01.深圳4宗宅地今日15:00出让！南山宅地售价限价4.85万/平

今日（10月13日）15:00，深圳出让4宗居住用地，分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山。

 

其中，位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；

南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

根据出让条件，该4宗居住用地均对销售价格做出约定。其中，南山地块售价不得高于4.85万元/平方米，民治地块销售均价不得高于6.72万元/平方米。

值得留意的是，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，从本次出让要求来看，条件有所放宽。

龙华、坪山宗地建普通商品房

龙华华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为

普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

龙华民治街道A808-0020宗地：

土地面积2.36万平方米，建面11.78万平方米，最高限制地价30.85亿元。

无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为1.06万平方米，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于6.72万元/平方米（不含室内装修，下同）。

坪山马峦街道G11341-0137宗地：

土地面积1.33万平方米，建面6.34万平方米，最高限制地价10亿元。

无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于3.96万元/平方米。

以上两宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工，四年内竣工。

值得留意的是，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，当时要求：A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币。

从本次出让要求来看，这块宗地的条件有所放宽，仅要求普通商品住房销售均价不得高于6.72万元/平方米。

南山、龙岗宗地建人才商品房

南山南头街道T503-0063宗地、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地的建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

南头街道T503-0063宗地：

土地面积约为3285平方米，建筑面积约为1.83万平方米，最高限价3.9亿元；

宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于4.62万元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于4.85万元/平方米。

龙岗宝龙街道G02302-0022宗地：

土地面积约为1.29万平方米，建设面积约为7.06万平方米，最高限价4.64亿元；

宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于2.31万元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。

02.大运新盘3.4万/平推607套，启迪协信科技园获批预售

日前，启迪协信科技园新品获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于20栋，均为商务公寓产品。

本次一共推出607套，户型建面约33-61平方米，均价3.4万元/平方米，单价区间在2.9-3.8万元/平方米，总价区间在98-225万元/套。

项目详情

项目位于龙岗区大运片区，青春路与龙飞大道交界处的西北侧，盐龙大道快速路出入口。

项目西侧紧邻大运体育中心，北侧临靠体育运动学校和华中师范附属中学，而西侧及南侧则是大片面积的山体绿地，包括大运山公园。

项目占地面积约19万平方米，总建面约78万平方米。

主要业态为研发办公，并配备一定比例的商业和公寓，将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。

地块整体呈倒T型，规划有三个街坊，即三大组团建筑群，分别占地6.8万平方米、7.2万平方米、5.2万平方米。

整体工程分为四期建设，一期工程建筑面积约23万方米，二期工程建筑面积同样为23万平方米，三期工程也已全面动工；

四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心，建设200米超高层建筑，作为整个项目的压轴之作。

03. 65万平大城要来了！宝安37区拆迁补偿签约92%以上，效果图曝光

近日，宝安37区城市更新项目（“南头关口37、39、43片区城市更新单元”的简称，下同）安乐十三股份合作公司业主联谊会在南山举行。

作为活动主办方，即宝安37区城市更新项目实施主体的深圳海滨房产有限公司（下简称：海滨房产公司）负责人表示，安乐十三股份合作公司是该城市更新项目尚未完成签约的少数单位和个人之一，但双方的拆迁补偿方案已通过股份合作公司内部“三会”，进入申报街道办和进行村民大会表决的最后阶段。

总体上讲，宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约工作接近尾声，商品房及小产权房签约套数92%，村民宅基地签约户数达99%。

宝安37区城市更新项目：

位于南山经原南头关口进入宝安的门户位置，项目总拆除用地面积约15.92万平方米，分处37、39、43片区三个区域。

其中37片区拆除用地面积约13.75万平方米，位于宝安新安街道107国道、新乐路、湖滨路、翻身路围合的区域内。

海滨房产公司负责人表示，宝安37区城市更新项目用地范围内现状物业情况复杂，有商品房、小产权房、村民宅基地、企业物业，还有两个村集体物业，总计拆迁面积达33万平方米。

今年5月，该公司与两个村集体中的一个深圳市安乐永恒股份合作公司顺利签订集体物业拆迁补偿协议，并于9月完成集体资产备案。

未来规划：

37区未来的规划主要被分为两块：东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心；西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。

此外，39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。

项目住宅面积约37.9万平方米(含保障性住房约3.3万平方米)，商业办公及酒店17.3万平方米，商务公寓7.4万平米，公共配套设施约2.8万平方米。

此外，还规划地下商业面积4.8万平方米。

项目将打造成一座综合体，类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平方米，接近88万平方米的壹方中心。

据了解，目前该公司的主要工作重点是37区城市更新，目前产权置换采取套内1:1的方式，过渡费60元/平米/月，装修补偿1300元/平方米。

有消息称，宝安37区，从2005年磐田公司最初开始宣称介入37区旧改开始，到阳光华艺已经换了几个旧改公司，到目前已经历经十多个年头，从旧改转为棚改。

内容整合自：直播先锋、咚咚牛浩思、规划先锋

界面楼谈扫描二维码，一起买房吧！