文 | 荷荷

在西安纯刚需产品日益稀缺的市场背景下，10月初集中新入市的一批刚需盘，让购房者们趋之若鹜，摇号项目占显著上升。

据西安城六区商品住房销售公示平台数据显示，10月上旬西安主城区诞生了4家3千余人、1家2千余人意向登记的楼盘。分别是绿城·木兰郡、御景城、康桥·悦蓉园、紫薇·云璟时光、大华翰林华府。从意向登记情况看，购房者对于三室户型需求度普遍较高，尤其偏好90-120平方米、均价在1.3W面积区间的产品。

其中，木兰郡、御景城、大华翰林华府属于开盘即成西安刚需群体的必摇项目，购房者们并不陌生。

西安全运村木兰郡全部准售住房房源共425套，总面积约47079.29㎡，意向登记申请数(含撤销)3505个；

康桥·悦蓉园位于西安市航天基地京东大道与飞天路十字东北角，全部准售住房房源共225套，总面积约24478.29㎡，意向登记申请数(含撤销)3443个。本次推出90.82-129.5㎡ 的小三室、三室产品，均价约13190元/㎡。

紫薇·云璟时光，全部可售房源240套，意向登记申请数(含撤销)3007个，本次推出97.33㎡-143.57㎡户型产品，开盘销售的住房均价18844.29元/㎡。

大华翰林华府（二三期B区）全部可售房源154套，总面积面积约19628.94 ㎡，意向登记申请数(含撤销)3783个。本次推出105.64㎡-142.78㎡三室、四室产品，也有159.97㎡五室二厅二卫户型16套，属于刚需刚改范畴。

御景城全部准售住房房源共758套，总面积面积约84715.36㎡，全部可售房源758套，意向登记申请数(含撤销)2399个。

木兰郡占据“全运会”“绿城”品牌等优势，本次所推房源户型有14种之多，集中在100㎡上下的小三室、三室产品，以及129㎡上下的小四室，在均价12531元/㎡的加持下，属于对刚需十分友好的项目。

御景城作为城东区域的的红盘，开发时间较长，但也在十余年的时间里，让社区配套成熟无比，加之本次开盘销售的住房均价12060.0元/㎡，更是吸引力巨大。

本次推出面积区间为43-119㎡。其中还包括43㎡、75㎡户型产品，但分别仅2套，能买到的难度属于相当大。除却4套最小户型的产品，其余均为约88㎡ 两室、106㎡和119㎡的三室产品，700多套房源比较充足了，但也挡不住市场无处安放的刚需群体以2399个意向登记人数来再一次展示项目的受欢迎程度。

在国庆节前，西安市发改委就公示了2020年第13批/13-2（总第118批）商品房价格公示信息。第一批为9个楼盘，2756套，第二批总计5个楼盘，1146套，一共3902套房源。价格备案价区间为每平方米9783元至1.9万元。即可看出10月即将新入市的楼盘中，刚需项目占比提升，预计未来很长一段时间里，入市的高性比价的刚需盘依然会热度不减。