文 | 丁文文

海口一女子交了全年租金，住了3个多月就被骚扰；交租一年仅住3个月就被赶，租客疑遭遇“李鬼”中介；事发海口，租客：中介拿“假合同”上门收房，租房后个人信息泄露；高进低出、长收短付……海口租房的“雷”，你踩了吗？一中介二托管，三问海口租房乱象何时休……自今年7月以来，海口租房“鸡飞狗跳”问题不断。

2020年黑天鹅太多，中美贸易战，又有新冠疫情加持，资本的贪婪，远超出想象！林子大了，什么鸟都有，海南建设自贸港热潮下，公司多了，骗子也跟着来了。

综合新闻报道，细看海南每天房屋租赁有限公司、城城不动产管理有限公司海口分公司、海口良哲房地产营销策划有限公司等房屋中介、托管公司那些资金链断裂的背后，套路如出一辙——高收低租，长收短付。为了抢占市场，他们往往付给房东高租金，再以低价格租给租户，这是“高收低租”；为了维持周转资金，它们会一次性收取租客一年的房租，再按按月或季度支付给房东，这是“长收短付”。按照他们的“商业逻辑”，只要资金链不断，可以一直滚雪球滚下去，但是有人雪球滚得不顺畅，资金链断裂，没办法支付房东房租，只能捐款跑路。也就是说，当引入更多的变量导致不稳定因素增多，中间任何一环出了问题，整个交易链条容易被打破，最后变成中介、托管公司“爆仓跑路”后，房东无法收到房租，租客则面临房屋被强制收回、被强制搬离房屋的一地鸡毛。

不光是在海口，今年4月杭州就有市民反应过杭州城城不动产管理有限公司违约且不返还租金的情况，而且杭州租客强制搬离房屋事件和海口的如出一辙，都是“城城找房”不及时交付房租租客被房东断水断电下“逐客令”。界面海南在网络查询，目前“城城找房”在杭州、南京、西安、郑州、武汉、长春等多地分公司也深陷欠租危机。

在海南自贸港，我的未来像空气和阳光一样触手可及，那地方我一定要去！自贸港引得一批又一批的“新闯海人”来海南打拼。住有所居、居有所安。今年9月1日，海口市住建局发布的房屋租赁风险提示里明确指出：合法维护自身权益。房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，并向房屋所在地的政府派出机构、住建部门和行业协会组织进行投诉举报，启动行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。

现实是：从投诉举报到派出所报警，再到自行协商，最后到法院起诉，追偿损失遥遥无期。海口部分中介、托管公司“爆仓跑路”、房东租客无处维权、租客被下“逐客令”等一地鸡毛谁来打扫？如果都是上述这种“租房模式”，它破坏的难道不是整个海南的租赁市场吗？

谁最受伤？当属租客。租客和房东本身都是受害者，都有各自的难处，但作为租客房租年付了，房子又要被房东收回，面临无处可住。房东强行收回房子，转身就可以出租，而居无定所的租客呢？如果租客的权益得不到保障，租房市场的有序发展无从谈起。

从全国范围看，据贝壳研究院不完全统计，从2018年到2020年三季度，已有近百家长租公寓公司陷入纠纷、资金链断裂或倒闭。就连已上市的头部企业，情况也好不到哪去。房子是租来的，但生活不是。这句话一度成为年轻人所标榜的生活口号。新华网和自如友家公寓共同发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，目前中国房屋租赁人数已超2亿人，这一数字两年后将达到2.4亿。对于很多人来说，房子，不只是身体寄居的住所，更是在一座城心灵温暖的港湾。而看似一个简单的租房市场，却“上演”成一个金融游戏。中介、托管公司通过业主的房子向租客融资，但是却没有建立第三方的资金监管。风险高度集中情况下，“跑路”是不可避免的。

眼下，只有凝聚众力、多管齐下，完善相关法律法规，监管管理工作逐步到位，真正规范租房各方行为，才能让更多人的安居梦照进现实。今年4月，南京出台了《关于落实住房租赁机构租金托管制度的通知》，要求住房租赁机构在商业银行设立唯一的租金专用账户，与银行签订租金托管协议明确托管内容、方式和程序。杭州提出，住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金都缴入专用存款账户管理，其中，“托管式”住房租赁企业需要在9月30日前根据要求完成风险防控金缴交。西安“托管式”住房租赁企业租赁交易资金10月1日起实施专户监管。9月7日，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。《住房租赁条例（征求意见稿）》对出租与承租，租赁企业，经纪活动，扶持措施，服务与监督，法律责任等方面提出了针对性的监督管理条例措施。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件，在保障租客权益方面的规定让人眼前一亮。

住房问题是关乎人民福祉和经济社会发展的大问题。海口租房相继“爆仓跑路”，“闯海人”何以为家？海南自贸港，对于上述城市的“经验”，真的不心动、不行动吗？