今天，浦口区人民政府上的一则问政回复吸引了我的注意。

问：长江五桥和建设路之间能互通吗，从雨山路地铁站能直接上五桥，从五桥能直接下到雨山路地铁站不？

答：您于2020年10月3日咨询长江五桥和建设路之间能否互通,从雨山路地铁站能否直接上五桥，从五桥能否直接下到雨山路地铁站，经核实，现回复如下：今年6月，南京市规划资源局、市交通运输局联合召开长江五桥北延接沿山大道新增工程与五里桥互通工程方案专家论证会，鉴于当前建设路与长江五桥之间尚无交通路网衔接，导致市民出行不便，会上一致同意增设浦乌路与五桥方向的一对匝道，以方便市民出行。市民可从浦乌路经五里桥互通前往五桥，下五桥后也可从浦乌路前往雨山路地铁站。

给大家划个重点：

当前建设路与长江五桥之间尚无交通路网衔接，未来浦口将增设浦乌路与五桥方向的一对匝道，方便市民出行。

这个消息对于居住在雨山路板块乃至周边的市民来说，确实是个可喜可贺的消息。

01

太过于老生常谈的内容我们暂且不聊，只看五桥板块的价值属性，更适合哪些人群购买。

要搞清楚这点，最基本的知识点我们要牢记，长江五桥在哪里。

长江五桥位于南京长江大桥上游约13公里、南京长江第三大桥下游约5公里处，起于浦口五里桥，向东南方向跨越长江，经梅子洲下穿夹江后，顺接南岸已经建成的青奥轴线地下工程（隧道工程）。

值得一提的是，通车指日可待。

根据官方消息，长江五桥按计划将于今年年内建成通车。并且，最快今年年底，油坊桥互通往长江五桥的匝道将建成通车，从南京雨花、河西一带从该互通经长江五桥前往江北，大大缩短过江时间。

建成后的长江五桥，将江北、河西、城南三大重量级板块紧密串联，使南京主城各部、新区以及其他副城间更加紧密的联系在一起，由此带来的就是，城市高能级区域拉动刚需板块，联通性显著增加，让“双主城”的城市格局真正得以实现。

那么，有人想必有这样的疑问，江北如此多的板块，购买优先级是怎样的呢。

预算充足的话，首当其冲核心区，这个不用多说。

其次便是中央商务区、国际健康城等。

五桥呢，其实更适合在河西、城南上班的预算不多的刚需，自住为先，毕竟，不是每个人都能在公司门口买上房。

再者，一江之隔肉眼可见的低总价，隔江相望的河西南，地价破4万/㎡，二手房价破5万/㎡，甚至部分房源冲破7万/㎡，而这边的五桥板块，新房均价不到3万/㎡，对比下来，确实很香。

想要考虑投资属性，也不是不可以，只是要做好长期打算，一个板块的完全成熟，需要的不仅仅是时间。

02

另一个大家普遍关心的问题就是，受到五桥红利的细小板块那么多，作为想要置业五桥的买房人来说，被搞的头晕眼花那是常事，其中的枝枝蔓蔓听我给你细细掰开揉碎。

从区域来看，受到五桥红利最多的莫过于江北的研创园板块、五桥口板块、雨山路、城南中心板块等。

现在，这些板块中的新房项目多，新房数量也很充足。由于时间有限，给大家稍微盘点一番。

江北新区研创园：佳源玖棠府、江畔月明府

五桥口板块：江山大境、世茂璀璨江山

雨山地铁口：保利云禧、中海原山

科工园：江山荟、颐和九里

城南中心：悦江府、风华府

江北新区研创园

1、佳源玖棠府

佳源广场|玖棠府暂无房源在售，预计明年加推住宅房源，具体加推计划待定。前期销许均价30300元/㎡，户型建筑面积约100、110、132㎡，精装交付。

项目规划9栋住宅，涵盖住宅、公寓、商业、酒店等多种产品，业态丰富，自带商业体万达广场。

▼户型图

 

▼周边配套：

交通配套：公交江北新区研创园站603路、609路、685路、d10路、d7路，机场巴士江北新区2线（江北新区城市候机楼）；地铁11号线庙东路站上盖（规划中）

商业配套：宝隆时代广场、金浦假日百货、金浦购物中心

教育配套：大美国际育儿园、南京市乐贝加(滨江)幼儿园、江浦实验小学滨江分校、珠江小学、南京市浦口区行知小学

医疗配套：南京市浦口区中心医院、南京一德康复医院、南京市浦口区中心医院、省人民浦口分院

文体配套: 上河街游园、下河街游园、河滨公园

2、江畔月明府：

原为扬子国资新区G14地块，拟建总建筑面积约13.9 万平方米，其中地上建筑面积约9.6万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米。

主要建设内容包括:住宅、商业、配套用 房、地下车库及其他配套设施。其中，住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源。

目前，项目官微上已公布五种89（2）、103、110、116㎡户型，其中89㎡户型有两种。

▼户型图

小道消息称，江畔月明建筑（设计）团队为老山千万级豪宅金基九月森林原班人马，这样看来绿化景观方面可以期待。

五桥口板块

1、江山大境

江山大境目前主力在售A地块2、4、11号楼和B地块2号楼，销许均价29875-30075元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约119㎡、128㎡、140㎡、底跃188-231㎡，毛坯交付。

预计四季度加推328套房源，具体信息待定。

 

▼户型图

119㎡三房两厅两卫

128㎡四房两厅两卫

因距离南京长江五桥（在建）下桥口非常近，大约1公里，未来可直接贯穿江山大街、接驳河西CBD，江山大境和他的邻居世茂璀璨江山被称为五桥口盘，确实一点也不夸张。

2、世茂璀璨江山

世茂璀璨江山主力在售19、23号楼，销许均价26463-27163元/㎡，主力户型建筑面积约96、125㎡，毛坯现房交付。

此外16号楼还有少量西边户房源在售，户型建筑面积约141㎡，均价28731元/㎡，总价约400-410万，具体一房一价。据放风消息，项目预计四季度加推136套房源。

▼户型图

雨山路地铁口板块

1、保利云禧

保利云禧在售少量尾房，下叠建筑面积约230-270㎡，总价560-650万，下跃建筑面积约230-399㎡，总价450-700万。

▼户型图

2、中海原山

中海原山在售最后一批精装房源，均价27200元/㎡起，具体一房一价，户型建筑面积约123、124㎡。

▼户型图

中海原山、保利云禧两个楼盘，包括一路之隔的雍宁府，都是开盘比较早的房源，均价2.7-2.8万/㎡之间，三个项目的优势在于十分靠近10号线雨山路地铁口，出行十分方便。

并且，根据最新消息，未来雨山路将增设浦乌路与五桥方向的一对匝道，以方便市民出行。

科工园板块

江山荟：

江山荟主力在售11、13号楼，销许均价27964-28000元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98、120、123、140㎡，精装修交付。

此外，项目前期加推的小户型房源还剩少量低楼层，户型建筑面积约84、92、95㎡。项目预计四季度加推66套房源，

▼户型图

03

有一个不得不承认的事实是，五桥的开通，并不是一蹴而就的，譬如五桥连接线何时贯通，周边拆迁又要等多久，未来板块配套成熟也需要时间。

况且五桥通车只是多了一条过江通道，就如此前过江通道的开通，暂时缓解了过江压力，对于房价有影响，只是这个影响有限，也不是立竿见影。

作为穿行在江南江北的我来说，只希望五桥快一点，再快一点，让我早点开上我的小车车，看看落日下的两岸风光，耳边似乎传来了一首歌。

“啊，五桥，你比四桥多了一个隧道~”