江北虹悦城、华润商业综合体（建设中）、江北地下城（建设中）、砂之船等大型商业配套。还有已经非常完善的河西商圈与之隔江对望。
休闲配套：青奥体育公园、七里河体育活动中心、江北美术馆（建设中）、江北图书馆（建设中），满足全龄段的休闲娱乐生活。更有绝美滨江风光与业主们朝夕相伴。
医疗资源：开车10分钟到达南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院，为大家的健康保驾护航。
教育资源：除了项目自建12班幼儿园之外，街对面还有南京一中江北分校，从小学到初中九年义务教育均可在一所学校内完成。
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启迪水木滨江即将首开D地块4、5、9、10号楼，共计508套精装房源，建筑面积约98、130、140㎡。舒适改善户型，也是核心区比较稀缺的高改住宅项目，并且可以满足全龄段的买房人居住需求。
户型参考：
98㎡户型为三室两厅一卫户型，客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正；L型厨房，操作便捷。
130㎡户型为三室两厅两卫户型，客厅、主卧、次卧三房朝南，户型方正，采光好；客卫干湿分离，主卧带独立卫浴，隐私性更好。
140㎡户型为四房两厅两卫设计，客厅、主卧、次卧三房朝南，采光好；户型方正，南北通透，保证了室内空气的流通；双卫设计，让主人与客人的隐私得到最佳保护。
样板间图片一览：
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如今的江北核心区让许多买房人“高攀不起”：价格倒是次要的，关键是竞争太激烈，每100个报名者里只有3、4个甚至更少的人才有买到的运气。
今年的江北核心区依然很受欢迎：
6月24日，江畔都会上城加推500套房，5成首付，863组人才报名、11277组普通买房人报名，综合中签率4%；
8月27日，花语熙岸府首开144套房，3成首付，人才450组、无房1662组、普通2709组，综合中签率3%……
9月23日，扬子江金茂悦加推204套房，8成首付，人才213组、无房1404组、普通1873组参与报名……
不管是报名人数还是首付比例、验资金额，都能充分反映出如今的江北核心区在买房人心目中的价值。毕竟诸多规划利好都在逐步落实当中，各项配套都能看到明显的进展，自然也让大家对这个板块有了更多的期待。
从核心区这几次开盘来看：首付8成的时代正在开启，未来入住江北核心区的门槛只会越来越高。
不仅仅是新房市场，核心区的二手房价格也和以往可不同日而语。
拿最近讨论度很高的二手房项目正荣润江城来说，挂牌价格已经冲上5字大关，小区二手房成交均价也已经到了41068元/㎡。
我们再来看看江北核心区另一个热门二手房项目保利西江月，从5月份3万/㎡左右的二手房成交价、到7月中旬3.7万/㎡左右的二手房成交价、再到8月下旬网传成交了一套均价4.28万/㎡的房源。
保利西江月凭借“南外江北分校将入驻江北”（未经官方证实）的小道消息让自己成功进入江北核心区4万+/㎡的二手房梯队。
现在去链家网搜索保利西江月，已有业主将挂牌价抬到了62360元/㎡。江北核心区的二手房价格已日益呈现出跳涨趋势，而新房价格还在较为严格的限价内，所以现在新房和二手房之间有着明显的倒挂优势。
买房人应该抓住难得的时机入住江北核心区！启迪水木滨江首开在即！敬请期待！
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