文 | 奇鲸

昨日（10月13日），深圳市规划和自然资源局在土地房产交易大厦挂牌出让4宗宅地，土地出让总面积达5.3万平方米，挂牌起始总价34.08亿元。

此次挂牌出让的宗地分布在龙华、南山、龙岗和坪山。其中，位于龙华的A808-0020宗地和坐落在坪山的G11341-0137宗地是用于建设普通商品房，而位于南山的T503-0063宗地、龙岗的G02302-0022宗地用于建设可售人才房。除此之外，4块宗地皆采用“双限双竞”的办法出让。

土拍直播

16:13，76号龙光以10亿元、配建1.53万平方米只租不售人才房面积的代价拿下坪山G11341-0137宗地。

16:06，第四场，竞拍坪山的G11341-0137宗地，共13位竞买人亮牌，现场仅用时2分钟，便达到最高限制地价，转入竞拍只租不售人才房面积。

16:05，3号中海以30.85亿亿元 、配建4.16万平方米只租不售人才房面积代价拿下龙华A808-0020宗地。

15:58，现场仅用3分钟，便应价到最高限制地价，转入竞配建只租不售人才房面积中。

15:55，第三场，竞拍龙华A808-0020宗地，共14位竞买人亮牌，分别是：2号华发，3号中海，5号，6号仁恒置地，18号金地，26号保利，37号龙光，59号平安，85号天健，88号金茂，95号华润置地，109号建发，125号星河，130号越秀。

15:52，57号安居集团以4.64亿元、配建1.8万平方米只租不售人才房面积的代价拿下龙岗G02302-0022宗地。

15:45，57号应价9200平方米。

15:44，73号应价7000平方米。

15:43，57号应价5600平方米。73号应价6200平方米。

15:38，目前已达到宗地最高限制地价，转入竞拍配建只租不售人才租房面积。

15:35，第二场，龙岗的G02302-0022宗地正在激烈抢拍中，57号安居集团与73号中海竞争激烈。

15:28，89号深圳市南山人才安居有限公司以3.91亿、配建3800平方米只租不售人才房面积代价拍下南山T503-0063宗地。

15:26，33号应价2800平方米，随后89号应价3400平方米。

15:26，89号应价2200平方米。

15:25，33号应价1600平方米。

15:22，目前应价已达到最高限制地价，进入竞配建只租不售人才房面积。竞价幅度为200平方米。

15:20，33号中海与89号安居集团争夺激烈，89号应价38.7亿元。

15:15，33号应价3.44亿元。

15:11，33号应价3.28亿元。

15:10，83号应价3.1亿元，现场调低应价幅度。

15:07，第一场，竞拍南山T503-0063宗地，89号竞拍人出价2.7亿元，竞价阶梯为1000万。

15:04，土拍主持人宣读竞买规则。

15:00，界面楼谈已到达深圳土地房产交易中心。

时隔4年再卖 身价涨了

在两块用于建设普通热商品房的宗地中，最贵的是位于龙华民治街道的A808-002宗地。

该地块位于民治街道民康路北侧，土地面积达2.36万平方米，建筑面积为11.78万平方米，根据出让合同规划，建筑容积率不超过5.0，其中住宅面积为10.57万平方米，无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为1.06万平方米，商业2000平方米，同时配建一所12班幼儿园。

宗地土地使用年限是70年，挂牌起始价为21.28亿元，最高限制地价为30.85亿元。

待地块项目未来建成后，毛坯房销售均价不得高于6.72万元/平方米，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。只租不售的人才住房由深圳市住房保障署负责接收和管理。

从外部条件来看，由于地块靠近地铁线，5号线民治站在宗地一公里内，周边有珠三角环线高速，民康路连接了民治大道，未来出行不论是搭乘公共交通还是自驾都十分便捷。但同时因为周边多主干道，未来居住或避免不了受到噪音影响。

在居住条件上，宗地紧邻住宅区春华四季园和万科四季花城以及华南国际物流中心，周边人口流动量大，人员比较密集。目前地块周边二手房挂牌价在6.0-8.6万元/平方米之间。

宗地周边聚集了多所学校，而且与8号仓商场仅一路之隔，未来孩童教育和购物消费都十分便捷。

此外，该宗地曾于2016年11月出让，当时要求是商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币。从本次出让要求来看，条件有所放宽。

依山傍水 环境宜居

另一块同样用来建设商品房的G11341-0137宗地小了一半。

该宗地位于坪山马峦街道体育一路西南侧，土地面积为1.33万平方米，建筑面积为6.34万平方米，其中，住宅占5.11万平方米，无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米，建筑容积率不超过4.77。商业不超过5000平方米，同时配建一所9班幼儿园。

宗地挂牌起始价为6.9亿元，最高限制地价为10亿元。待地块项目未来建成后，毛坯房销售均价不得高于3.96万元/平方米。

从外部条件看，宗地东南面是大山陂水库，附近还有一个主题公园，环境宜居；北面是坪山体育中心体育馆；西面则是一个较大的物流仓库。

交通方面，宗地与在建的14号线沙湖站直线距离为1.2公里。周边还有体育二路、体育四路以及锦龙大道等主干道，与宗地仅有一路之隔的坪山体育馆附近设有公交车站。

商业方面，由于宗地周边多为空地和老旧小区，购物依赖于自带的5000平方米商业，以及宗地1公里范围内的京基御景印象和金地朗悦的小区商业街。

教育方面，宗地2公里内有坪山区中山小学、坪山新区中山学校（初中部）、坪山中学以及坪山高级中学，教育资源较为集中。

此前该宗地旁有一块用于建人才房G11341-0136宗地，被深圳市人才安居集团有限公司以5亿元拿下。

政策性住宅封闭流转

地处于南山南头街道的T503-0063宗地和龙岗宝龙街道的G02302-0022用于建设出售人才房。

南山T503-0063宗地位于中山园路与关口二路交汇处北侧，周边500米内被工业区企业和学校环绕，项目土地面积为3285.91平方米，建筑面积1.83万平方米，其中住宅达1.82万平方米，由于此次宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积，无偿移交的只租不售人才住房面积增加，出售的人才住房面积则相应减少，并且出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

宗地挂牌起始价2.7亿元，最高限制地价为3.91亿元，待项目日后建成，人才住房销售均价不高于4.62万元/平方米（不含室内装修），最高销售单价不高于4.85万元/平方米。

由于地块周边没有在运营的地铁路线，距离在建的地铁12号线同乐站约500米，此外，还能通过中山园路和中山园路连上京港澳高速，待到配套设施建成后，未来出行比较便捷。

此外，宗地周边还分多家大型建筑企业和物流基地，周边人流量较大，虽无大型集中商业，但与南山区教育科学研究院同乐实验学校就仅隔着一条马路。目前宗地周边二手房挂牌价在6.5-10.7万元/平方米之间。

龙岗宝龙街道G02302-0022宗地位于南同大道南侧，土地面积1.29万平方米，建筑面积7.07万平方米，其中住宅（人才房）6.59万平方米、商业2500平方米，同时配建一所3班幼儿园。

宗地挂牌起始价为3.2亿元，最高限制地价为4.64亿元，项目建成后，人才住房销售均价不高于2.31万元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。

由于宗地周边多个地块正在建设中，不少道路正在修缮，此外还正在修建地铁14号线，基础配套设施有待完善。

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