文丨蓝鲸房产 张学新

10月17日，万科（SZ.000002）北方区域媒体交流会在深圳召开。万科董事会主席郁亮、万科集团高级副总裁兼北方区域首席执行官刘肖、万科物业首席执行官朱保全、万物梁行董事长李庆平、万科长租公寓BU首席合伙人兼总经理胡冬华等高管与会。

关于行业发展趋势，郁亮分析道，房地产行业在土地红利阶段，拿到土地就能取胜；到金融红利阶段，万科活生生地把业务做成了快消品。而今行业的管理红利时代到来，房企比拼综合方方面面的能力，每个方面都不容有失。

随后郁亮在交流会上透露，万科物业一定会上市，但时间还没确定。郁亮称，在万科的设想中，未来能够上市的业务都会上市，去接受市场的考验，但时机要拿捏好，最担心万科物业在资本中迷失初心，想先把业务做的扎实。

近两年来，房企拆分物业上市的现象逐渐增多，处在行业龙头地位的万科物业无疑是行业关注的重点。因此，万科高管层一直对万科物业何时走向资本市场三缄其口。如在3月份的业绩会上郁亮还表示，万科物业短期内不会上市，等到大家都认可万科物业“城市服务商”的身份时，万科物业才会考虑。

如今来看，郁亮似乎对物业板块有了更高的期待。2020年5月，万科物业明确了其空间服务“三驾马车”模型，分别为CS社区空间、BS商企空间以及US城市空间。

得益于母公司在住宅领域的支撑，万科物业在2020年上半年实现了66.98亿元的营业收入，同比增长26.8%，其在集团中的占比，也由去年的3.5%增加至4.6%。

而除了住宅领域，万科物业在商业方面的布局也早已展开。2019年12月，万科物业与戴德梁行成立合资公司万物梁行，新公司聚焦商业物业与设施管理领域，主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等。李庆平称：“万物梁行于今年1月7日正式投入运营，在中国区的五大行范围内，万物梁行的业绩在投后整合取得了圆满的成功，一共有450项投后事项，目前已经全部有序落地。”

展望未来，朱保全表示，继万科物业、万物梁行之后，未来万科物业会发布有关城市服务方面的品牌。随着房地产市场走向存量市场，中国的物业管理要走的路才刚刚开始。