“银十”已经过半，南京楼市依旧火热，10月16日，南京10月退房名单出炉，据南京网上房地产官网公示信息显示，本月共产生退房39套，涉及江北核心区、城北燕子矶、江宁上秦淮、河西江心洲等多个热门区域，捡漏的机会来了！

此次被退房的项目不乏一些热门楼盘出现，如江北润辰府、燕子矶中海燕矶听潮以及上秦淮恒大悦澜湾等，这几个楼盘相较周边新盘项目具有一定的价格优势。

该批房源将于10月28日下午3点进行公证摇号。

江宁-上秦淮板块

江宁本月共有6套退房，来自江宁5家楼盘，分别是青龙山新城的江宁金茂悦、湖熟的梁台煦府、禄口的奥园金基天著尚居、上秦淮的恒大悦澜湾和东山的武夷绿洲商业广场。其中尤以上秦淮的恒大悦澜湾项目跟比较引人关注！

上秦淮的恒大悦澜湾新增1套退房，面积94.49㎡，对应单价26295元/㎡。目前上秦淮区域新房价格在3.15-3.3万元/㎡左右，这套房源对比周边房源具有一定的价格优势，预计会有买房人关注。

葛洲坝融创紫郡府： 项目葛洲坝融创紫郡府在售少量建筑面积124㎡、140㎡房源，多为底层，销许均价3.15万元/㎡。根据南京市第四季度拟上市商品住房项目显示，项目预计年底前加推321套房源。

银城旭辉上淮铂悦府：项目预计10月加推低密纯墅收官之作，最后4栋六叠产品，建筑面积约125-210㎡，总价约470万起。

碧桂园泊云间：项目9月29日刚刚加推230套收官房源，目前有房源在售，建筑面积约125㎡，底跃建筑面积约240㎡，销许均价32000元/㎡。

融信秦尚栖庭：项目10月16日新领5、6、7、9#销许，共计104套房源，均价33289-33908元/㎡，建筑面积103-188㎡，预计近日会开盘加推。

江北-核心区板块

江北本次共有9套退房，除去六合的恒大养生谷项目退的3套房，江北热门板块共有6套退房，分别来自核心区润辰府、老山金隅紫京叠院以及雨山路保利云禧三家楼盘。

其中，已经收官的核心区润辰府此次有一套房退房，面积111.18㎡，单价38485元/㎡。

该套单价虽然单价不低，但由于该盘已经收官， 项目最后162套房源5321组客户登记报名，中签率仅3%，且核心区板块实在是太火了，预计该套退房房源也会是捡漏的重点关注之一。

目前核心区板块在南京楼市的热度不可小觑！

上个月就因为核心区纯新盘启迪水木滨江的首付8成又在楼市掀起了一股核心区热。目前核心区供货量很充足，上月25日跟29日，江北核心区分别迎来两场土拍，共计4幅优质宅地。其中25日出让的G14、G15两幅地块双双触顶，地价超2.3万/㎡，分别被招商和电建拿下；29日出让的G16、G17两幅地块并未触顶，地价超2.1万/㎡，分别被新希望以及保利拿下。

在新房市场，江北新区有多家在售楼盘。

江畔都会上城，预计最快10月底加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡，此前开盘要求首付5成，验资150万。

花语熙岸府，预计10月底加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，前期均价32749元/㎡，房源已售罄。

启迪水木滨江，10月13日项目首开D地块4、5、9、10号楼，首开均价31800元/㎡，开盘当天已全部售罄 ，下次加推计划待定。

扬子江金茂悦，目前项目仅剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。

大华锦绣和樾，预计10月或11月加推，目前在售2、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，精装交付，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付。

融侨誉江府，目前在售1、2、7号楼，销许均价31648-31954元/㎡，户型建筑面积90、108、125㎡，精装交付，首付最低3成，预计2022年底交付。

城南-赛虹桥板块

城南本月新增4套退房，均来自赛虹桥板块的花语江南，户型面积172.01㎡、240.13㎡，单价42781-45463元/㎡，精装交付。

花语江南位于城南赛虹桥板块，临近河西、软件谷，深受附近上班族、自主改善客欢迎，本次项目的退房或将引发争抢，毕竟板块内已无新房房源在售。作为难得的入住机会，确是捡漏的好时机！

城北-燕子矶板块

10月，城北共有3套退房，其中两套来自锦麟融誉。还有一套来自今年大火的燕子矶板块。

该套退房来自燕子矶板块的中海燕矶听潮。户型面积100.77㎡，单价30446.02元/㎡。目前该项目已经收官，收官均价3.1万/㎡。

作为今年大火的热门板块，目前区域内的楼盘有万象天地九悦、仁恒公园世纪、佳兆业燕然居、燕熙台等多家楼盘在售。

仁恒公园世纪在售7、8号楼少量底跃房源，一梯两户，精装修交付，现房销售（预计2021年3月小区整体交付），整体均价为38900元/㎡。

万象天地九悦暂无住宅房源在售，前期开盘房源为32B地块2-4号楼，户型建筑面积为98、124㎡，共计136套房源，销许价格为33463-36937元/㎡。

燕熙台暂无房源在售，预计10月加推A-03、B-03号楼，共计248套，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡。前期开盘房源为B地块1、2号楼，户型建筑面积为104、128㎡，销许均价为31465-32513元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年3月31日。

燕然居10月17日刚刚公开售楼处。项目共规划建设7栋（1-7栋）高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，即为须配建的保障房位置。8、10号楼为商业房、9号楼为配电房。楼面地价19852元/㎡，现房销售。

目前燕子矶区域新房价格集中在3.2万-4万之间，这套退房单价仅3万出头，比周边房价低了近2000元左右，性价比很高，预计会引发不少捡漏人的关注！

此外，燕子矶新城内的二手房行情，保利国际社区、招商依云和府的报价均为34000元/㎡，弘阳燕江府报价35000元/㎡，精装盘融创玉兰公馆报价40000元/㎡，与这套退房的价差在4000元/㎡左右，这也是吸引买房人的关键因素之一。

河西板块

本月河西有3套退房，均来自于江心洲热盘升龙桃花园著，面积为283㎡、309㎡，对应单价34601、34825元/㎡，含有2层地下室，总价979万起。

目前该项目中叠以及上叠都已售罄，仅剩少量下叠在售。

区域内今年四季度预计入市的楼盘有3家纯新盘，分别是中南璞境、荣盛江天瓴筑以及江湾时代花园项目。

璞境项目前身是江心洲G06地块，今年4月29日，经过60轮竞价，最终被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司以30.8亿元联合拍下，楼面地价35274元/㎡，刷新江心洲区域楼面地价，是江心洲现在的地王！

根据规划，项目打造6幢25层高层，主力户型建筑面积约143㎡-200㎡，放风价6万/㎡，由中南、水利、恒通三家联合开发。目前地块已全面动工，预计最快11月公开售楼处和样板间，随后将首开两栋住宅。

荣盛江天瓴筑项目热度也很高，该项目是江心洲的前地王！2019年4月30日，经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米！

根据规划，项目共打造12栋低密洋房，一共只有123套房源，户型建筑面积约245、278、384㎡，以终极改善客源为主。项目预计10月公开售楼处，四季度上市销售。预计首开5、12#楼， 共计28套房源，首开建面约278㎡户型，五室两厅五卫设计。放风价要卖6万/㎡。

江湾时代花园项目，前身是国资G78地块，2019年11月，江心洲G78地块经过23轮竞拍，最终被国资拿下，楼面地价28877元/㎡，与仁恒江湾世纪仅一街之隔。由国资、仁恒联合开发，仁恒操盘。

值得注意的是，这是仁恒在江心洲开发的第三家楼盘，同时也是仁恒在河西的第六个项目。根据规划，项目共打造8栋8-9层住宅，均为低密洋房，主力户型建筑面积为143㎡、183㎡、203㎡，放风价4.5-5万/㎡。预计近期将首次开盘推出72套房，户型约140、180㎡。

该3套退房的房源均价不超过3.5万/㎡，与接下来江心洲将要上市的纯新盘相比，价格上存在一定的优势，也将是捡漏者的关注之一，但项目户型面积大，总价高，预计相较其它退房房源，该项目应该更适合资金充沛的捡漏者。

注意：

退房怎么报名？

1、认购人与售房单位联系；

2、实地看房后达成购房意向；

3、认购人与房企签订《退房摇号认购协议》交纳认购保证金1万元，取得认购号码及抽签摇号登记证明。（备注：每月26日上午12：00前）

如果想要放弃认购，须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视为不放弃；

每套退房房源，当月每人只能认购一次；

退房房源，开发企业不得指定认购，也不得拒绝他人认购。

退房摇号怎么看结果？

每月28日下午3点在南京公证处现场直播摇号

南京公证处网址：www.njnotary.cn

公众号：njgzcdy

 

附：完整房源名单