文 | 贝学梅

7年，是时间的标尺，也是发展的刻度。而于呈贡而言，这个标尺背后的意义更加引人深思。

上月底，呈贡吾悦广场满铺开业，当日客流量突破23万人次，总销售额达1600万。另外，据消息称，呈贡万达广场也计划于11月27日盛大开业。

据不完全统计，目前呈贡仅彩云南路沿线商业就已达88.5万方（粗略统计，下文有介绍），且按照规划，其未来体量还在持续增长中。

对此，相信不少人都会有疑问，这座新城，是否真的能够消化如此大体量的商业？

人均商业面积直追北上广，谁来为其买单？

2011年，10所高校20万师生及昆明市委、市政府近万名公务员的入驻，为呈贡发展注入了新鲜“血液”。

摊开发展的时间轴，早些年前呈贡确实处于生活配套尤其是商业极度缺乏的状态。

据了解，2016年以前呈贡商业大多以街边铺位和底商为主，整体商业形态零散且品质相对较弱。除了能满足人们日常吃喝外，更高层次的社交、文化、休闲娱乐等需求仍需返回“市区”完成！

不过，历经7年的沉淀，呈贡商业实现了从无到有，从有到强的转变。

2016年开始，一批沿着彩云南路向南布局的商业开始兴起。

2016年6月，七彩云南·第壹城购物中心正式开业，呈贡结束了没有大型商业中心的历史。300余个国内外品牌商家，为其带来了日均4.8万人次、年均超过1500万人次的客流量。

2016年10月，实力花千坊商业街正式开业，近百家国内及云南本土知名品牌的入驻，让其日均客流稳定在15000人次。

2017年12月16日，置信银河广场近50家店铺同步开门迎客。

2020年9月25日，呈贡吾悦广场成功引入210家商户，实现满铺开业，开业当日客流突破23万。

另外，按照计划，有着14万方商业体量的呈贡万达广场也将于今年11月27日盛大开业。

不止如此，彩云南路沿线还规划有涌鑫哈佛中心、融创孔雀镇等众多大型商业。据不完全统计，目前沿线商业面积已达88.5万方，且区域整体商业规模还在继续上升中。

按照国际标准，人均商业面积一般在0.8-1.2㎡/人之间。而香港作为中国商业最为繁荣的城市之一，其2017年人均商业面积为1.2㎡/人。

以上述商业统计数据为基数，参照呈贡今年规划总人口数为50万，粗略计算，当下呈贡人均商业面积已达1.77㎡/人，该数值已远超国际标准，接近北上广人均2㎡/人的水平。

如此巨大的商业体量，能否找到与之匹配的消费人群，决定着呈贡商业未来的走势。同时，这也给世人一个警醒：其背后所需的庞大商业消费力，谁来为其买单？

人口=消费力，呈贡未来发展空间仍然很大

呈贡商业发展之所以备受质疑，究其根源主要还是因为人气不足，消费力不够。

据统计，2014年，呈贡大部分小区入住率都在30%以下，到了晚上这里基本是漆黑一片。

不过，到了2019年，呈贡部分小区亮灯率已提升至了80%以上。

如今，放眼望去，呈贡到处都是灯火通明的楼宇，这里俨然已从曾经的“鬼城”蜕变成了繁华的“不夜城”。

轨道交通路网的完善，人口的入住率增加，都是造就呈贡一派繁华的景象的重要原因之一。

2014年，地铁1、2号线的全线贯通，成功打破了呈贡的交通瓶颈，呈贡真正融入了主城“半小时生活圈”。

2016年底，昆明南站的开通运营，云南进入“高铁时代”，“八入滇，四出境”的铁路网的规划，为呈贡带来了更多的省内外旅客及投资客。

今年9月，地铁4号线的通车，又让呈贡进入了“双地铁”时代。如今的呈贡交通路网四通八达，“5分钟上地铁、10分钟上高铁、30分钟上飞机”，是对呈贡便捷交通的最好描述。

不可否认，已经拥有宽阔街道、高大建筑、便捷交通的呈贡，人口也在成倍的增长。

庞大的人口红利，将为呈贡商业带来稳定的消费力。

但，这还远远不够！

“十字中轴”显现，看得见的呈贡未来？

仔细观察呈贡控制性详细规划图，不难发现，彩云南路与呈贡中央公园，纵横交织形成了一个“黄金十字中轴”。

根据规划，呈贡中央公园占地面积约4151亩，北起白龙潭公园，经景明北路、彩云南路、驼峰街、环湖东路，一路延绵至滇池岸边，总长约6公里，贯穿整个呈贡。未来规划建设有文化休憩、生态教育、水上游乐、大型乐园等功能区。

据了解，呈贡中央公园目前一期已经完成建设，二期、三期正在加紧施工中。这意味着，呈贡中央公园建设也已初见成效。

如此来看，这两条足以改变呈贡城市格局的横竖轴构成的“黄金十字中轴”已初具雏形。

事实上，“黄金十字中轴”助推城市蜕变崛起，已然成为世界各大城市发展的基本定律。

纵观国内外，但凡各大繁华城市，莫不是有益处黄金十字中轴，如曼哈顿第五大道金十字，东京中央大道银座四丁目十字，上海南京路与外滩形成的黄金十字……每一处“十字中轴”皆助推着城市从不见经传到欣欣向荣。

由此可以肯定，彩云南路与呈贡中央公园，一横一纵，共同搭起的“十字中轴”，必将带动片区发展，同时以繁华之心，驱动之力，助推呈贡实现区域性国际化中心城市目标。

而以“黄金十字中轴”为轴线的区域发展，也将是未来呈贡发展的重中之重，决定过来其发展的高度、深度和广度。

如今，十字中轴价值高地效应也逐步显现，各大房企纷沓至来，彩云南路与呈贡中央公园旁的建筑群正以惊人的速度拔地而起，其沿线楼盘无疑也代表着呈贡房价天花板。

据不完全统计，目前，彩云南路和呈贡中央公园沿线共有17个楼盘在售，住宅价格大多在13000元/㎡以上，且据云南同策地产研究中心数据显示，红星·天悦项目6月初首开之时，洋房均价已高达17100元/㎡（毛坯交房）。

而据昆明锐理统计数据显示，9月份呈贡住宅房价为11827元/㎡。对比来看，不难发现，彩云南路和呈贡中央公园沿线楼盘售价确实要比其余区域的楼盘高，且大有直追主城之势。

时日推移，呈贡已然成为了昆明新的政治中心、文化中心、交通中心，其能否也担得起商业中心的重担，尚需时日成长。