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人均商业面积直追北上广,呈贡能否担起商业中心的重担?

7年,是时间的标尺,也是发展的刻度。而于呈贡而言,这个标尺背后的意义更加引人深思。

文 | 贝学梅

7年,是时间的标尺,也是发展的刻度。而于呈贡而言,这个标尺背后的意义更加引人深思。

上月底,呈贡吾悦广场满铺开业,当日客流量突破23万人次,总销售额达1600万。另外,据消息称,呈贡万达广场也计划于11月27日盛大开业。

据不完全统计,目前呈贡仅彩云南路沿线商业就已达88.5万方(粗略统计,下文有介绍),且按照规划,其未来体量还在持续增长中。

对此,相信不少人都会有疑问,这座新城,是否真的能够消化如此大体量的商业?

人均商业面积直追北上广,谁来为其买单?

2011年,10所高校20万师生及昆明市委、市政府近万名公务员的入驻,为呈贡发展注入了新鲜“血液”。

2013年外媒曾配文:呈贡的空旷街道,在这里开车一定不会忍受堵车之苦

摊开发展的时间轴,早些年前呈贡确实处于生活配套尤其是商业极度缺乏的状态。

据了解,2016年以前呈贡商业大多以街边铺位和底商为主,整体商业形态零散且品质相对较弱。除了能满足人们日常吃喝外,更高层次的社交、文化、休闲娱乐等需求仍需返回“市区”完成!

不过,历经7年的沉淀,呈贡商业实现了从无到有,从有到强的转变。

2016年开始,一批沿着彩云南路向南布局的商业开始兴起。

界面昆明楼市制图

2016年6月,七彩云南·第壹城购物中心正式开业,呈贡结束了没有大型商业中心的历史。300余个国内外品牌商家,为其带来了日均4.8万人次、年均超过1500万人次的客流量。

2016年10月,实力花千坊商业街正式开业,近百家国内及云南本土知名品牌的入驻,让其日均客流稳定在15000人次。

2017年12月16日,置信银河广场近50家店铺同步开门迎客。

2020年9月25日,呈贡吾悦广场成功引入210家商户,实现满铺开业,开业当日客流突破23万。

另外,按照计划,有着14万方商业体量的呈贡万达广场也将于今年11月27日盛大开业。

不止如此,彩云南路沿线还规划有涌鑫哈佛中心、融创孔雀镇等众多大型商业。据不完全统计,目前沿线商业面积已达88.5万方,且区域整体商业规模还在继续上升中。

图片来源:界面昆明楼市制图

按照国际标准,人均商业面积一般在0.8-1.2㎡/人之间。而香港作为中国商业最为繁荣的城市之一,其2017年人均商业面积为1.2㎡/人。

以上述商业统计数据为基数,参照呈贡今年规划总人口数为50万,粗略计算,当下呈贡人均商业面积已达1.77㎡/人,该数值已远超国际标准,接近北上广人均2㎡/人的水平。

如此巨大的商业体量,能否找到与之匹配的消费人群,决定着呈贡商业未来的走势。同时,这也给世人一个警醒:其背后所需的庞大商业消费力,谁来为其买单?

人口=消费力,呈贡未来发展空间仍然很大

呈贡商业发展之所以备受质疑,究其根源主要还是因为人气不足,消费力不够。

据统计,2014年,呈贡大部分小区入住率都在30%以下,到了晚上这里基本是漆黑一片。

曾经的呈贡,如今已经蜕变成为“不夜城”

不过,到了2019年,呈贡部分小区亮灯率已提升至了80%以上。

如今,放眼望去,呈贡到处都是灯火通明的楼宇,这里俨然已从曾经的“鬼城”蜕变成了繁华的“不夜城”。

轨道交通路网的完善,人口的入住率增加,都是造就呈贡一派繁华的景象的重要原因之一。

2014年,地铁1、2号线的全线贯通,成功打破了呈贡的交通瓶颈,呈贡真正融入了主城“半小时生活圈”。

2016年底,昆明南站的开通运营,云南进入“高铁时代”,“八入滇,四出境”的铁路网的规划,为呈贡带来了更多的省内外旅客及投资客。

昆明南站实景图

今年9月,地铁4号线的通车,又让呈贡进入了“双地铁”时代。如今的呈贡交通路网四通八达,“5分钟上地铁、10分钟上高铁、30分钟上飞机”,是对呈贡便捷交通的最好描述。

不可否认,已经拥有宽阔街道、高大建筑、便捷交通的呈贡,人口也在成倍的增长。

庞大的人口红利,将为呈贡商业带来稳定的消费力。

但,这还远远不够!

“十字中轴”显现,看得见的呈贡未来?

仔细观察呈贡控制性详细规划图,不难发现,彩云南路与呈贡中央公园,纵横交织形成了一个“黄金十字中轴”。

彩云南路和呈贡中央公园形成的十字中轴将呈贡繁华商业和最大的自然资源完美的串联在一起

根据规划,呈贡中央公园占地面积约4151亩,北起白龙潭公园,经景明北路、彩云南路、驼峰街、环湖东路,一路延绵至滇池岸边,总长约6公里,贯穿整个呈贡。未来规划建设有文化休憩、生态教育、水上游乐、大型乐园等功能区。

据了解,呈贡中央公园目前一期已经完成建设,二期、三期正在加紧施工中。这意味着,呈贡中央公园建设也已初见成效。

如此来看,这两条足以改变呈贡城市格局的横竖轴构成的“黄金十字中轴”已初具雏形。

事实上,“黄金十字中轴”助推城市蜕变崛起,已然成为世界各大城市发展的基本定律。

纵观国内外,但凡各大繁华城市,莫不是有益处黄金十字中轴,如曼哈顿第五大道金十字,东京中央大道银座四丁目十字,上海南京路与外滩形成的黄金十字……每一处“十字中轴”皆助推着城市从不见经传到欣欣向荣。

由此可以肯定,彩云南路与呈贡中央公园,一横一纵,共同搭起的“十字中轴”,必将带动片区发展,同时以繁华之心,驱动之力,助推呈贡实现区域性国际化中心城市目标。

而以“黄金十字中轴”为轴线的区域发展,也将是未来呈贡发展的重中之重,决定过来其发展的高度、深度和广度。

如今,十字中轴价值高地效应也逐步显现,各大房企纷沓至来,彩云南路与呈贡中央公园旁的建筑群正以惊人的速度拔地而起,其沿线楼盘无疑也代表着呈贡房价天花板。

据不完全统计,目前,彩云南路和呈贡中央公园沿线共有17个楼盘在售,住宅价格大多在13000元/㎡以上,且据云南同策地产研究中心数据显示,红星·天悦项目6月初首开之时,洋房均价已高达17100元/㎡(毛坯交房)。

图片来源:界面楼市昆明制图

而据昆明锐理统计数据显示,9月份呈贡住宅房价为11827元/㎡。对比来看,不难发现,彩云南路和呈贡中央公园沿线楼盘售价确实要比其余区域的楼盘高,且大有直追主城之势。

9月呈贡住宅价格 数据来源:昆明锐理

时日推移,呈贡已然成为了昆明新的政治中心、文化中心、交通中心,其能否也担得起商业中心的重担,尚需时日成长。

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