文 | 贝学梅

随着生活水平的提高，人们对住房的要求已经从“居者有其屋”逐步升华为“居者优其屋”。这意味着，购房者价格为先的原则已被打破，居住品质占比越来越重。

为了享受更好的生活，许多购房者在买房时千挑万选，只为选择一个各方面规划都比较齐全的优质楼盘。然而，交房时才发现，实际呈现与当初宣传时的效果相差太大。

这种“货不对板”的现象，其实也向市场发出了一个强烈的信号：房企比拼兑现能力的时候到了！

产品之外，兑现能力提升为衡量房企的第一指标

事实上，近年来，各地交房维权现象时有发生。维权理由莫不是延期交房、绿化景观太差、交付标准缩水、房屋质量低劣、配套学校不翼而飞……

那么，究竟是什么原因导致了交房维权事件的频发？

其实客观来讲，买房，是一场你情我愿，双方公平交易的事情。如果偶尔爆发出一些矛盾，或许是某一方有问题；如果矛盾频发，可能就多方面原因了，毕竟一个巴掌拍不响。

 对于购房者来说，随着昆明房价的节节高涨，其所付出的成本更高，产品理应同步升级。也就是说，对于他们而言，房子已不再只是简单的居住场所，还要居住品质高、增值保值；要绿色环保、蕴含科技；要标识身份、住出档次；要有学校、有商场、有公园……审美变了，期待值也高了，那些涉嫌存在的瑕疵也可能“被放大”。

简单来说，就是自己花了100万买房，但期待的却是200万的效果。如此一来，实际呈现的结果自然不尽如人意。

当然，随着购房者置业逻辑的改变，房企也面临着更多的考验和更高的要求。为人居赋能更多的功能，已然成为房企快速提升品牌力的“加分项”。

作为地产界的“优等生”，品牌房企在产品、建设、管理、服务等方面，应该有着过人一等的能力和实力与之相匹配，其旗下产品理应也拥有更多的价值赋能。

但现实，似乎并不是很理想。部分品牌房企因为扩张较快、战线拉得太长，输出品牌和管理模式较为泛滥，所以导致了一些“啃品牌”现象，即部分项目只是简单的对之前的品牌沉淀实现“价值复制”，自身并无新的价值亮点。

就以昆明为例，目前大部分品牌房企均已进入昆明市场，但部分项目交房时，就会发现项目的产品品质与其他城市同品牌产品相差甚远。

种种迹象都表明，房企如果想要在市场上站稳脚跟，提升产品兑现能力是关键。

然而，纵观市场，虽然各家房企都在积极整合行业资源，努力提升产品品质、服务等。但真正能够按时按量按质兑现承诺的房企其实并不多，那些提前交房、配套先行的房企更是屈指可数。

从“抢不到”到“提前交付”，中交兑现力：100分！

中交地产在昆明就是这样一股清流般的存在。

自入滇以来，中交地产凭借着强大的品牌效应、高品质的项目打造力以及高效率的规划兑现能力在昆明地产界获得了绝对的影响力和话语权。

说起中交品牌，闻名世界的“现代世界七大奇迹”之一港珠澳大桥、“世界第一拱桥”重庆朝天门大桥、世界海拔最高、线路最长的柏油公路青藏公路，这些看似不可能完成的“现代建筑奇迹”，都是“世界超级工程先行者”中交集团的代表作！

而中交地产作为中交集团旗下子公司，是2019年中国房地产百强企业之一，还荣获了2018-2019中国房地产年度社会责任感企业称号。其业务涵盖国内外房地产开发、资产运营管理、房地产金融以及物业管理五大板块，足迹遍布全球。

从筑国到筑家，2017年中交地产正式入滇，接连落地4子，为春城人民带来大国央企的匠心造诣。

大品牌，大房企，这位“国之大匠”给予的安全感，100分！

2017年，坐拥大学城、市政府、地铁以及高铁等重量级城市配套的呈贡，发展正如日中天。眼光独到的中交地产，抢占区域价值先机，于呈贡核心之地布局入昆第一子——中交·锦绣雅郡。

作为打响品牌的首秀之作，中交·锦绣雅郡产品必然是朝着标杆范本来打造，每一处都堪称硬核。最终创下9个月清盘、提前8个月交房的业界奇迹。

去年8月，项目又签约引入了呈贡首家“中字号”央企总部——中国交通建设集团云南大厦总部基地，兑现了拿地之初建设企业总部基地的诺言。

当然，这些也让中交地产在昆明市场上树立了良好的品牌形象及口碑。

2018年，中交地产第二子——中交金地·中央公园落地昆明城市新中心巫家坝。

事实上，自巫家坝规划出炉不久之后，中交地产就已与昆明市政府签订战略合作框架协议，成为了区域开发的先头部队。如今，巫家坝的大火，无疑再次印证了中交地产独具慧眼的择址观，真正做到了与城市共生长。

作为中交地产旗下又一力作，中交金地·中央公园自首次开盘以来，六战六捷，累计认购约30亿元，以销冠头衔扛鼎巫家坝片区。凭借其优越的区位优势、合理的产品设计、高度的市场认可等，中交金地·中央公园还获得了由中国房地产TOP10研究组主办的 “2019中国房地产精品项目品牌价值TOP10”殊荣。

生活未动，配套先行！“国匠”精神的实力诠释

2019年，中交地产进驻东白沙河片区落下第三子——中交·碧桂园·映象美庐。

拥有着占地1600亩的东白沙河湖一直有着“第二个翠湖”的美称，随着山水资源的日渐稀缺，东白沙河片区生态宜居的优势逐步凸显，区域内的项目自然也成为了众多购房者眼中的香饽饽。

中交地产以过人的远见和格局提前窥见东白沙河片区的发展潜力，不惜以48%溢价率，成功摘得项目用地。

中交·碧桂园·映象美庐坐拥“三面云山一面湖”的稀缺生态资源，容积率精准把握在1.2~2.5之间。真正做到了别墅区容积率1.2，建筑密度小于30%；绿地率则均在40%以上。

与此同时，作为区域内的标杆大盘，中交·碧桂园·映象美庐在教育配套方面也不甘示弱。据悉，项目自身配建有一所12班的幼儿园，并且在其东侧，由项目代建一所九年一贯制公立公办学校，现已确定由明通小学和昆十中领办入驻。

在教育资源相对匮乏的东白沙河片区，中交·碧桂园·映象美庐以12年全方位教育配套助推区域乃至整个昆明的教育事业均衡向上发展。

今年，中交地产重归呈贡，打造城市进阶标杆力作——中交·锦澜府。

值得一提的是，中交·锦澜府项目用地拍卖之初，曾吸引了13家房企前来竞价，最终被中交以96%溢价率成功收入囊中，成为呈贡最新“地王”。

不负土地期望，中交·锦澜府打造的产品更是诚意十足！项目以“依谷森居”为设计理念，打造“双向景轴”“一带一环、四庭八院、礼序归家”的园林景观。社区内配置的生鲜超市、全龄段架空层泛会所及24班幼儿园，全方位满足业主诉求。

依托鲜明的“市政核芯”地段优势以及“进阶品质生活”的打造，如今，中交·锦澜府又以首开10分钟劲销7亿的佳绩，再掀呈贡热销神话。

入滇4载，中交地产以一个又一个的标杆力作，改写昆明人居格局样板。同时也以一次又一次的热销、提前交房及配套先行，向世人证明了中交品牌的实力及兑现能力。

当然，昆明房地产市场也需要更多像中交地产这样兑现力十足的好房企，来助推昆明加速建设成为一个真正的区域性国际中心城市。

据悉，目前中交地产在售三盘联动钜惠活动进行中：活动期间成功认购中交·碧桂园·映象美庐或中交·锦澜府项目精选房源可享立减10万的优惠；成功认购中交金地·中央公园公寓产品，可额外优惠2%，商铺则可享总价立减10万的优惠。