国庆假期后，南京楼市开盘节奏暂缓，但是10月21日晚，苏宁檀悦领取收官销许的消息，瞬间点燃了南京楼市。

此次项目收官房源依旧严格限价，均价5万/㎡，首付仍要求8成，但收官房源最小户型是189㎡，预计首付资金需要准备至少756万。

8成首付、验资600万，收官之战正式打响

本次收官的是房源是项目北苑的6幢楼，4、5、6、7、8、9#，共计约348套，其中，人才房104套，无房家庭保障房104套，普通房源140套。

建筑面积约为189㎡、239㎡，其中，4、5、6、7#号楼为189㎡的三房两厅三卫户型、8、9#号楼为239㎡的四房两厅三卫户型。

本次收官房源的销许均价为5万元/㎡。值得注意的是，本次收官的最小户型是189㎡，首付要求8成，验资600万。按照该要求，此次收官的资金需至少准备756万，对于买房人的资金要求颇高。

目前，项目已于今天(10月22日)早上9时开始报名登记，具体如下：

报名时间：10月22日上午9：00-10月23日上午9：00。

报名方式：【苏宁易购APP】-进入首页-点击【苏宁檀悦报名通道】-按指引报名。

注意事项：登记人须提供【本人】【本市】（仅限南京）名下银行出具的《存款证明》照片（要求活期存款金额不低于陆佰万元整），自10月22日冻结至10月24日。

开盘经历

8月31日，苏宁檀悦首开1#、3#、4#、5#、6#、7#号楼，共6栋楼，约324套房源，房源建筑面积为159㎡、189㎡、239㎡、327㎡（顶跃），均价5万/㎡，总价约795万起，最终房源全部售罄。

9月28日，苏宁檀悦加推2#、8#、9#、10#号楼，共4栋楼，约220套房源，房源建筑面积为159㎡、189㎡、239㎡，均价5万/㎡，总价约795万起，最终房源全部售罄。

装修标准

作为南京首个配置升级装修包的楼盘，项目产品自带带1500元/㎡全装修，另购房人可自愿选择购买5000元/㎡的升级装修包。并且檀悦针对装修包有两种付款方式：一次性付款或分期付款。

据悉，项目5000元/㎡的升级装修包标准如下：

①石膏板吊顶、乳胶漆为立邦、多乐士或同档次品牌；

②厨房墙面为陶瓷薄板，品牌为亚细亚、斯米克、蒙娜丽莎或同档次品牌；

③油烟机、燃气灶、全嵌入式洗碗机、蒸烤一体机为博士或同档次品牌；

④水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌、开关面板、插座为西蒙、罗格朗或同档次品牌；

⑤实木符合地标为圣象、肯迪亚、鑫屋或同档次品牌；

⑥卫生间台盆为劳芬或同档次品牌；

⑦智能座便器、浴缸为唯宝、杜拉维特或同档次品牌；

⑧浴缸龙头、花洒为汉斯格雅、高仪或同档次品牌；

⑨台盆水龙头为捷仕或同档次品牌；

⑩中央空调为大金或同档次品牌、壁挂炉+水地暖为威能、菲斯曼或同档次品牌、新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌.

房价明显倒挂、双学区加持，周边配置完善，作为河西的网红神盘，苏宁檀悦自亮相以来一直备受全城关注。作为南京顶流的豪宅，河西的地段跟鼓楼的教育资源，因被严格限价，即使是首付要求8成，依然引得众多购房者争相购买。

苏宁檀悦为苏宁睿城三期产品，由2个地块组成，建有4栋14层小高层，12栋28+1层高层，共计892套精装房。是苏宁置业旗下最高端产品系——檀悦系，位于河西中部，配置醇熟。

附近配套：

商业：万达广场、建邺吾悦广场、河西金鹰世界、乐基广场以及16万㎡的苏宁广场；

教育：苏宁睿城目前划分的学区为科睿小学（琅琊路小学分校）和金陵汇文初中，致远外小，金中河西分校等；

交通：地铁2号线，地铁9号线（建设中）；

金融：苏宁睿城科技办公集群、江东商贸区、河西CBD等；

文化：国际博览中心、江苏大剧院、奥体中心、绿博园、万景园、金陵图书馆、保利大剧院等；

此外，项目一二手房倒挂明显。目前，苏宁睿城的二手房挂牌均价已经高达65386元/㎡，最高成交价突破7.3万/㎡。

其实目前河西中板块在售项目除了檀悦，还有三家楼盘热度也很高。

云际花园

同位于河西中的云际花园项目，人气也很高，毕竟也是跟檀悦一起被标注在鸡鸣寺功德箱求签内容上的项目，市场热度自然不低。

根据此前置业顾问消息，预计本月底加推2#、4#，两栋面积约140㎡、180㎡，系项目收官之作，需要8成首付。项目此前分别于今年6月17日跟9月27日两次在售楼处加推，均当日售罄。

 

世茂天誉

在售楼盘中，世茂天誉项目预计近期就将加推2#楼王，面积约165㎡、210㎡、215㎡、380㎡，共154套，前期销许均价约49200元/㎡，精装交付。

项目住宅项目此前曾开盘两次，分别是2018年12月21日跟2020年4月17日。

2018年12月21日，项目首开1号楼255套精装房源，均价45000元/㎡，面积区间140-215㎡，主力户型为165、210、215㎡，当天去化7成。

今年4月17日，项目加推3号楼258套精装房源，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，最低首付3成。

目前项目前期住宅房源均以售罄。

海玥花园

海玥花园前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，成为当时南京的新地王，也是目前河西中部最高的楼面价。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。

产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

近日项目销售发布消息，项目有望四季度上市，预计最快10月首开，推出A地块1、2、3、4、5、6、8号楼，共约170套房，户型面积240㎡四房、240㎡五房和330㎡复式产品，是精装带科技系统的现房。

此外，区域内有还有葛洲坝五矿金陵府以及高力河西中G02地块、国资河西中G23地块三大纯新盘。

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，现房销售。

近日，项目3大户型图疑似曝光，引起市场关注。曝光的3种户型分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅，还有少量245㎡和300㎡户型。

但据项目销售透露，金陵府今年不会上市，售楼处最快年底公开，预计明年开盘，目前暂无放风价。

国资河西中G23地块

国资河西中G23地块，于今年7月3日，经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

拿地仅69天后，9月10日，国资河西中G23地块规划出炉，项目未来将打造15栋30-32层住宅，以及1栋7层基层社区中心。住宅产品建筑面积约112-180㎡，共约1480户。

目前项目正在进行前期施工工作，项目将于本周六（10.24）在德基广场公开城市展厅。

高力河西中G02地块

今年4月份，高力河西中G02地块，被江苏高力地产经过19轮竞选拿下，总价7.9亿，楼面价地价42398元/㎡。

9月份，项目规划出炉。根据规划，项目仅打造一栋30层住宅楼（高度99.95米），及两栋一层配套用房。据悉，项目起步户型250㎡，最大350㎡。

项目周边配套非常成熟，紧邻在建的学校，万达广场、河西金鹰世界步行可达。