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自如紧急清退租客:经营不善、房租供不上?

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自如紧急清退租客:经营不善、房租供不上?

自如管家介绍道,深圳星河智荟小区的房源将分批收回,租户们早晚都会被通知解约,而小P则是首批被解约的租户。

文 | 奇鲸

长租公寓近段时间以来成为网络热门话题,对于远离家乡在外打拼的深漂一族而言,住房是亟待解决的头等大事。

虽然期望改善居住环境,但深漂们往往买不起数百万起步的商品房,因而会选择住在管理更加规范的长租公寓。

本以为是花钱买舒心,却没想到是钱越花越扎心。

近期,长租公寓如小鹰公寓、乐居公寓接连暴雷,平台卷走逾千万、上亿元租金后消失。而提前支付了整年或半年房租的租客们,则面临着房东的收房通知。

租金下落不明,房子也无法持续稳定租住,钱房两失的租客只能走上维权的路。

小鹰找房维权现场 图片来源:时代财经

如果说因为租房平台小而隐患多,那么换成正规大平台是否可以完全规避被仓促驱赶?

答案是否定的。

日前,界面楼谈接到粉丝小P的留言,她称自己租住在链家旗下的租房平台自如,在十一长假过后的回深高铁上,她接到管家的电话,让她在15-20天内搬离已经租住近两年的房子。

龙岗多租户被迫搬家

一切皆有预兆。

早在8月底,小p还在微信里痛斥自如不负责任。

事情的起因是,她得知租住在自如万科四季花城房源的好友小杨,在房租期满一年准备续约时,突然被管家告知因政策原因不能续约。而在此之前,小杨已经在这套房子租住了两年。

自如管家与小杨的对话 图片来源:界面楼谈

此次被告知要搬走的,还有小杨的室友。室友已在今年完成续约,也就是说,整套房子的租户,无论合约是否到期,都要搬走。

期间,小杨在微信群聊中数次问管家,为何没有提前告知房子不能续约,“我不问,你没打算说”,小杨在微信群里愤怒地说道,但管家依然没有正面答复。

搬家意味着她需要重新去找房子和选择室友,处理一堆搬家琐事,这对于工作忙碌的小杨而言是种折磨。

多位租户表达了被退租的不满 图片来源:界面楼谈

当时,气愤不已的小杨去平台投诉,却在没有任何工作人员联系的情况下,显示投诉已完成。随后,小杨多次询问客服仍然没有结果,最后也不情愿地开始找房子搬家。

不过,她还是再度选择了同小区的另外一处自如房源,她说“不愿麻烦,不想去操心那么多了”。

彼时,小P还在庆幸自己没碰到这种麻烦事。而在国庆长假后,小P在返程的高铁上,接到一则陌生又熟悉的加好友通知,是一名自如管家。

而在经历几任管家更迭之后,小P已经不知道这是第几批加她微信的人了。

两人加上好友后,新管家直接发来一个语音通话,告知小p——她所租住在龙岗的自如房源也要被收回了,同样是期限15-20天内搬离。

小p说着等她回到深圳详细商谈后挂断电话,长叹一声没想到“报应”来的这么快。

因经营不善,将分批清空租客

小P租住的房源位于龙岗区3号线永湖站附近的星河智荟小区,该小区是星河地产于2016在横岗打造的区域项目。

她租住的房源原本是一间建面约66.81平方米的三房,经过自如改造后,客厅被隔成一个带阳台的房间出租,三房变四房,可见房间内的拥挤程度。

如小P租住的房间,使用面积仅6.2平方米。房间只能放下一张狭窄的单人床和衣柜,甚至放不下一张正常大小的书桌。

房间内景 图片来源:界面楼谈

之所以选择这个这里,是因为上班的片区福田租金太贵,她特地沿着3号线找到这间租金不超过900元的小区房。

如今,住在这间房子即将满两年期,小P想着就一直住在这里直到哪天撤离深圳。却没想到,在9月交过本年度最后一季度的房租后,还没一个月,她就收到管家要求搬离的通知。

自如管家给的解释是,因今年疫情的发酵,虽然目前影响有所减弱,但对整个租房行业的影响还是很深,龙岗片区的自如经营不善,一直处于亏损的状态。

小p所住的星河智荟小区的整体入住率,更成问题。

因周边商业配套没有发育起来,楼下仅开启了一家小型超市,其余的为工业区宿舍和在建的小区,配套较差。这也导致部分房源内,出现一套只租出一两间房间的情况。

出租率低,也导致租金供应不上。因此,自如作为托管房源的平台,已经停止给业主打款,业主担忧后续租金无法收回,要求自如在15-20内处理目前的租客。

小p住的房源已被下架 图片来源:界面楼谈

自如管家介绍道,星河智荟小区的房源将分批收回,租户们早晚都会被通知解约,而小P则是首批被解约的租户。

1000元优惠券当补偿

被告知搬家,小P也收到了管家开出的优惠条件,作为变相补偿。

虽然是平台提出解约,但管家却让她在找到新房搬走那天开始申请解约,解约后,未产生的租金会按天算退回,签合同时缴纳的押金也会退回。

解约短信图片来源:界面楼谈

作为补偿,管家还表示会赠送一张价值300元的搬家券和一张价值1000元的服务费优惠券。

但这个优惠券的使用前提是,继续选择租住自如。也就是说,如果小P搬出后,不再租住自如,便无法使用1000元的优惠券,而自如搬家券也会变成199元。

此外,自如此前还有的分段减免2.5月租金的活动,而优惠券与活动不能叠加。

小p认为,自如的赔偿相当于“羊毛出在羊身上”,没有太大的现实意义。

而她翻看租赁合约时,却发现:房屋资产出租人强行收回标的房屋,影响本合同继续履行,乙方有权但方面解除合同;如事情发生在起租日前,甲方深圳自如友家资产管理有限公司应按月租的50%向乙房支付违约金。

合同细则 图片来源:界面楼谈

按此合同,小p是在起租日(即支付第四季度租金)后被迫退租,并不符合赔偿50%租金的条款,因而无法获得任何赔偿。

截至界面楼谈发稿,她仍未收到应退的2个月租金。

界面楼谈 扫描二维码,一起买房吧!

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

自如

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  • 自如在成都成立自如寓公司

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自如管家介绍道,深圳星河智荟小区的房源将分批收回,租户们早晚都会被通知解约,而小P则是首批被解约的租户。

文 | 奇鲸

长租公寓近段时间以来成为网络热门话题,对于远离家乡在外打拼的深漂一族而言,住房是亟待解决的头等大事。

虽然期望改善居住环境,但深漂们往往买不起数百万起步的商品房,因而会选择住在管理更加规范的长租公寓。

本以为是花钱买舒心,却没想到是钱越花越扎心。

近期,长租公寓如小鹰公寓、乐居公寓接连暴雷,平台卷走逾千万、上亿元租金后消失。而提前支付了整年或半年房租的租客们,则面临着房东的收房通知。

租金下落不明,房子也无法持续稳定租住,钱房两失的租客只能走上维权的路。

小鹰找房维权现场 图片来源:时代财经

如果说因为租房平台小而隐患多,那么换成正规大平台是否可以完全规避被仓促驱赶?

答案是否定的。

日前,界面楼谈接到粉丝小P的留言,她称自己租住在链家旗下的租房平台自如,在十一长假过后的回深高铁上,她接到管家的电话,让她在15-20天内搬离已经租住近两年的房子。

龙岗多租户被迫搬家

一切皆有预兆。

早在8月底,小p还在微信里痛斥自如不负责任。

事情的起因是,她得知租住在自如万科四季花城房源的好友小杨,在房租期满一年准备续约时,突然被管家告知因政策原因不能续约。而在此之前,小杨已经在这套房子租住了两年。

自如管家与小杨的对话 图片来源:界面楼谈

此次被告知要搬走的,还有小杨的室友。室友已在今年完成续约,也就是说,整套房子的租户,无论合约是否到期,都要搬走。

期间,小杨在微信群聊中数次问管家,为何没有提前告知房子不能续约,“我不问,你没打算说”,小杨在微信群里愤怒地说道,但管家依然没有正面答复。

搬家意味着她需要重新去找房子和选择室友,处理一堆搬家琐事,这对于工作忙碌的小杨而言是种折磨。

多位租户表达了被退租的不满 图片来源:界面楼谈

当时,气愤不已的小杨去平台投诉,却在没有任何工作人员联系的情况下,显示投诉已完成。随后,小杨多次询问客服仍然没有结果,最后也不情愿地开始找房子搬家。

不过,她还是再度选择了同小区的另外一处自如房源,她说“不愿麻烦,不想去操心那么多了”。

彼时,小P还在庆幸自己没碰到这种麻烦事。而在国庆长假后,小P在返程的高铁上,接到一则陌生又熟悉的加好友通知,是一名自如管家。

而在经历几任管家更迭之后,小P已经不知道这是第几批加她微信的人了。

两人加上好友后,新管家直接发来一个语音通话,告知小p——她所租住在龙岗的自如房源也要被收回了,同样是期限15-20天内搬离。

小p说着等她回到深圳详细商谈后挂断电话,长叹一声没想到“报应”来的这么快。

因经营不善,将分批清空租客

小P租住的房源位于龙岗区3号线永湖站附近的星河智荟小区,该小区是星河地产于2016在横岗打造的区域项目。

她租住的房源原本是一间建面约66.81平方米的三房,经过自如改造后,客厅被隔成一个带阳台的房间出租,三房变四房,可见房间内的拥挤程度。

如小P租住的房间,使用面积仅6.2平方米。房间只能放下一张狭窄的单人床和衣柜,甚至放不下一张正常大小的书桌。

房间内景 图片来源:界面楼谈

之所以选择这个这里,是因为上班的片区福田租金太贵,她特地沿着3号线找到这间租金不超过900元的小区房。

如今,住在这间房子即将满两年期,小P想着就一直住在这里直到哪天撤离深圳。却没想到,在9月交过本年度最后一季度的房租后,还没一个月,她就收到管家要求搬离的通知。

自如管家给的解释是,因今年疫情的发酵,虽然目前影响有所减弱,但对整个租房行业的影响还是很深,龙岗片区的自如经营不善,一直处于亏损的状态。

小p所住的星河智荟小区的整体入住率,更成问题。

因周边商业配套没有发育起来,楼下仅开启了一家小型超市,其余的为工业区宿舍和在建的小区,配套较差。这也导致部分房源内,出现一套只租出一两间房间的情况。

出租率低,也导致租金供应不上。因此,自如作为托管房源的平台,已经停止给业主打款,业主担忧后续租金无法收回,要求自如在15-20内处理目前的租客。

小p住的房源已被下架 图片来源:界面楼谈

自如管家介绍道,星河智荟小区的房源将分批收回,租户们早晚都会被通知解约,而小P则是首批被解约的租户。

1000元优惠券当补偿

被告知搬家,小P也收到了管家开出的优惠条件,作为变相补偿。

虽然是平台提出解约,但管家却让她在找到新房搬走那天开始申请解约,解约后,未产生的租金会按天算退回,签合同时缴纳的押金也会退回。

解约短信图片来源:界面楼谈

作为补偿,管家还表示会赠送一张价值300元的搬家券和一张价值1000元的服务费优惠券。

但这个优惠券的使用前提是,继续选择租住自如。也就是说,如果小P搬出后,不再租住自如,便无法使用1000元的优惠券,而自如搬家券也会变成199元。

此外,自如此前还有的分段减免2.5月租金的活动,而优惠券与活动不能叠加。

小p认为,自如的赔偿相当于“羊毛出在羊身上”,没有太大的现实意义。

而她翻看租赁合约时,却发现:房屋资产出租人强行收回标的房屋,影响本合同继续履行,乙方有权但方面解除合同;如事情发生在起租日前,甲方深圳自如友家资产管理有限公司应按月租的50%向乙房支付违约金。

合同细则 图片来源:界面楼谈

按此合同,小p是在起租日(即支付第四季度租金)后被迫退租,并不符合赔偿50%租金的条款,因而无法获得任何赔偿。

截至界面楼谈发稿,她仍未收到应退的2个月租金。

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。