就在刚刚，才从开盘现场赶回来的我，顾不上吃上几口饭，赶紧给大家汇报一下此次核心区热盘启迪水木滨江的开盘情况。

作为第四季度第一个上新的纯新盘，启迪水木滨江的热度自然不在话下，现场人满为患，就算是八成首付，验资245万，这也不能阻挡买房人对于启迪水木滨江的热情。

开盘抢先看：

1、本次开盘选在南京国际博览会议中心中华厅，现场人气火爆，上午9:30开始入场，整个开盘过程非常严格，验资、选房等各种环节十分仔细，用过五关斩六将来形容一点也不过分。

2、从现场开盘情况来看，投资和自住皆有，面对八成首付，在场不少买房人表示，八成首付可以接受，现场也有老南京人说，全款也无压力。

3、截止发稿时间，4、5号楼基本卖完，98㎡小户型去化最快，130、140平米大户型由于总价高，首付高，去化速度相对较慢，当然，最终销售情况评论更新。

 

01

今天早上9:30，启迪水木滨江于南京国际博览会议中心中华厅正式开盘。

项目首开D地块4、5、9、10幢楼，共计508套房源，（其中人才房153套，无住房家庭保障房153套，普通房源202套）建筑面积约98-140㎡，首开均价31800元/㎡，精装交付。

本次开盘共吸引3607组买房人报名，整体中签率约14%，其中人才243组，中签率65.23%，无房1714组，中签率14.5%，普通购房1650组，中签率6.12%。

就八成首付、验资245万而言，启迪水木滨江的整体中签率并不算低，作为核心区第二个八成首付的楼盘，让一众买房人又爱又恨，遗憾的自然是高首付带来的总价高，入门门槛高，爱的自然是启迪水木滨江优越的配套及倒挂。

从整个开盘情况来说，确实也证明了这点。

早上九点，我赶到南京国际博览会议中心，这时候现场已经人山人海，聚集了不少买房人。

由于还在疫情期间，大家都做好了防护，口罩带的严严实实的。

开盘现场同样如此，核对苏康码信息、进行体温检测、现场每一批次之间都要进行现场消杀，并且，每组客户只允许一人进场。

早上9:30分，现场工作人员开始喊号排队，人才号9:30-10:00签到，10:00-10:45选房。

普通号分为无房和普通，分几批次分开签到。

现场有的买房人被顺序号搞的头昏脑热，一直试图挤到最前排，拉着工作人员询问是否轮到自己进场，为此买房人之间为插队还产生了一点摩擦。

由于现行买房政策的倾斜，据进入过选房现场的买房人透露，153个人才号，实际到场估摸只有一半左右，更多手握人才号的买房人还想再等等其他项目。

直到上午9:49分，仍有手持105号人才号的买房人急匆匆赶到现场。

▼人才号排队签到

▼无房号买房人正在排队入场签到

“我是第一次摇号，摇到500多号已经不想再折腾了，顺利的话，这次就想买个140㎡大户型，只为投资。”一位从徐州赶回南京的买房人说，自己原本有套房在桥北旭日华庭，现在已经变卖了，就拿来做新房的首付款了。

旁边的阿姨一听就急了，“投资买98㎡就够了哎，以后还好脱手，就是你进去估计不太好买…”听了这句话，来自徐州的买房人也有点犹豫。

除了投资，现场买来自住的买房人也有不少，主要是看中楼盘的周边配套。

一位住在南站左邻右里的阿姨表示，现在就是想买套130㎡的房子拿给儿子做婚房，其实和其他核心区项目对比过，综合起来启迪水木滨江更靠近地铁，而且还有学区，虽然排号1500多号，在销售的建议之下，还是抱着期望到现场看看能不能捡漏。

在现场，我也遇到一位六十多岁的本地老大爷，房号3000多号，他表示如果号码稍微靠前点，肯定全款买房。

如今自己号码这么靠后，也没想着捡漏，就在现场看看，听到隔壁一位来自宿迁的买房人顺利买到房，直拉着对方问：外地人怎么买房的？对方表示自己是有高级职称的，买来也是投资，这才作罢。

这年头，真的是你大爷还是你大爷，有钱就是任性…

绕到中华厅的另一侧，不少无法进入选房现场的买房人在这里聚集。

透过玻璃窗，选房等待区的买房人也在相互交流，更有身在场外的买房人电话连线指导买房。

在验资区，我听到了这么一个八卦，听说有个人才号由于验资不合格，被请出了开盘现场，看来验资环节有点严格…

透过玻璃，穿过门的缝隙，我们依稀可以看到内场的选房号到了51号，为了隐私，给安保小哥哥打个码（小声BB：毕竟，小哥哥的死亡凝视太恐怖了…

当然，除了买房人，现场最不缺的就是其他楼盘的小蜜蜂，只听小姐姐不停在说：桥北的三恒科技豪宅，了解一下？

 

02

启迪水木滨江项目位于江北核心区正芯，是中央商务区与江北核心区双区叠加的热门纯新盘。

启迪水木滨江共打造12栋31-33F高层，并配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心，共1536套精装房。

C分区名为水木滨江花园紫荆府，D分区名为水木滨江花园丁香府。

户型图如下：

样板间图片一览：

从配套方面来看，启迪水木滨江的配套相对完善，周边生活气息浓厚。

交通配套：项目紧邻地铁10号线临江站，，周边还有规划中的地铁11号线（预计2023年建成）和地铁15号线。除了城际地铁之外，项目还临近长江隧道口，自驾十分钟即达河西；附近还有规划中的汉中西路隧道，待建成通车后也可以快速自驾直达新街口商圈。

商业配套：现有浦口大润发、永辉超市、红星美凯龙等成熟商业配套，未来更有江北虹悦城、华润商业综合体（建设中）、江北地下城（建设中）、砂之船等大型商业配套。还有已经非常完善的河西商圈与之隔江对望。

休闲配套：青奥体育公园、七里河体育活动中心、江北美术馆（建设中）、江北图书馆（建设中），满足全龄段的休闲娱乐生活，更有绝美滨江风光与业主们朝夕相伴。

医疗资源：开车10分钟到达南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院，为大家的健康保驾护航。

教育资源：除了项目自建12班幼儿园之外，街对面还有南京一中江北分校，从小学到初中九年义务教育均可在一所学校内完成。

 

03

除了此次已经开盘的启迪水木滨江外，根据本站整理的10月上市量，江北10月预计还有9家楼盘即将入市。

江畔都会上城:

江北核心区的江畔都会上城，预计最快10月加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡，此前开盘要求首付5成，验资150万。

建筑面积约89㎡户型如下：

建筑面积约129㎡户型如下：

自首开以来，江畔都会上城的热度一直有增无减，甚至也出现过万人摇场面，随后首付五成仍旧没有阻止买房人的疯狂，这次收官，势必也将掀起一阵腥风血雨。

花语熙岸府

预计10月初加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，前期房源已售罄。

户型图如下：

据置业顾问消息，项目此次也将提高首付至8成，且验资240万。

大华锦绣和樾：

位于中央商务区的大华锦绣和樾项目，目前在售2、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，精装交付，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付。

最近有放风消息传出，项目预计10月加推。

建筑面积约89㎡ 三房两厅一卫。

建筑面积约128㎡， 四房两厅两卫。

不止如此，中央商务区的栖樾府，上个月已经首开，销许均价32960-34194元/㎡，精装交付，目前仅有部分底跃在售。有消息说，项目将于10月继续加推部分低密度多层和小高层住宅，建筑面积96-135㎡，具体楼栋待定。

当然，启迪水木滨江的选房仍在继续，最终开盘结果将会如何，我们将在留言区公布。

离开现场的时候，只听到耳边传来一阵欢呼，“从今天起，我就是个幸福的房奴了…”啊，多么朴实的感叹，真希望每个走在买房路上的你们也能早日喊出这句话。