文 | 冯兰兰

10月21日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》显示。根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。

至此，全国房价已经持续4 个月突破万元价格线。而从年初累计均价的数据看，今年 1-9 月份全国房价为 9989 元/平方米，也即将进入万元的时代。

“当前全国房价进入万元大关，该数据值得市场参与者的关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国房价涨幅可控，所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

报告显示，1-9月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米，同比上涨10.7%。

对比全国数据，这100个城市的房价要更高，约超出5000元/平方米的水平，其代表了全国热点城市的房价水平。

今年前9月，全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。报告指出，此前之所以涨幅过大，和1-2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。

对比来看，百城涨幅明显超过全国水平，这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

报告认为，虽然住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。今年 1-9 月份涨幅为 7.2%，四季度依然会有降价促销的的动作，全国房价涨幅有望趋稳。

从不同类型城市来看，1-9 月份，北上广深4 个一线城市新建商品住宅成交均价为 45640 元/平方米，同比上涨 5.6%；32 个二线城市新建商品住宅成交均价为 15454 元/平方米，同比上涨 9.3%。

此外，受监测的64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 12209 元/平方米，同比上涨 9.1%。从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看，略有下行，也说明有一定的降价促销或让利现象。

严跃进分析指出，需要提示的是，相比全国的房价水平，这64个三四线城市房价明显要高，其代表了热点三四线城市的房价水平，也是后续三四线城市稳房价的重点所在。

报告对全国100个城市的房价涨幅进行排序。从排序中可以看出，1-9月份，全国有7个城市房价是位于过热区间的，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。

报告定义：房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。此类城市房价涨幅均超过了20%的水平。

报告指出，当然部分城市涨幅过大，或和成交结构有关，类似苏州和长沙等。若是考虑此类因素，那么实际上房价过热城市并不多，对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策。

对于未来趋势判断，严跃进认为，今年四季度各大城市依然有降价促销的动作，所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是，今年房价处于一个特殊的环境，即低利率的信贷环境。在此类环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。

除此之外，后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。