文 | 单烁

于一座城市而言，每经历一个新的历史阶段，都是它迎接城市蝶变的机遇。当今世界正在经历一场百年未有之大变局，在这场变局中，青岛也乘势而动，在今年重新确立了符合城市历史发展轨迹、匹配城市发展阶段、深刻融入世界发展大趋势的新定位。

青岛，是一座青春之岛，是一座正在创业的城市，是城市中的“独角兽”。

这个定位的诞生，影响着这座城市的方方面面——从政策措施，到产业布局，到城市整体规划乃至目标蓝图。身为一座“独角兽”之城，青岛的成长要必然符合“独角兽”的特征，它各个行业的发展也都必须遵循这只“独角兽”的规律，这些规律是行业成长的必然轨迹，同时也是我们探索行业可能的重要根据。

房地产作为国民经济的支柱性产业，它与城市的发展历来休戚与共。因此，在这座拥有“独角兽”全新定位的城市里，置业者在步入这片楼市汪洋中时，就更加需要仔细甄别，精准判断出那些真正站在城市发展风口之上的不动产产品。

所以，今天的青岛置业者当如何从“独角兽”之城的特征着手，来寻找符合这座城市生长特性的更优产品？

随“独角兽”而来的产业升级大潮

“独角兽”一词起初更多的用于企业层面，它起初是指各个行业中最具潜力公司，同时也是一个地区未来经济发展的生力军。无论是企业还是城市，“独角兽”必将成为其所在领域中的强者，是具有支柱性意义的存在。

青岛作为城市中的“独角兽”，它也必将承担起擎动区域经济发展的重担。当下，青岛已经开启建设长江以北地区国家纵深开放新的重要战略支点的实践探索，踏上了开放发展的新征程。青岛积极推动新旧动能转换、发起“高端制造业”攻势，对传统制造业的改造取得明显成效，而且仍需要继续通过推动现代服务业的发展助力传统制造业进一步实现转型升级，带动城市产业结构发生调整。

对于置业者，我们则需要看到这里对于青岛房地产市场趋势的指导性意义。显然，在这场全城产业升级的浪潮中，以金融、商务服务业以及智能科技等产业为代表的现代服务业必将崛起，成为青岛的新一大经济增长极。比起历史悠久、但已趋于饱和的青岛旅游业，金融、商务服务等产业会在短时间内迎来更明显的快速增长。

所以对于青岛不动产投资，比起很多主打海景、山景景观的旅游功能的项目，位于主城的、更注重生活配套和通勤效率的项目，其所面对的市场空白和商业潜力则更为清晰鲜明。

而且一直以来，受传统旅游业思维影响，青岛的LOFT或SOHO产品大量布局于沿海一带，产品密度较大，同质化竞争激烈；而主城LOFT或SOHO项目，由于土地资源较少、拿地困难，整体体量不大，特别是位于崂山区金家岭、市北区新都心以及市南区香港路等核心CBD附近的产品更是数量稀少，处于严重的市场空白期。所以整体来说，对比很多海景类LOFT或SOHO，主城产品不仅具有更高的潜在含金量，同时也因为鲜有竞品而拥有更高的溢价空间。

高端人才引进，带来高端居住需求

随产业转型升级而来的，是响应的大量资源的引入，这其中就不得不提到人才。对比上海、深圳等一系列青岛发展标的城市，青岛以金融为代表的一系列现代服务业无疑尚处于发展的低位，而青岛想要与这些城市看齐，就必须大力发展金融等行业，积极引入以世界五百强企业为代表的相关领域龙头企业，大力发展总部经济，让青岛成为一个吸纳八方资源的“筑巢引凤”的强引力平台。

而要打造这个平台，给其中的企业高管及高端人才提供适宜的、优越的居住环境和条件是一大核心环节。比起遍地开花的普通商住产品，他们更倾向于服务更好、相对高端的LOFT或SOHO产品，这些产品不仅要有良好的地段优势、通勤便捷，商业、医疗等配套齐全，同时对居所的内部服务也有较高的要求。

从不动产投资上看，这样的背景就给青岛的高端LOFT或SOHO产品投资提供了良好的空间。这一类高端产品不仅在市场需求上有充足的挖掘潜力，从它对应的租户的居住习惯上看，他们也有更好地居住和签约习惯，经常会在其工作的城市择址签订长期的租赁合约。对于置业者而言，将房子租给这样的租户，是省心与高收益的两全其美。

生态带来卓越的成长力

山东省委常委、青岛市委书记王清宪曾说，青岛要营造科技创新的生态，实现“人才、资本、科技、孵化等全链条的耦合”。

这是青岛作为“独角兽”之城，在发展观念上的全新升级。生态是一种拥有自我成长力的发展方式，它不仅能帮助青岛充分调动各领域、各行业资源，驱动青岛的城市发展，更能够自我源源不断的再生新的发展模式、探索新的发展可能，自我修复，自我调节，自我新生，为青岛提供持续不断的活力和动力。

这意味着，日后的青岛将迈入“加速度”发展模式，这座城市会正式迈上发展的快车道。因此，一个优秀的置业项目也必须能够拥有卓越的生长力，才能够紧随城市发展的节奏不断成长，在城市的任何一个发展阶段都能始终站在这座城市的发展前沿。

这就对项目的生态架构能力提出了要求。当下很多LOFT和SOHO项目都是为建造而建造，一栋栋高楼孤独的拔地而起，其价值也只能局限于项目内部方圆之间。这对于整个项目的成长是不利的。这样的产品即使能做到在当下成为同类产品中的佼佼者，但是随着时间的推移，城市发展的不断演化，它就会因固守的价值而被时代所淘汰。

而如果一个项目能拥有较好的生态构造理念，或者能充分融入其周边的某个健康的生态环境，他就在生态中不断完善升级，随时代和城市的变化而被挖掘出更多的价值点和市场空间，这样的项目就会拥有持久而旺盛的活力。

契合三大“独角兽”特征，浮山后新盘崛起

综上来看，在青岛这座“独角兽”之城里，要让投资型置业拥有更好地竞争力和发展潜力基本需要满足三个条件——位于主城核心地段，项目定位高端以及拥有较好的产品生态。

其实这样的项目在当下并不多，位于浮山后的远洋时代中心项目或可成为这一类置业产品的代表性项目之一。

首先，从地段上看，位于浮山后的远洋时代中心毋庸置疑是青岛当下主城LOFT和SOHO产品的代表，浮山后基本是青岛三大核心的CBD——市北新都心、市南香港路以及崂山金家岭的几何中心，本身片区内住宅的价格已经“坐三望四”，区域房价正在肉眼可见的水涨船高，而该范围内LOFT和SOHO产品又凤毛麟角，从市场环境上也鲜有项目能与之形成竞争。

其次，从项目定位来看，远洋时代中心项目作为青岛的主城高端公寓，其在交通、商业配套等维度的竞争力整体来说也十分值得肯定。它临近的地铁劲松四路站属于青岛地铁4号线，这条线路作为青岛地铁二期工程，目前正在有序推进，预计今年年底即可通车；项目周边还有大润发、佳世客、大拇指广场、卜蜂莲花等构成的约30万人规模的商圈配套。这些都是国内国际一线城市中，有极高需求量的主城公寓的特性。

最后，特别值得注意的是，远洋时代中心采用的是目前国际上比较前卫的TOD开发模式，它将把整个项目打造成一个集成高端居住、街区商业、MALL、SOHO/LOFT、商务办公等为一体的复合型城市功能中心。

这种TOD开发概念，能够让它内部会形成一个产、商、居多维业态共生共融的生态闭环，这个“中心”中的每一个环节都能相互联动、相互支持，从而促进整个生态的不断成长。这种模式，让这款公寓产品的溢价率也更有保障。

投资一座“独角兽”之城，是一种魄力与远见，但同时也在考验着置业者的判断力与眼光。目前远洋时代中心在售44-55平LOFT产品，同时SOHO产品也将于近期推出。完美契合着青岛这只“独角兽”的生机、活力与无限潜力，远洋时代中心的到来，或许就是在这座“独角兽”之城投资置业的最佳时机。