文 | 世邦魏理仕

2020全球硬科技创新大会在西安举办，并发布了《2020中国硬科技创新白皮书》。《白皮书》中指出，西安硬科技创新指数位列全国第五，高新技术产出位列全国第二，硬科技创新活力迸发，为全国硬科技创新发展提供了“西安样板”。硬科技推动城市产业向高质量发展，三季度西安优质写字楼市场 在线教育持续扩张，大面积租赁需求增加；优质零售物业市场 市场供需回暖，体验业态更迭加快；投资市场 办公项目关注度高，商业项目活跃度提升。

优质写字楼市场新增供应8.0万平方米，净吸纳量6.3万平方米，空置率：34.7% ，租金报价：87.6人民币/月/平方米。

2020年第三季度，西安录得高新二期的永威时代中心入市，新增项目体量8万平方米。租赁市场逐步活跃，甲级写字楼市场已在二季度率先回暖并在三季度保持稳定需求，乙级写字楼市场需求也在本季度出现回升。受此影响，三季度全市写字楼净吸纳量录得6.3万平方米，空置率环比小幅下降0.2个百分点，至34.7%。季末全市优质写字楼租金报价同样本环比上升0.6%，录得每月每平方米87.6元。

需求方面，科技新媒体（42.1%）、传统金融（14.8%）和生物医药（14.8%）是三季度西安写字楼市场的主要驱动力，且3000平方米以上的大面积租赁需求增加。其中，在线教育持续扩张，猿辅导、作业帮、掌门教育等在线教育机构分别在曲江、高新、城北有大面积成交，租赁面积均在3000平方米以上。传统金融行业租赁需求集中在高新，工行研发中心、广发银行分别入驻人寿和国寿金融中心，租赁面积均在5000平方米以上。总体来看，高新依然是西安写字楼三季度租赁的热门区域，曲江、城北也是较为活跃的成交板块。

未来六个月，预计将有10万平方米的新增供应入市。经济走势逐渐明朗，除持续扩张的在线教育行业外，金融及商务服务业需求也出现回暖趋势，共同带动市场需求持续回升。

优质零售物业市场新增供应15.5万平方米，空置率6.7% 。

2020年三季度，西安零售物业市场迎来3个项目入市，分别是曲江板块的西安量子晨，城东板块的U Plaza 城开优享+，以及西咸板块的沣西吾悦广场，新增体量15.5万平方米，季度末全市零售物业总体量为596万平方米。包括赛格国际购物中心、曲江大悦城、MOMOPARK、曲江创意谷等多个优质项目加快品牌更新速度，开出多家新店，助力三季度净吸纳量转正，季末录得全市优质零售物业净吸纳量16万平方米，零售物业空置率环比下降0.3个百分点至6.7%。各商圈租金保持平稳，季末购物中心首层平均租金录得每月每平方米270.5元，同样本比环比持平。

需求方面，体验类业态加快更新，新开门店占比13.5%，环比提升4.4个百分点，特别是儿童服务品牌和休闲娱乐品牌，更新速度均有大幅提升。同时美妆护肤品牌加快拓展，高端品牌赫莲娜、POLA连续在开元、赛格开出新柜，而美妆集合店THE COLOURIST 调色师和WOW COLOUR同样势头强劲，继二季度分别在西安开出首店后，本季度两个品牌再开5家新店。

三季度西安未录得新成交的大宗交易信息。写字楼类项目是西安投资交易的重点，客户关注度最高且可选择空间大，目前全市超过77%待售项目为写字楼项目，并且这一比例仍在持续上升。而上半年较为沉寂的商业类项目，近期活跃度也出现提升，部分优质项目或将在调整中迎来新的投资机会。自用型需求仍是当前投资市场的主力需求，但伴随经济走势逐渐明朗，机会型和资本增值型需求的客户热度正在逐渐升温中。