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观楼 | 上周昆明楼市释放近300套房源,去化率高达89%

上周昆明楼市供应放缓,土地成交热度持续升温。

上周(10月12日-18日),昆明楼市供应放缓。与之前的一周的17张预售证相比,预售证发放数量减少了8张,且新增预售面积环比下降了50%;过规方面,虽无地产项目获批,但昆明同仁医院二期过规,将规划550个床位;此外,上周有1个项目开盘,向市场释放房源297套。

土地方面,成交量有所升温,包含安宁市及禄劝县在内,上周本地共有20宗土地成功交易,总成交面积约923亩,成交金额约13亿元;土地供应方面,土包含富民县及禄劝县在内,上周本地共供应了21宗土地,总面积约364亩,交易起价约1.5亿元。

仅1项目开盘,去化率89%

据昆明地产大数据信息显示,上周昆明仅俊发·俊云峰1个项目于10月17日开盘,向市场释放房源297套。

俊发·俊云峰项目开盘现场图

俊发·俊云峰位于广福路与星耀路延长线交叉口,此次开盘推出了10#、12#的两栋住宅房源,共计297套,销售263套,去化率高达89%;户型面积约89-128㎡,开盘均价为19058元/㎡,精装修交付。另据项目官方微信公众号释放的信息显示,总销售金额为4.7亿。

8项目获9张预售证,官渡区占比超6成

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计上周昆明共有8项目获得了9张预售证,总新增预售面积合计约24.6万方。

与之前一周的15个项目拿证、约49.2万方的预售增量相比,预售证数量减少了8张,新增预售面积环比下降了50%。

制图:界面昆明楼市

上周获证的8个项目分别位于官渡、五华、呈贡、西山4个区。其中,官渡区有4个项目拿到4张预售证,以约16万方的新增预售面积,占上周总新增预售面积的65%。

俊发彩云城·辰湾项目实景图

位于官渡区新螺蛳湾片区的俊发彩云城·辰湾获得1张预售证,以约6.5万方的新增预售面积,成为上周新增预售面积最多的项目。

制图:界面昆明楼市

五华区碧桂园·春城映象1个项目获得了2张预售证,新增预售面积约1.3万方,占上周总新增预售面积的6%。

宝能·滇池九玺别墅效果图

西山区的获证项目为位于草海片区的宝能·滇池九玺,新增预售面积约1.6万方,占上周总新增预售面积的6%。

昆明北大资源紫境府别墅效果图

此外,呈贡区有2个项目获得2张预售证,新增预售面积约5.7万方,占上周总新增预售面积的23%。其中,位于捞鱼河片区的纯别墅项目昆明北大资源紫境府,新增预售面积约1.9万方。

无地产项目过规,昆明同仁医院添550个床位

据昆明市自然资源和规划局信息显示,上周昆明本地没有地产项目通过建设规划许可审批。

昆明同仁医院二期效果图

此外,昆明同仁医院二期建设获批。根据公示,位于滇池度假区海埂片区的昆明同仁医院二期建设包括甲状腺中心,二期综合住院楼(550床)、康复医学楼。扩建后该院的床位数将达1000个。

土地供应量涨价跌,融创·雁来湖小镇再获开发用地

与前一周相比,上周昆明土地成交市场呈量涨价跌的态势。包含安宁市及禄劝县在内,上周本地共有24宗土地挂牌到期,其中1宗因故终止交易,3宗因无人报名而流拍,剩余20宗均成功交易,总成交面积约923亩,成交金额约13亿元。

制图:界面昆明楼市

这其中,14宗位于安宁市金方街道面积约670亩的居住及商服用地,最终被融创旗下云南中合融创实业有限公司以11.4亿元底价摘得,成交楼面价为960-4798元/㎡。

从地块所处位置来看,该批土地或为融创·雁来湖小镇项目后续用地。据悉,该项目是融创在云南打造的第三个文旅项目,占地面积约3000亩,位于太平新城片区南部。

3宗位于昆明市官渡区矣六街道办事处面积约4.25亩的商服用地,最终被俊发旗下云南中豪置业有限责任公司以0.94亿元底价收入囊中,成交楼面价约5534~6545元/㎡。从地块所处位置来看,该批土地或为螺蛳湾国际商贸城三期用地。

制图:界面昆明楼市

1宗位于五华区石盆寺片区面积约214的工业用地,最终被昆明石盆寺科技产业园发展有限公司以5667万元底价竞得,楼面价约159元/㎡。

另外1宗位于禄劝县翠华镇大松园村委会出水箐村小组面积约2.3亩的工业用地,最终被自然人买家蒋学伟以37万元底价摘得, 楼面价约96元/㎡。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应量涨价跌。包含富民县及禄劝县在内,上周本地共供应了21宗土地,总面积约364亩,交易起价约1.5亿元。

界面昆明楼市制图

其中,昆明市西山区人民西路191号地下空间6宗土地出让,面积约170亩,交易起价约7323万元。值得一提的是,这是昆明土地史上第二次供应地下空间土地。

2宗位于昆明市西山区海口街道办事处云龙社区居民委员会面积约1.56亩的工业用地,交易起价约43.7万元。

2宗位于富民县大营街道办事处三村村民委员会面积约52亩的居住用地,交易起价约3131万元,起始楼面价约750元/㎡。

另外8宗位于富民县东村镇乐在村民委员会及罗免镇西核村民委员会面积约21.5亩的商服用地,交易起价约828.3万元。

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