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上新!基本靠抢,一大批神盘蠢蠢欲动,马上开盘…

拼手速的时间到了

这两天,南京楼市并不平静。

大校场、燕子矶等板块的新盘蠢蠢欲动,不少蛰伏许久的新盘都有了最新动态,一起来看看吧。

1、华夏幸福南京大校场G12项目,正式公开城市展点,最小户型约120㎡,小道消息,项目预计最快年内加推4栋楼。

2、云澜尚府,放风4.5万/㎡,首付或将5成起,预计月底前首开。

3、现房销售,燕子矶纯新盘燕然居今日公开售楼处,放风价3.4万-3.8万/㎡。

01 最小户型约120㎡!大校场华夏幸福G12预计年内首开

作为大校场首个真正“站在5、10号线地铁站上”的百亿级项目,华夏幸福南京大校场G12项目一直都很有热度,定位是高端品质的都市全能型综合体,涵盖购物中心+文创街区+地下连廊通往隔壁的南博分院。

区位图

近日,华夏幸福南京大校场G12项目在雨花客厅1F无印良品旁及虹悦城1F喜茶旁正式公开城市展点,项目设有区位图和简易沙盘,暂无户型图。

来源:365淘房

项目优势明显,位置十分优越,作为南京首个双地铁同期共建项目,该地块未来将与地铁5、10号线换乘站——机场路站衔接,且横跨大校场保留的机场跑道。

项目前身是今年4月被华夏幸福以总价63亿拿下的G12地块,为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地。

整个项目体量很大,占地面积18万平方米,总建筑面积约100万平方米,分为ABCDEFG7个地块,其中ABC为纯商业地块,DEF为办公+住宅地块,G为纯住宅地块。

楼面价

根据规划公示信息,G12地块中的G分区住宅项目,拟建设8栋住宅。

项目设计意向图
项目设计意向图

目前商办(占比70%)与住宅(占比30%)已同步动工,与地铁共建的购物中心预计2024年开业。

效果图

小道消息称,项目预计将在年底前首开4栋17层小高层,推出276套房源,户型面积约120㎡、140㎡、170㎡,价格待定,室内层高约3.1米,两梯两户。

02 放风价4.5万/㎡,或搭配装修包,云澜尚府即将首开

有消息称,云澜尚府项目即将首开1、5、8号楼房源,约384套房源,户型建筑面积143㎡、168㎡、188㎡,放风价4.5万/㎡,预计2022年底交付。

楼栋分布

值得注意的是,项目或将会搭配装修包,全装修价格或将在4.5万/㎡左右,首付5成起,预计验资300万。(具体以开发商公布为准)

户型图一览:

户型图
户型图
户型图

云澜尚府前身为大校场G32地块,2019年7月3日,经过129轮竞拍,大校场G32被金茂以总价51.5亿元竞得,成交楼面价29705元/㎡,是南部新城第二高价地。

此外,同区域的华著兰庭,预计最快月底再次加推,有小道消息称,首付或将提高至八成,验资或要450万,当然具体情况,以开发商公布为准。

来源:365淘房

华著兰庭上次加推是今年9月,首开均价44800元/㎡,开盘房源为6、7、8号楼,主力户型建筑面积为100、116、125㎡,共计244套,首付6成,精装修交付,拟交付时间为2022年12月31日,当天开盘售罄。

来源于网络

户型图一览:

户型图
户型图

03 燕子矶板块上新,放风价3.4-3.8万/㎡,燕然居公开售楼处

今天,燕子矶纯新盘燕然居公开售楼处,现场人头攒动。

活动现场图
活动现场图

小道消息称,项目将于11月首开6栋,户型面积120㎡-170㎡,精装交付,现房销售,后期物业是由佳兆业的物业进行维护管理。

至于大家最为关心的首开价格,放风价3.4-3.8万/㎡,可以参考周边楼盘,具体以开发商公布为准。

楼栋分布

燕然居,东至燕园路,南至南化厂街,西至规划绿地,北至观音门街,容积率不高于2.3,建筑密度小于25%,绿化面积大于35%。

周边楼盘

根据规划,项目打造7栋高层住宅,层高16-18层,其中4号楼为18层人才房,8、10号楼为商业房,9号楼为配电房。

界面楼市南京站实拍

户型一览

建筑面积约120㎡ 三室两厅两卫

户型

建筑面积约140㎡ 四室两厅两卫

户型

建筑面积约170㎡ 四室两厅三卫

户型图

燕然居的周边居住环境成熟,项目附近有着仁恒公园世纪、金科博翠花园等楼盘。

其中,仁恒公园世纪,上次开盘是8月16日,整体均价为38900元/㎡,现房销售,在售7、8号楼少量底跃房源,一梯两户,精装修交付。

燕子矶新城,作为这两年受到追捧的板块,配套日趋完善。

交通方面,6、7号地铁与1号线北延线,将弥补板块内现行交通的遗憾。

教育资源方面,据报道,规划有43所学校,更有南师附中、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士学校晓庄小学已经正式开始投入使用。

商业配套方面,项目附近有招商花园城,已经正式开业,还有万象天地、宝能等商业地标,充分满足区域内高端购物需要。

无论是哪个楼盘,眼瞅着都是基本靠抢的节奏,祝大家好运。

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