百城地价持续收窄，前三季度涨幅约为7%|界面新闻

文|冯兰兰

10月13日，易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》。报告指出，今年前三季度成交价格涨幅持续收窄，地价涨幅总体可控，有助于后续各地稳房价工作的开展。

报告显示，1—9月全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。

对比历史数据，当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势。尤其是3月份开始，年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点。

但此前2月份，该指标甚至超过了20%的水平，属于异动，而随着房企拿地工作的陆续到位以及各地政策的调控，地价涨势总体降温。

当前全国百城地价涨幅约为 7%的水平，继续位于个位数水平。报告指出，从前三季度数据看，总体上风险可控，这也有助于进一步稳定土地市场的预期。

分城市看，4 个一线城市居住用地价格为 17268 元/平方米，同比上涨 19.0%；32 个二线城市居住用地价格为 6062 元/平方米，同比上涨 3.6%；64 个三四线城市居住用地价格为 4061 元/平方米，同比上涨 5.2%。

从地价走势看，一线城市地价走势大体呈现 M 型。虽然 1-9 月份数据相比 1-8 月份有所收窄，但是涨幅的绝对数值依然偏大；二线城市地价走势则总体较为平稳；三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现持续下行态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，在今年二季度，全国百城土地交易较为火爆，这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度，房企拿地心态相对平和，这也使得地价走势相对温和。

为更好判断地价冷热程度，报告对全国100个城市地价涨幅数据进行排序。全国36个一二线城市中，地价上涨最快的城市为银川，涨幅为210%。另外，包括海口地价涨幅也比较大，也接近了200%的水平。全国64个三四线城市中，韶关、淮南和唐山的地价上涨幅度较大均超过100%。

值得一提的是，二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市，尤其是三季度开始，宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等8个城市纷纷出台政策。十一长假后，包括徐州和绍兴出台了稳地价的政策。

政策出台有助于地价的稳定和预期的稳定。同时也说明地价过热依然会被管控，这也使得此类重点三四线城市后续地价有进一步趋稳的可能。

报告指出，大厂、秦皇岛、洛阳、桂林、江阴、滁州和常州等地价涨幅较大城市，这也是后续需要积极关注的。

统计显示，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策。此类政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等。当前全国14个城市出台了稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。

严跃进表示，此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定。类似政策对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。

另外需要说明的是，部分城市虽然近期没有明确发文，但是在实际的土地交易中，也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如说，10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，这4宗居住用地都是“限价地”，这都说明稳地价工作正在全国各大城市有条不紊地推进。

落实房住不炒的精神，坚持“稳地价、稳房价和稳预期”，是今年房地产调控工作的关键点。相比此前调控更注重购房市场，今年下半年对于土地市场的调控也明显增加。

“稳地价需要常抓不懈，地价稳定了，房价调控才会更加容易。”严跃进表示，鉴于各地依然强调稳地价、稳房价和稳预期的内容，及“三道红线”正开始发挥效力，预计四季度房企拿地会更趋理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。