文 | 荷荷

随着监管部门房企融资新规的出台，房地产金融政策再次成为焦点，短期内土地市场或将受到一定影响。

土地供求量齐涨 碧桂园溢价232.56%摘地

作为承担着建设国家中心城市和具有历史文化特色的国际化大都市的西安，城市扩容、新区建设是当前发展的重要组成部分，因此，城市土地供应量和交易情况稳中有升——9月西安土地供求量齐涨，供应量上涨明显。

据《克而瑞2020年9月西安房地产月报》显示，西安供应38宗土地，2宗位于三环内。成交28宗土地，主要在西咸新区和高新区，分别成交12宗。

西咸新区泾河新城管委会投资成立的有限责任公司——西咸新区泾河新城产发置业有限公司以12.7万㎡成交量成为企业排名榜首，在西咸新区泾河新城拿地3宗。

其次西安碧江置业有限公司（碧桂园）在高新区泛高新板块拿地 2宗，共11.7万㎡，排名第二。其在高新区竞得GX3-18-25的地块成交楼板价突破15000元，溢价率达232.56%。地块位于位于高新区纬二十六路以北、西太路以西、纬二十四路以南。

城东住宅成交价仍较低 港务区成交量14.78万㎡

今年8月份，西安新建商品住宅成交量创今年新高，环比上涨12.8%，成交均价缓步上升。刚过去的9月，西安住宅，住宅成交量下滑，成交均价小幅上涨，城东供求量最大，且成交价格较低。

克而瑞数据显示，9月开盘共43项目，总新推房源8679套，销售5445套，总去化率为63%，较上月下降13%。

9月西安主城区商品房供应159.8万㎡，环比上涨43.2%，同比下降12.9% ；主城区商品房成交均价15180元/㎡，环比上涨1.3%，同比上涨0.5%。其中，住宅成交97.97万㎡，商业成交5.70万㎡，办公成交9.68万㎡，成交均价分别为14465元/㎡、23137元/㎡和17736元/㎡；主城区住宅成交97.97万㎡，环比下降19.8% ，同比下降7.2%；主城住宅区商品住宅成交均价14465元/㎡，环比上涨0.2% ，同比上涨4.3% 。

主城区住宅供应主要集中在城东区域，为58.23万㎡，城东、城北和城南为主力成交区域，分别为34.83万㎡和28.46万㎡和22.33万㎡；高新区域价格最高，为18677元/㎡，城东区域价格最低，为12875元/㎡；国际港务区板块成交量领跑全市，成交14.78万㎡。

9月住宅主力成交面积段为100-110㎡，120-130㎡和140-150㎡，成交占比接近五成；主力成交价格段为13000-14000元/㎡，14000-15000元/㎡价格段占比提升；主力成交单价段在12000-15000元/㎡之间；主力成交总价段为140-160万，160-180万和180-200万；100-120万成交占比上涨明显。