高科紫微堂收官之后，仙林湖板块一直没有再推出改善楼盘。对于青睐仙林湖的购房者来说，即将入市的改善地王盘半山云邸无疑值得一波关注。

项目刚刚曝光了121㎡和123㎡的户型图，都是四房两厅两卫设计。

半山云邸精装放风价4万/㎡，对标高科紫微堂平墅收官价，值得入手吗？

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5月20日，仙林G16地块经过52轮竞拍，被栖霞建设以总价17.5亿拿下，楼面价27142元/㎡，人才房建筑面积200㎡，溢价率40%，这也是仙林板块目前的最高地价。

项目总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡。东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。距仙林湖公园直线距离1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻星叶枫情水岸、高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区。

半山云邸将建成12栋6-11F的住宅以及部分配套，其中1-8号楼是6层洋房，带有顶跃。9-12号楼是11层小高层，12号楼的一楼是养老用房，其余是人才房。

半山云邸定位大户型改善产品，户型120-165㎡。

户型参考：

此次曝光的两组户型图也彰显出了高舒适度：三开间朝南，四卧分离且均带飘窗。

项目预计10月份公开售楼处，最快年内入市。不知道今年水花并不大的仙林湖板块能否重新火热一波。在高科紫微堂收官之后，板块内一直没有再推出大户型的低密改善产品，而半山云邸的即将入市也将填补板块内低密产品的缺口。

板块内目前仅水沐雍荣府一盘在售，项目目前在售5#、9-16#、18#、19#共11幢楼，户型建面约为89、112、137㎡，均价约为32000元/㎡。

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根据链家网二手房数据显示，仙林湖板块主流二手房均价在3万-3.7万/㎡之间浮动，而高科荣境凭借4.3万/㎡的二手房均价在仙林湖板块二手房市场中一骑绝尘。

高科荣境最高成交均价已经达到了48877元/㎡已趋近5万/㎡！一个月前还成交了一套均价达47000元/㎡的二手房源，是仙林湖板块最炙手可热的二手房项目。

就在今年1月2日，高科荣境在售楼处进行收官开盘，加推最后一栋10号楼共81套房源（除去7套人才房），首付8成，均价30998元/㎡，所有房源已全部售罄。共2994组有效报名，中签率仅2.7%。

高科荣境受买房人追捧的原因，除了板块的教育资源优质和项目产品本身品质让人满意之外，仙林此前3万/㎡的新房限价门槛以及项目所形成的倒挂无疑也让许多买房人心动不已。

不过前地王融信世纪东方的收官价和目前在售项目水沐雍荣府的均价已经达到了3.2万/㎡，和板块内二手房均价差价并不大。如果半山云邸真的以4万/㎡的价格进场，去化情况能否达到预期还尚未可知。

此前板块内新房均价达到4万/㎡的项目还是高端改善盘高科紫微堂，项目在去年8月进行收官加推，平墅均价40270元/㎡、合院别墅均价45900元/㎡。中签率21%，平墅收官加推当天售罄，目前还有毛坯合院21、23、31-34号楼房源在售。

项目凭借产品定位和平墅精装标准吸引了一批富豪为这样的高价买单，如果半山云邸之后公布的装标可以达到同等标准符合地王品质的话，加上它是今年仙林湖板块唯一待售新盘，相信还是有很多偏爱仙林湖板块的买房人愿意为此奔赴。

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仙林湖算是南京发展得比较早的板块了，周边各项配套都比较完善，在教育资源和环境资源方面更是南京市首屈一指的地位了。

地铁：

除了已经建成使用的地铁2号线和4号线之外，规划的S5号线预计在2025年建成使用。S5号线即宁扬城际，途经栖霞区、仪征市和扬州市，线路西起经天路站，向东经过龙潭地区后往北下穿长江，穿越仪征市区后一路向北，北至扬州站。

近几年一直在说“宁镇扬一体化”，地铁S5号线的意义显然重大，而仙林湖则成了宁镇扬联系的枢纽区位，让南京与相邻城市的联系更紧密。

商业：

仙林湖商圈是南京五大人气商圈之一，金鹰奥莱、金鹰湖滨天地、仙林万达茂……还有在建的苏宁仙林广场、荔枝广场等，再加上德基全资收购羊泰置业，通过仙林羊山湖风情街曲线进驻仙林。未来的仙林湖商圈将更为齐全。

医院：

区域内还有鼓楼医院仙林分院、泰康（仙林）国际医学中心、省中医院（在建中）等优质医疗资源。

学校：

除了全省15%的高等教育资源（南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学等）之外，K12基础教育（即幼儿园至高中阶段）也在不断扩容，目前建成、在建、规划的公办学校达到21所，包括11所幼儿园、6所小学以及4所中学。

而其中金陵小学仙林校区和金陵中学仙林分校则是一直被广泛关注的重点学区。2012年金陵中学仙林分校正式创办，同年9月小学部招生，2014年起，学校初中部也开始招生。金中仙林分校在今年中考中也交出了不错的答卷。

仙林作为南京三大副城之一，在区位上并不占到很大优势，不过它近些年凭借一系列配套的完善和精准的板块定位与操盘，在南京一众板块中成功“杀”出一条“血路”。从十多年前的刚需宝地一跃成为如今许多人眼中的改善和投资热土，完成了漂亮的翻身仗。

仙林湖板块在今年上半年融信世纪东方收官以后就处于寂寂无声的状态，未来半山云邸的入市能否打破此刻的沉寂，界面楼市将持续关注。