9月，昆明楼市大放量，共计13个项目开盘，最高成交房价为21485元/㎡。此外，昆明主城四区及呈贡区共发放预售证65张，暂排名年内第一；总新增预售面积约为196万方，暂排名年内第二。与上月相比，预售证发放数量则增加了20张，新增预售面积环比增加了15%。

过规审批方面，9月份昆明共有11个项目通过规划审批，过规总建面约179万方，净用地面积合计约43.6万方。与8月份相比，过规总建面和净用地面积环比均呈下滑状态。

53个项目拿证，新增预售面积环比上涨15%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网发布的数据显示，9月份昆明主城四区和呈贡区共有53项目获得65张预售证，新增预售面积合计约196万方。

值得一提的是，相较上月，9月份发放的预售证数量增加了20张，总新增预售面积环比8月份的170万方，增加了26万方，环比涨了15%；同比去年9月的173万方，涨了13%。

就预售证发放区域来看，9月份昆明主城四区共有47个项目获得54张预售证，新增预售面积合计约174.5万方；呈贡区则有6个项目获得11张预售证，新增预售面积合计约21.9万方。

具体到各区，官渡区23项目获27张预售证，新增预售面积合计约101.9万方，占总新增预售面积的52%。

其中，首创·誉华洲、兴港上锦湾、招商·依云国际社区、昆明·润府4个项目为首次拿证，且均已开盘。尤以昆明·润府去化率和价格最高，去化率为80%，开盘成交均价为21485元/㎡。

五华区共9项目获得10张预售证，新增预售面积合计约32.5万方，占总新增预售面积的17%。

其中，保利·春湖国际生态城和招商·雍和府为首次拿证。招商·雍和府于9月11日首次开盘，共推出279套，最终成交243套，开盘均价为13478元/㎡，去化率87%。项目一期规划有10栋高层住宅，二期规划有9栋高层住宅和1所15班幼儿园。

呈贡区有6项目获得11张预售证，新增预售面积合计约21.9万方，占总新增预售面积的11%。其中，红星·天悦在9月8日推出298套，销售257套，开盘均价11500元/㎡，去化率为86%。

西山区有10个项目获批预售证11张，新增预售面积合计约21.7万方，占总新增预售面积的11%。

此外，盘龙区有6个项目获得6张预售证，新增预售面积合计约18.4万方，占总新增预售面积的9%。

过规总建面约179万方，西山区占比超6成

据昆明市规划局发布的信息显示，9月份昆明共有11项目通过建设规划许可审批，过规总建面合计约179万方，净用地面积合计约43.6万方。

9月份的过规总建面环比8月份的253万方减少了74万方，下跌了29%；同比去年9月份的478万方，则减少了299万方，跌幅为63%。

过规的11个项目中，包含了住宅、商住混合、商业、商务，以及医疗卫生、教育建筑用地。其中，纯住宅用地过规总建面合计约104.7万方，占比58%；商住混合用地过规总建面约33.7万方，占比18%；商业、商务用地过规总建面合计约28.8万方，占比16%。

此外，教育建筑用地过规总建面合计约8.7万方，占比5%。其中，隆盛府将配建一所规模为24班的小学；高新区将新增一所中学，为昆明市浙附中学，位于春光小区和海伦中心以北，将拟建初中部、高中部，并配套3栋学生公寓。

医疗卫生用地为云南昆明血液中心，过规总面积约3.4万方，占比2%。拟建一栋11层综合大楼、1栋2层附楼，以及1栋1层医废中转站。

从区域划分来看，9月份过规的项目分别位于西山、官渡、晋宁、呈贡、五华5个区。

西山区隆盛府配建学校、润城、万科·公园城市、龙湖·锦粼天序4个项目过规，过规建筑面积合计约114.2万方，占过规总建面的64%。

其中，龙湖·锦粼天序为今年刚亮相的新盘，共两个地块过规，共拟建16栋住宅楼、1栋办公楼，配建1栋幼儿园。

官渡区仅俊发·观云海云光苑1个项目获批，过规建筑面积合计约26.8万方，占过规总建面的17%。将拟建13栋住宅楼，配建15班幼儿园。

五华区的过规项目为昆明市浙附中学，过规建筑面积约为7.9万方，占过规总建面的4%。

呈贡区的过规项目有2个，分别为锦艺昆明之光和云南昆明血液中心，过规建筑面积合计约14万方，占比9%。

此外，晋宁区仅蓝光新城碧桂园·古滇水云城1个项目过规，过规建筑面积约为16.5万方，占过规总建面的9%。根据公示，项目二期规划有25栋建筑，其中8栋为高层产品，其余17栋为低层洋房；三期拟建24栋建筑，其中23栋为低层洋房，并配建1栋15班幼儿园。