文 | 荷荷

据西安商品住房销售公示平台显示，近一个月有二十余家楼盘展开意向登记，其中在浐灞区域的碧桂园均价2w+的高端改善项目销售平平，豪宅类产品如自然界的受众虽少，但项目按节奏推盘，成交总金额是相当亮眼的。另一边的刚需刚改因为十月份推盘较多，则是在月初就出现了4个3000人+摇号的项目。一起来看本次十大楼盘的看点：

欧亚国际三期

项目推广名为“源邸壹号”，位于浐灞生态区浐河西6888号。全部准售住房房源共112套，总面积面积约34579.35㎡。全部可售房源112套，意向登记申请数)102个，开发企业现场核验家庭43个。本次开盘销售的住房均价33330元/㎡。

看点：

1.本次推出两个系列户型，均为超大面积产品，单套总价在千万上下，也因为总价十分高昂，受众范围较小，项目目前为平销状态。本次推出两个系列产品256.22㎡—257.57㎡三室两厅四卫户型56套；单套面积358.57㎡—364.26㎡四室两厅五卫户型56套；

2.项目品质毋庸置疑，社区内部有近5万平凯悦酒店以及8000㎡商务街街区河行政写字楼。并聘请了Hyatt凯悦酒店集团、美国CRTKL（楷亚锐衡）设计，西田正德景观设计事务所等多家国际顶级团队参与项目设计建造，以及聘请世界五大行之一高力国际作为前期物业及后期运营服务顾问，后续入住能保证社区服务质量。

西安自然界A3地块

位于浐灞生态区灞柳西路中段，全部准售住房房源共162套，申请数209个，开发企业现场核验家庭137个，总面积面积约41428.99㎡。本次开盘销售的住房均价31910.39元/㎡。

看点：

1.作为豪宅类产品，项目市场接受度较高。作为单套总价700W+的大平层豪宅，其去化本就充满挑战性，但项目9月首开即去化62套，创造了单日成交金额突破5.69亿的成绩；

2.距离灞河约80米，户型面积区间为217.94—515.77㎡，均为四室、六室产品。其中310㎡户型为明星产品，两卧一卫朝南，拥有总长约18米，270°弧形转角无遮挡观景阳台。

东晋桃源·沁福源

位于西安市经济技术开发区草滩镇尚稷路北侧、草滩五路西侧，全部准售住房房源共342套，总面积约39678.33㎡。本次开盘销售的住房均价12378.75元/㎡。

看点：

1.单套总价100W上下，对于刚需购房者是十分有吸引力的。本次推出户型均为三室两厅两卫产品，面积区间为106.70—127.31㎡，户型南面宽不大，进深较大。

2.推出342套，意向登记申请数783个，现场核验家庭 335个，属于平销状态。地段离市中心较远，目前周边3公里范围内配套有待提升，社区整体容积率大，楼间距较近，部分低楼层采光会受影响。

汇悦城

位于国际港务区港务大道3号，全部准售住房房源共254套（其中前期所退房源7套），总面积面积约28919.56㎡。住房均价10220元/㎡

看点：

1.在刚需产品十分稀缺的环境下，该项目推出了78.70㎡、88.89㎡两室两厅一卫各一套，以及107.86—127.63㎡三室纯刚需户型，均价万元出头，更是让首付30W左右就拥有一套住宅。但从登记情况看，全部可售房源254套，现场核验家庭523个，能否买到依然需要一些运气；

2.交通较方便，紧邻14号地铁线（建设中）港务大道站，距离地铁3号线（已建成）国际港务区站4公里左右，正对面是港务区管委会。项目自身带38万方商业，自带幼儿园。

碧桂园·阅江府

位于浐灞生态区世博大道与锦堤一路交汇处东北角地块，全部准售住房房源共128套，总面积面积约18928.32㎡。本次推出产品均为148㎡左右四室两厅两卫户型。开盘销售的住房均价20950.00元/㎡。

看点：

1.楼盘为精装修花园洋房社区，现房销售。产品为低层、多层 、小高层，均价2W+大大高于周边水平，主要针对改善群体。主力户型为121㎡以上三室、四室。容积率2.0， 绿化率35%，可以看出居住舒适局较高。项目南边紧邻世园安置房二期，对高端改善群体购房动力或许会有部分影响，加之周边配套密度正在提升中，所以目前市场接受度平平——意向登记申请数83个，现场核验家庭33个；

2.本次推出的148㎡产品在设计上，户型方正，将采光、舒适度最大化。其客厅及三个卧室全部朝南，使得整屋南向面宽达到了近15米。

碧桂园香湖湾1号

位于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处东北角地块，全部准售住房房源共110套，总面积面积约15666.15㎡，开盘销售的住房均价21950.0元/㎡。

看点：

跟碧桂园阅江府一路之隔，均为现房销售，均价依然2W+，价格高于周边水平。本次推出142㎡的四室产品，可售房源110套，现场核验家庭 70个，同样不需要摇号。该项目不同于阅江府项目，社区内多了高层产品，可以看出目前，碧桂园在浐灞该地段的高端改善产品接受度不高，未来区域热度提升后，或将对销售有所助力。

大华·公园世家

位于西安市曲江新区春临四路以北、公田二路以东，部准售住房房源共180套，总面积约26380.58㎡，开盘销售的住房均价16411.66/㎡。

看点：

1.大华曲江的项目在最近很长时间内，都是逢推必摇号。本次百余套房源引来四千多人争夺，“网红盘”体质持续；

2.属于曲江二期的洋房类产品，本次推出137.74-159.18㎡的三室、四室大面积产品，周边配套成熟，14000-18350元/㎡的价格区间，在该区域属于性价比不错的项目。

康桥·悦蓉园

位于西安市航天基地京东大道与飞天路十字东北角，全部准售住房房源共225套，总面积约24478.29㎡，住房均价约13190元/㎡。

看点：

含括多层、小高层、高层、超高层产品，但社区容积率2.8，绿化率40%，可以看出其舒适度是较高的。本次推出13#楼，总高28层，2个单元，2T4户，备案价格12830-13500元/㎡，备案面积90-129㎡，为小三室、三室产品，其中118㎡以下均为小三室；

本次225套房源现场核验家庭 2430个，属于航天区域的热盘。其产品户型较方正，130㎡一下的产品设计比较中规中矩。因为紧邻曲江二期，可享成熟区域配套福利，配合1.3万均价且高舒适度社区规划，该楼盘引来大量购房者争夺。

紫薇·云璟时光

位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧，全部准售住房房源共240套，总面积约31294.74㎡。盘销售的住房均价18844.29元/㎡。

看点：

1.本次推出九种户型，主要集中在约130㎡、140㎡左右大三室、四室产品。社区绿化率35%，容积率2.8，社区居住舒适度高。

2.意向登记申请数3007个，开发企业现场核验家庭2738个，作为高新三期的新兴红盘，热度非常高，主要离不开其医疗、学校、产业硬性配套优势——项目北侧紧邻三级甲等的西安国际医学中心，一路之隔对望未来之瞳超高层集群，东侧紧邻高新第21幼儿园、高新第23小学和高新第五初级中学，西侧毗邻高新第31小学和高新第11初级中学。

全运村木兰郡

位于西安国际港务区秦汉大道以南、柳林路以东，全部准售住房房源共425套，总面积约47079.29㎡，意向登记申请数3505个，开发企业现场核验家庭3160个。住房均价12531元/㎡。

看点：

随着刚需盘在城市中日益外扩，能1.2W左右买到绿城的项目，加上港务区未来规划加速落地，项目紧邻奥体中心和铁一中陆港小学、国际港务区实验学校等优质配套资源，木兰郡没有悬念的成为区域持续性摇号盘。本次推出12套户型产品，但面积区间跨度不大，为97.86—129.62㎡的三室、四室，从面积上来衡量属于刚需类产品。目前部分业主称，需要落户后才有资格参与项目周边优质学区划分，项目2023年左右交房，所以急于孩子上学的家长需要多考虑该情况。