正荣带着毛坯限价2.75万/㎡的仙林纯新盘G31项目来了！

目前项目售楼处正在紧锣密鼓的施工当中，预计最快在本月公开！

项目加上基础装修后的放风价依然在3万内，加上升级装修包后的放风价在3.2万-3.3万/㎡。不仅是与项目对面今年刚售罄的大鱼Villa40270元/㎡的收官价相比价格很低，放眼整个仙林都可以说是性价比极高了。

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正荣G31项目暂未正式公布案名，但从此前南京房产微政务发布的南京四季度上市楼盘统计中，已曝出项目案名为“润岚府”，预计在今年四季度上市。

润岚府项目位于南京市紫东地区仙林副城麒麟片区，东临经三路，南临纬五路，西临经二路，北临麒麟路，地铁4号线汇通路站的西南侧。

7月10日，仙林G31地块被正荣地产以总价13.8亿拿下，楼面地价19887元/㎡，达到最高限价，自持人才房建筑面积6000㎡。从拿地到预备公开售楼处不过3个多月的时间，正荣操盘的节奏还是一如既往的快。

这也是南京首批“双限地块”，毛坯限价2.75万/㎡，而正荣G31地块的对面就是千万级别的豪宅项目大鱼VILLA，单价40270元/㎡，总价1200万起。

正荣G31地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积 34696.48㎡，相关规划指标为：1＜容积率≤2.0，35m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

根据规划显示，项目将建设9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。总建筑面积约9.74万平方米，其中地上建筑面积约为7.07万平方米（包含预制外墙奖励不计容面积1333.63平方米），地下建筑面积约 2.67万平方米。

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从地铁四号线汇通路站下车以后，一眼就看到周围许多规划道路正在施工当中。

目前通往润岚府项目的道路打通不久，项目进入施工准备阶段，大型设备在陆续进场。

从现场来看，已进入土方开挖阶段，接下来应该是基础施工阶段。

即将公开的售楼处就在汇通路地铁站三号口边上，整个外立面造型已经明确，目前已开始装修，相信再过不久我们就会迎来润岚府的正式公开了。

因为项目为双限地块，毛坯最高限价已确定为2.75万/㎡。

据悉，项目加上基础装修以后价格大概也会控制在3万/㎡以内；项目也会有升级装修包可以选择，加上升级装修包之后的价格大约在3.2万-3.3万/㎡之间，在这个板块里称得上是绝对高性价比的项目了。

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润岚府附近没有其他在售的新房项目，板块内还有一块在今年4月29日出让的仙林G09地块，不过是作康养中心用途。

另外，润岚府旁边还有一幅商住混合用地NO.2020G83地块将在10月30日出让，起拍楼面价15604.27元/㎡，最高楼面限价18725.12元/㎡。地块也是按“限房价、竞地价”方式出让，毛坯最高限价2.7万元/㎡，装修价格另行核定。

目前板块内在售二手房项目有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，链家网上均价已高达4.7万-5万/㎡之间。

项目放风价比周边二手房价格足足低了1.5万/㎡不止！未来想必是诸多买房人眼中板块内实实在在的“倒挂福利盘”了。

从周边环境来看，附近依山傍湖，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。因此板块内多以豪宅区居多，那么润岚府和月底即将出让的G83地块就显得尤为难得。再加上仙林板块高校众多、教育资源丰富；医疗基础、商业配套等也都比较齐全，是买房人比较偏爱的入住板块了。

四季度润岚府的入市究竟能否达到大家的心理预期，我们也拭目以待了。