刚刚过去的国庆中秋“合体”的8天长假，给海南带来了一份厚实而亮丽的成绩单。

8天里，海南共接待游客453.78万人次，实现旅游总收入66.20亿元，高端特色酒店人气更是火爆，其中海棠湾酒店群出租率73.84%、亚龙湾81.50%，三亚湾红树林度假酒店更是创下了3718间客房满房的佳绩。

在国内有效控制疫情旅游逐渐复苏的情况下，可以预见的是，今年将是海南旅游的“丰收年”。

与旅游同样热闹的，是海南的商事主体明显增多，在自贸港的政策利好下，海南犹如一块吸铁石，吸引着众多名企的入驻，其中不乏中旅集团、五矿集团和中国航油等名企，1月至8月，海口市新增市场主体60827户，同比增长3.73%，占全省36.49%。企业及人才的增加也带来了海南商业地产销售的热潮。

观察发现，商业用途房源已经连续3个月维持高位成交，7-9月月均超过600套，新房商业用途房源成交的爆发，或主要源于省重点项目龙湖光年，该项目自7月30日首次开盘以来，连续霸占海口商办市场绝对销冠位置，并且自开盘以来，占据了海口商办市场40%以上的成交套数。

 

其实龙湖光年自拿地伊始就已颇受市场关注。

 

去年9月11日下午，海口坡博坡巷棚改区三宗总面积约215亩的地块正式开拍，值得注意的是，三宗地块用地性质均为零售商业用地（含商务金融用地30%）、商务金融用地（含零售商业用地40%、旅馆用地10%），没有一块住宅用地，换言之，这是一个纯粹的商业巨无霸项目，对开发商综合运营能力有很高的要求。

 

该地块最终被龙湖摘下，正式进入海南市场。

坡博坡巷片区，生活在海口的人们都很熟悉，片区位于海口传统意义上的版图中心——龙昆南板块，临近两条城市主干道，龙昆南路跟南海大道，一旁的城西站城轨更是可以实现城际、省际、岛内外的无缝换乘，地理条件优越，居住人口众多，是海口主城区的好地段。

操千曲而后晓声，观千剑而后识器。即使是已经在国内开业42座购物中心，同时，还有50余座在建购物中心的商业地产头号玩家龙湖集团而言，也把此项目看成是目前在建最重要的购物中心。

 

今年5月30日，项目案名正式发布，,以“龙湖光年”为项目赋名，打造海南首个TOD综合体。综合体体量超80万㎡，总投资额达115亿元，将成为龙湖集团华南区域最大的商业综合体，涵盖天街ShoppingMall、高端酒店、地标写字楼、商业综合体及商业办公等多元业态。

 

海口终于迎来了一座地标综合体。

 

在加快推进自贸港建设的背景下，海南也正努力成为国内大循环的中心节点和国内国际双循环的战略链接。在9月底海口举办的2020中国绿公司年会上，泰康保险集团创始人、董事长兼CEO陈东升说到：“我国提出了‘双循环’的发展战略，在‘双循环’的结构中，海南就是中国经济消费内需的新引擎。”

消费便利作为自贸港建设的重要标志，海南有着很大的优势。近期，三亚、博鳌、海口相继出让了多宗商业地块，用于免税城建设，未来，海南的免税购物将为国内消费增长提供便利，加速经济内循环。

而海南本地居民的消费需求同样不容忽视，2019年海口的常住人口已有232万，自贸港政策发布后，海口各主要街道派出所前都排满了办理户口迁入的人群，人口的涌入必然会带来商业需求的增长。做为省会城市的海口，虽已开业30多座大小不等的商业体，但为人称道的并不多，大牌潮牌在商业体里也不多见，因此，龙湖光年承载着提升海口城市商业、塑造城市新貌的重要使命。

近年来，“TOD”综合开发模式已成为世界主要城市的重要发展策略，从东京涩谷、六本木到拉德芳斯，都在探索以轨道交通站点为中心进行高密度开发，将“人、城、产”三位一体的开发理念有机融合，植入新经济业态，营造新消费场景，将轨道交通“客流”转化为“人留”，将公共交通节点变成新生活目的地，从而提升城市生活品质和消费能级。

该模式当前备受国内大城市的青睐，不仅提升了人们的生活品质，还改变城市发展格局。为给海口呈现一部封面级商业作品，助力海南现代服务业发展，龙湖便将此模式引入海口，建设海南首个TOD综合体——龙湖光年。

从披露的资料显示，龙湖光年不是当前海口市场上千篇一律的Shopping Mall大盒子，而是集22万方购物中心【龙湖天街】，600米生态绿谷商业街【光年大道】，15万平米办公集群，3万平米自持酒店为一体的城市综合体，这是参照东京、香港的城市发展模式，做出的TOD模式多元业态填充，总体量超80万方，总投资超百亿元。

区别于地产巨头们模板复制式的快速落成，龙湖强大的设计研发体系，保证了项目外立面、业态布局能与海口的城市文化有效结合，不仅全面提升城市形象，更注入鲜活而强劲的推动力。当前，海南正大力发展夜经济，培育消费新热点，龙湖“因城施宜”，将光年大道打造成海口24H夜经济示范区，全时段全业态的规划，也将擎引海口本身大量夜消费人群，为这座旅游城市注入更多的活力。

在光年，每平米每分钟都能拧出人民币。

7月30日，首推的空中商铺开盘，风风火火的卖出了7个亿，8、9月份日均到访170+，单笔成交超4800万，而后推出的光年大道，更是创造了超70%连买的新一轮神话，双月海口商办市场双冠王的佳绩，让龙湖在海南市场有了自己的传说。

据了解，龙湖光年的业主大多集中在30-45岁，有私企老板、企事业高管等，不少还是从省外过来的。这群人有显著的特征：会思考、眼光长远、会算账。他们为什么用自己的钱包为光年投票？因为龙湖强大的商业体系和产品能力的支撑，能保证他们的投资回报。

龙湖光年带来的利好价值也正在显现，8月27日，坡博坡巷棚改片区两宗住宅用地出让，成交价均刷新了衍宏集团2017年创造的11200/㎡宅地成交记录！项目所在的区域热度再次提升。

在时代的浪头，去捕捉每一朵浪花。海南的楼市格局正在被改写，商业地产逐渐成为新的“香饽饽”，优秀的商业传承者，见证了商业的变迁，亦引领时代潮流，龙湖光年给海口商业带了更多的想象空间，或成为领航一城财富的掘金地。