近日，江北核心区纯新盘卓越大江悦府公布105、135㎡的户型图。

据销售透露，项目预计首付8成，放风价3.2万/㎡，年内一次性推出5栋楼共608套房源，户型建筑面积105-135㎡，不带地下室。

105㎡，是三房两厅两卫，三开间朝南、双开间阳台、主卧套房设计。

135㎡，是四房两厅两卫，三房朝南，大边厅设计。

项目位于位于南京江北新区兴隆路以北、横江大道以西地块，东至横江大道、西至空地、南至兴隆路、北至火药洲路，南边为雅居乐滨江国际二期和江畔都会上城，西边是正荣润锦城。

规划显示，卓越G12地块占地面积约26966.65 ㎡，总建筑面积约97915.2㎡。从体量来看，卓越大江悦府地块的体量比较小，呈三角形分布。

根据规划，项目将拟建5栋25-33F高层住宅、商业以及相关配套。其中，3、4、5号楼为33层，1号楼为28+1层、2号楼为25+1层；6号为1层商业用楼，中间为2层物管用房。

项目总共608户，户型面积105、135㎡，得房率74-76%，精装交付。小区绿化率35%，容积率2.5，车位741个，车位比：1:1.2，物业为卓越物业。

项目前身是江北核心区G12地块，今年6月23日，经过38轮竞拍，该地块被卓越以15.7亿拿下，楼面地价为23288元/㎡。

从位置上来说，项目与江畔都会上城离得非常近，周边二手房价格普遍达到3.8万/㎡，正荣润江城在售二手房均价已达到了42400/㎡。

交通：

项目距离10号线临江站约1.2公里，紧邻横江大道，靠近长江隧道，驾车10分钟到达河西。

教育：

项目周边有南京一中江北分校、浦口区新浦实验小学和南京工业大学实验小学，教育资源相对丰富。

商业:

周边商业较多，除了就近的江畔都会上城自带的商业外，购物中心有MS慕斯荟、金盛田购物广场、红星美凯龙家居生活MALL、江北虹悦城等。

综上，单纯从地段、产品而言，可以对照江畔都会上城、启迪水木滨江，由于几个楼盘相近，享受的配套相差无几，纵使八成首付，可能还是会很香，抢房大战不可避免。

鏖战！江北核心区多个热盘即将收官…

根据我站的粗略统计，今年下半年还将有至少12个盘上市，至少2000余套房源上市，主要分布在核心区、商务区、五桥、江浦、六合等板块，其中不乏新面孔。

核心区：

江畔都会上城:

江北核心区的江畔都会上城，预计10月底加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡，此前开盘要求首付5成，验资150万。

建筑面积约89㎡户型如下：

建筑面积约129㎡户型如下：

自首开以来，江畔都会上城的热度一直有增无减，甚至也出现过万人摇场面，随后首付五成仍旧没有阻止买房人的疯狂，这次收官，势必也将掀起一阵腥风血雨。

花语熙岸府

项目预计将在10月底加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，前期房源已售罄。

户型图如下：

据置业顾问消息，项目此次也将提高首付至8成，且验资240万。

中央商务区

栖樾府

据了解，栖樾府项目还将于11月加推精装洋房产品，6层为主，104-135㎡，得房率更是最高达到90%。

▼此前精装标准

融侨誉江府：

融侨誉江预计10月下旬加推收官房源6号楼，共124套房源，户型建筑面积90、108、125㎡。

户型一览：

建面约89㎡的三房两厅一卫

108㎡三房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

 

五桥：

江畔月明府：

江北五桥板块纯新盘——江畔月明府项目，预计11月公开售楼处，11月底首开。

该项目前身是江北新区G14地块，2019年被扬子国投以底价14.3亿元拿下，由扬子国投和金基共同开发，金基操盘。

根据规划，项目共规划10栋18-26F高层住宅和商业配套用房组成，其中1-6号楼为18F，7-10号楼为26F，户型建筑面积约89、103、109、116㎡。

B户型89㎡ 三房两厅一卫

E户型89㎡ 三房两厅一卫

103㎡ 三房两厅两卫

109㎡三房两厅两卫