前几天，南京核心区两盘将首付提升到八成的消息，让一众买房人夜不能寐。
遥想多年前的房价，主城核心热门板块还在2万/㎡，稍偏远的板块控制在1万以下，对于囊中羞涩、捉襟见肘的刚需来说，南京这座城市带着体恤和温情。
随着时间的推移，基建不断夯实，城市不断发展，越来越多的开发商进驻南京，拿地的面粉价、开发成本等随之上涨，使得新房价格不似从前，形成了如今的买房局面：2.5-3万/㎡的价格似乎成了南京新房的最新门槛，超3万/㎡已成为主流。
真正的刚需是什么，是预算只有100-150万之间，其中的三成首付或靠借亲戚朋友，或努力攒钱，好不容易准备好了，到新房市场一看，六合房价都一万八了…
鉴于100-150万区间的新房房源确实有限，今天界面楼市就来盘点一下预算200万，还有哪些刚需伸手能够得着的新房项目。
01
不得不承认，刚需可能面临的问题是，现在能够买得起的新房项目，大多集中于江北江宁板块，其他的则是在溧水高淳，如果出于居住需要，还是更偏向于两江板块的新房房源。
界面楼市从两江板块中选取了部分新房房源，仅供大家参考。
从上面的统计清单不难看出，大多数楼盘都面临着相似的处境，那就是远离市区，受众更趋向于当地买房人，自住更多一点。
如果考虑到周边配套的话，出于自住的目的，更建议大家选择桥北的房子。桥北胜在生活气息浓厚，地铁配套齐全，学校商场等配套一应俱全。
北外滩水城：
北外滩水城19街区目前仅剩7、12号楼少量房源在售，户型建筑面积89、114、123㎡，毛坯交付，均价20500元/㎡，按照最小面积89㎡来看，总价183万。
▼户型图
江畔国际：
江畔国际目前在售70年产权精装住宅房源，仅剩少量房源在售，户型建筑面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，预计2020年10月底交付。
▼户型图
47㎡：一室一厅
68㎡：两室一厅
74㎡：两室两厅一卫
值得一提的是，桥北由于区域内二手房体量庞大，购房者未来再将房源出手存在一定的难度，再有桥北有着数量非常多的二手房，入手一套装修好、有学区的二手房也不失为好的选择。
再往北走，刚需买房人如果不介意距离的话，六合的新房房源也可以考虑。当然，如果工作在市区的话，过江确实是不小的问题，大家要根据自己的情况酌情考虑。
而且，如今六合的新房市场也有点今时不同往日的既视感，眼见着精装房源价格屡次打破，更有价格破1.8万/㎡的房源，让人惊愕。
龙池映：
如最近颇热的龙池映，由于靠近S8号线龙池站，加上背倚龙池湖，精装交付，新房价格颇高。
目前在售6、11、12号楼，户型建筑面积约96、112㎡，销许均价19300元/㎡，预计2023年3月底精装交付。
▼户型图
96㎡：三室一厅一卫
112㎡：三室两厅两卫
荣盛鹭岛荣府：
作为六合的老盘，首开2015年，均价7000-10000元，距离龙池地铁站约1.9公里，周边有南京市成贤街小学龙池分校、金陵中学龙湖分校、六合区龙池中学等。
目前，荣盛鹭岛荣府主力在售二期现房，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡，毛坯交付；三期期房，户型建筑面积为95-118㎡，均价为12069元/㎡，毛坯交付。
▼户型图
95㎡：三室两厅一卫
115㎡：三室两厅两卫
02
每个人都有置业的个人喜好，如果不考虑江北置业的话，江宁也是一个不错的选择。
由于出货量较大，价格相对较低，选择的机会也变多了，禄口自然吸引了众多刚需的目光，成为刚需圣地。
并且，近年来，随着板块定位升级、空港新城规划日臻完善以及配套利好的逐步兑现，让以禄口板块为主的江宁区域价值也正在得到市场的关注和认可。
奥园金基天著尚居：
奥园金基天著尚居目前在售8#、7#、9#、14#，精装交付，建筑面积为85、99、103、118㎡，销许均价19416-19803元/㎡。
▼户型图
85㎡：三室两厅一卫
99㎡：四房两厅一卫
红豆香江华庭：
项目在售2-5、6-8#房源，其中6#、7#、8#为低密度多层，2-5#为小高层，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。
▼户型图
79㎡：三室两厅一卫
85㎡：三室两厅一卫
110㎡：四室两厅两卫
湖熟、横溪距离市区尚有一定的距离，主要买房人还是地缘客，自住居多。
恒建金陵美域
作为湖熟地区第一处商品房社区，恒建金陵美域2013年首推去年1月加推房源，目前仍有房源在售。
恒建金陵美域在售面积80-101㎡左右房源，销许均价13520-13577元/㎡，交付时间为2020年5月31日。
▼户型图
91㎡：三室两厅一卫
106㎡：三室两厅两卫
梁台煦府：
梁台煦府目前在售房源面积为130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡，毛坯交付，具体一房一价。
▼136.34㎡：四房两厅两卫
上东逸境：
青龙山新城的上东逸境，目前在售1-3、7-8#，建筑面积89㎡、102㎡，销许均价26278元/㎡。
并且，南京市第四季度拟上市商品住房项目显示上东逸境预计年底前加推100套房源。
▼户型图
89㎡：三室两厅一卫
102㎡：三室两厅两卫
03
对于很多刚需来说，房是肯定要买的。但在预算有限的时候，不能什么都面面俱到：又要距离地铁近，又要周边配套好，最好再来个优质的学区。对于刚需而言，或许先上车才是王道。
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