记者 | 黄昱

降负债路上，恒大资本动作频频。

10月14日早间，恒大发布公告称，拟以16.50港元每股的价格通过先旧后新方式配售新股，配售股份总额约为2.6亿股，预期配售所得款项总额及所得款项净额分别为43亿港元、42.56亿港元。

16.50港元的配售价相当于恒大10月12日收盘价19.34港元折让约14.68%，以及股票与最后交易日前连续最后五个交易日平均收盘价19.80港元折让约16.67%。

据了解，恒大在10月13日与瑞士信贷、UBS、BofA Securities及华泰等四家配售代理签订了配售协议，约定将配售股份买给不少于6名承配人。恒大方面表示，配售所得款项净额将用于公司现有债务再融资及一般运营资金。

恒大此番配售新股乃根据一般授权行使的权利，无须再取得股东批准。恒大公告显示，所配售2.6亿股新股占公告日期已发行股份总数的2%，占新股份发行完成后经扩大已发行股份总数约1.96%。

配售新股完成后，恒大控股股东鑫鑫 (BVI)有限公司（恒大董事会主席许家印全资持有）的股权占比将被少量稀释。截至10月14日，鑫鑫 (BVI)有限公司及其关联人共持有恒大股票约101.6亿股，占总股份比例的77.78%，配售事项完成后，持股数量不变，持股比例降至76.26%。

有消息指出，恒大此次引入的投资者包括全球最大公募基金之一Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General等。

亟待解决资金问题的恒大已考虑多种筹资选择。恒大董事会认为，通过先旧后新方式配售新股符合公司利益，可扩大股东基础、增强资本基础以及提升集团财务状况及净资产基础。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对界面新闻表示，对于恒大目前的状况而言，如何增加现金并降低负债率、提升现金短债比是当前最重要的问题，也是决定生死的问题，因此大股东的股权占比被少量稀释则是退而求其次的问题了。

他指出，此次恒大以定向增发的方式获得融资40多亿港元，在扩充资本金的同时还增加了现金，可以在有效降低负债率、提升现金短债比、增加现金储备的同时，增加公司的流动性，应该是以一个多赢的、利大于弊的选择了。

值得注意的是，今年已有多家房企选择采取配售新股的方式来融资，如万科、世茂房地产、旭辉、融创中国、富力地产等。

恒大从今年开始实施“高增长、控规模、降负债”的新战略。按照 “降负债”目标，恒大希望在2020年到2022年，力争有息负债平均每年减少1500亿元。截至2020年6月底，恒大有息负债为8355亿元，剔除预售账款后的资产负债率为85.28%，净负债率为199%。

9月25日，恒大发布的经营情况数据显示，截至9月24日，公司有息负债较今年3月末已下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点，提前归还9月25日以后到期借款435亿元。

事实上，面对较大的降负债压力，“恒大系”近期资本动作频频。8月13日恒大物业成功引入云峰基金、腾讯、农银国际、中信等战投入股235亿港币，并于9月底正式向港交所递交上市申请书，计划集资30亿美元。

9月15日，恒大汽车同样以先旧后新方式引入腾讯控股、红杉资本、云锋基金、滴滴出行等多名战略投资者，所得款项净额约为39.8亿港元。9月25日，恒大公告称，拟申请首次公开发行人民币股份并在上海证券交易所科创板上市。

此外，恒大地产的1300亿战投回购问题在9月29日得到解决。恒大公告称，恒大地产已与持有总额863亿元的战投签订补充协议，这部分战投已同意不再要求进行回购并转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。

恒大8月的中期业绩发布会上，恒大副主席兼总裁夏海钧夏海钧透露，恒大下一步还会把一些优质资产逐步分拆上市，通过资本市场的释放来为股东创造更大的效益，也同时实现公司的负债大幅度降低。

另据贝壳研究院统计数据显示，1-9月恒大发债规模达571亿元，在房企中排名第一，比排名第二的碧桂园多出228亿元。

贝壳研究院统计整理数据显示，2020年第三季度境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，三季度发债规模刷新历史记录。下半年监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，三季度作为收紧的过渡期仍保持较高的发债规模，预计四季度增速将会有所下滑。

在此背景下，除在资金上做“加法”外，恒大也积极促进销售以加大自有资金的回笼。9月1日-10月8日，恒大通过推出全线7折的营销策略实现合约销售额1416.3亿元，截至10月8日，年内合约销售额达5922.5亿元，完成全年6500亿合约销售目标的91.1%。