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鲁楼观察 | 和达2.12亿灵山湾摘地,西海岸楼市年末竞争升温

今年上半年和达成功以16.1万平的销售面积、24.28亿元的销售额挺进排行榜,两项数据分别位于榜单的第九和第八名,而去年同期和达的成绩尚处于青岛房企前20名之外。

文 | 单烁

10月12日,和达集团以2.12亿获得西海岸灵山湾影视文化区1宗商住地,地块占地面积41331㎡,规划建面82662㎡,成交楼板价3132元/㎡。

这是这意味着身为本土房企代表之一的和达,再一次加仓西海岸灵山湾板块。而这次摘地,也是其继今年4月份首次挺进西海岸之后,在西海岸落下的第二子。

和达2.12亿灵山湾摘地

土拍信息 图片来源:青岛市自然资源与规划局

和达此次摘得的地块位于两河路西、胶州湾西路北,占地面积41331㎡(包含租赁型人才公寓7439.58㎡),容积率≤2.0,规划建筑面积82662㎡(含租赁型人才公寓14879.16㎡),楼面起始价3132元/㎡。地块整体体量不大。

和达此次成交的地块位于灵山湾影视文化区与原胶南居住区合围区域,周边有海岸万科城、保利领秀山等楼盘,这里在教育、商业、交通等方面的配套都相对完备。例如教育方面,有胶南一中、实验高级中学等当地名校;商业方面,周边有宏程新天地、家乐城购物广场、胶南购物中心等生活类商业;交通方面,地块附近有13号和6号线地铁,另外还有规划落地的22号、23号地铁线。

特别是其周边的海岸万科城项目,它作为青岛万科十年心血之作,总占地面积近46万方,万科在提升周边的各类配套上都斥资不菲。例如今年全新敲定的、由西海岸隐珠街道联手西海岸新区教体局设立的青岛西海岸新区兰亭小学(原实验三小)万科城校区就落子在海岸万科城项目内。

恒星盘带来的配套升级与人气汇聚,这对于和达新项目的推进是相对有益的。

前三季度西海岸土拍大鳄竞逐

和达是今年青岛表现比较积极的本土房企之一。今年上半年和达成功以16.1万平的销售面积、24.28亿元的销售额挺进排行榜,两项数据分别位于榜单的第九和第八名,而去年同期和达的成绩尚处于青岛房企前20名之外。

而据锐理新媒体统计的青岛房企第三季度数据,和达集团也成功以成交102156.18平米的成绩位列青岛房企成交榜前十。

今年4月27日,是和达首次进入西海岸新区的日子。当日,青岛和达数字技术有限公司(青岛和达)斥资5.34亿元摘得西海岸新区灵山湾片区4宗地块,总占地17.9万㎡,出让土地建面规划建面16.55万㎡,最高成交楼板价3666元/㎡。此次地块的成交,标志着青岛国际虚拟现实(VR)产业园项目再扩容。

除此之外,和达今年也成功开拓了即墨和城阳白沙湾片区的市场,分别于4月21日及6月19日在以上两片区顺利摘地。

和达今年两次落子西海岸,都选择了灵山湾片区。这里也是近年来西海岸新区新崛起的楼市高地,区域临近老开发区主城以及小珠山景区,还有中国石油大学,南侧是以海上嘉年华、新城吾悦广场等为主体的大型商圈,近年来海信、建邦、华润、融创、实地等一系列大牌房企在此都有新项目落地。

从今年来看,成功在灵山湾摘地的还有融信、西发、华新园、华润、旭辉银盛泰等房企。其中出让面积和总斥资都相对较大的是于今年6月30日由西发、华润两家联合竞得的位于西海岸新区滨海二路南侧、新屯山路西侧地块。当日,青岛西发建设开发(集团)有限公司,超智资源有限公司(华润),融元有限公司 12.01亿元联合竞得位于西海岸新区1宗商务金融、住宅用地,总建面37万㎡,成交楼板价3656元/㎡。地上总建筑面积≤37万㎡,商住比为5:5。

但从市场占比来看,目前灵山湾片区乃至范围更大的老胶南市范围内最突出的房企仍是手握星光岛、东方影都等经典项目的融创中国。2019年,融创在青岛曾先后拿下住宅、商业类地块11幅,总占地面积67.53万平方米,可开发体量157.63万平方米,位居青岛各大房企首位,拿地总金额39.66亿元。而在融创青岛去年拿下的11幅土地中,有5幅均位于海岸万科城所在的西海岸中央活力区。

西海岸楼市年末竞争或将升温

据青岛市自然资源与规划局发布的《青岛市2020年四季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》,2020年四季度,青岛全市预计出让土地214宗,总面积约9006.26亩土地面积超600万㎡;供地计划中 商住用地67宗,合计3568.5亩,土地面积238万㎡;商务、商办类用地预计供应43宗,合计1282亩。

根据公告,西海岸新区四季度预计供应94宗地块,合计2860.6亩。但其中商住用地供应仅有15宗,合计395亩,总建面44.15万㎡,在整个青岛市供地计划中占比并不高。这对于处于存量高位的西海岸新区而言可以算是一则好消息。

数据来源:克而瑞青岛

但是从10月份的计划推盘量上看,接下来西海岸的现有存量竞争却十分激烈。据不完全统计,西海岸新区10月预计将有16盘入市,其中大多为纯新盘首开:

纯新盘方面,佳源海玥府预计10月中下旬首开,将推出叠拼及洋房产品;金能珠山壹号预计9月底10月初首开,建面140、160㎡洋房,预计均价10000-12500元/㎡;文定江山预计10月初开盘,规划为高层住宅;中信泰富·琅琊郡预计10月首开楼栋预计为叠拼36#、37#,小高层42#-44#,52#、58#;高铁馨苑预计10月开盘,包括92-105㎡高层,120-131㎡洋房,184-195㎡叠拼别墅;云上书院计划10月首开推四栋产品,户型建面130-147㎡;恒信创迪中心预计10月31日开盘,主力户型39-59㎡,公寓毛坯预计均价13000元/㎡;青铁公园里预计10月底开盘,建面约95-124㎡;樾金沙预计10月份入市,建面约96-146㎡高层产品;

另有7个项目为老盘推新,包括康大开元府国庆期间将加推洋房5号楼161㎡户型;中铁青岛世界博览城预计10月底加推,户型建面约95-140㎡,均价12000元/㎡;万科翡翠长江预计10月推出8/9/10#楼,建面约85-117㎡;保利源诚领秀海预计10月中旬推售81-89㎡二居三居产品,预计均价14000元/㎡;海信珠山小镇计划10月加推6-8#,建面165-180㎡户型;灵山湾·龙玺预计9月底10月初推二期46/47#,建面120-152㎡高层,建面181-212㎡洋房;龙湖西府原著计划推出公寓产品。

而这一次,本土大鳄和达又在灵山湾再落一子,本就热闹的西海岸楼市战局再添“猛将”,接下里这里的楼市会呈现出怎样的盛景,各大开发商又会各自使出怎样的招数,着实值得市场期待。

 

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