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快讯 | 大手笔,深圳一次挂牌8宗住宅商地,起拍价超过294亿!

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快讯 | 大手笔,深圳一次挂牌8宗住宅商地,起拍价超过294亿!

2020年 10月23日 星期五 19-26℃ 晴

01.大手笔,深圳一次挂牌8宗住宅、商业地!宝安龙华光明都有

刚刚(10月23日),深圳挂牌8宗居住用地,分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。

其中,宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房;宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

根据出让条件,该8宗居住用地均对销售价格做出限制。

其中:

西乡地块限销售均价8.33万元/平方米

龙华大浪地块限销售均价7.09万元/平方米

光明4宗地块中最高的销售均价不得高于5.03万元/平方米

坪山地块限销售均价3.75万元/平方米

沙井人才房地块限最高销售价4万元/平方米。

值得一提的是,沙井地块面积高达约43.7万平方米,项目建成后,不仅包含30万平方米建面的人才房,还配有10万平方米的娱乐设施以及4.9万平方米的大型酒店等配套。

另外,西乡地块和龙华大浪地块,均包含有教育用地,需规划建设一所36班九年一贯制学校。

出让时间:

宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山地块11月23日上午10:00;光明4宗地块11月23日下午15:00出让。

宝安西乡地块:A122-0371

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道,土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地。

土地面积8.53万平方米(含教育设施用地1.63万平方米、绿地4000平方米、道路用地1.32万平方米),挂牌起始价41.36亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

3、、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5、绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

龙华大浪地块:A832-0861

A832-0861宗地,位于龙华区大浪街道,土地用途为二类居住用地、教育设施用地。

土地面积11.05万平方米(含教育设施用地1.7万平方米),挂牌起始价66.53亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。

3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算,上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5、九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

坪山地块:G12314-8030

G12314-8030宗地位于,坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角。

土地面积3.73万平方米,挂牌起始价19.31亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。

2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。

3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

5、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

光明4宗地块

光明4宗地块,分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧。

4宗地的挂牌起始价分别为9.54亿元、8.77亿元、16.85亿元、4.96亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡

A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;

A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡,

A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平㎡。

2、本次出让宗地中A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡;

A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡;

A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡;

A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。

3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5、A650-0377宗地地块进入深广中轴城际、深莞增城际规划控制预警区3997.49㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。

A641-0028宗地进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区约3583.43㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。

A515-0099宗地进入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制预警区3988.37㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制区。

用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间,竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。

宝安沙井地块:A301-0575

A301-0575宗地位于,宝安区沙井街道,土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地。

土地面积43.68万平方米,建面131.07万平方米,挂牌起始价127.1亿。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,游乐设施100000㎡限整体转让,配套酒店49000㎡限整体转让。

全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500㎡,可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡。

2、宗地内须建设1座公共变电站,按《深圳市城市规划标准与准则》落实变电站用地面积及建筑面积,位置由详细规划确定,具体建设要求由竞得人与供电局进一步商定。变电站由竞得人建设,建成后按成本价移交供电部门,产权归供电部门。

邮政设施由竞得人建设,建成后按成本价移交邮政部门,产权归邮政部门。其余公共配套设施(社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区老人日间照料中心、社区健康服务中心、公交场站、公共厕所、环卫工人作息房)由竞得人建成后无偿移交政府,产权归宝安区政府。

宗地内市政道路、中央绿轴等公共基础设施由竞得人参照《宝安区鼓励社会资本参与城市更新范围内公共基础设施建设管理规定》按程序建设,建成后移交政府。

中央绿轴范围内除商业以外的其他公共设施由竞得人建设并按规定移交政府。

3、竞得人在取得土地使用权后,应编制详细规划和整体建筑设计方案(含道路及绿地建设要求),经市规划和自然资源局审定后实施。

本次出让宗地可以根据审定的详细规划和整体建筑设计方案进行地块分宗(除游乐设施用地外)。

4、本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工,6年内竣工。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。

5、本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的,可按规定申请房地产开发资质。

竞得人如需要成立项目开发公司,竞得人可以在深圳市宝安区依法注册设立一家全额出资的项目公司。项目公司应与宝安区政府或宝安区政府指定的部门签订产业监管协议的补充协议后,通过签订土地使用权出让合同补充协议,办理土地使用权变更至项目公司的手续(除游乐设施用地外)。

6、该用地进入20号线(机场北-会议中心段),12号线轨道安全保护区110146.71㎡,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区27942.52㎡,该27942.52㎡范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。

该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制预警区101619.23㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区。

02.深圳国有建设用地短期租赁拟不得超5年

日前深圳晚报记者获悉,为规范我市国有建设用地短期租赁活动,促进土地资源的合理利用,市规划和自然资源局起草了《深圳市国有建设用地短期租赁管理办法(征求意见稿)》,并面向公众公开征求意见。

据悉,2018年深圳出台《深圳市人民政府关于完善国有土地供应管理的若干意见》,提出“国有建设用地租赁实行短期租赁和长期租赁。经市政府批准,由社会投资主体组织实施的急需公共服务设施等用地实行短期租赁,以协议方式确定承租人,租赁期限不得超过5年,具体办法由市规划国土主管部门另行制定。”

在建设要求方面,考虑到各类急需公共服务设施主要是开展临时建设活动,为保障用地顺利收回及城市规划的实施,《管理办法》明确承租人不得建设永久性建(构)筑物,承租人建设的急需公共服务设施及必要的配套设施,应符合相关临时建筑管理规范。

此外,《管理办法》对短期租赁用地的期限和权限均进行了明确规定,短期租赁用地期限不得超过5年,到期后可申请续租1次,续租年期不得超过3年。短期租赁用地不得擅自改变土地用途、设施类型,不得转让、转租或抵押。

内容整合自:直播先锋、《深圳晚报》

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本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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快讯 | 大手笔,深圳一次挂牌8宗住宅商地,起拍价超过294亿!

2020年 10月23日 星期五 19-26℃ 晴

01.大手笔,深圳一次挂牌8宗住宅、商业地!宝安龙华光明都有

刚刚(10月23日),深圳挂牌8宗居住用地,分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山。

其中,宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房;宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

根据出让条件,该8宗居住用地均对销售价格做出限制。

其中:

西乡地块限销售均价8.33万元/平方米

龙华大浪地块限销售均价7.09万元/平方米

光明4宗地块中最高的销售均价不得高于5.03万元/平方米

坪山地块限销售均价3.75万元/平方米

沙井人才房地块限最高销售价4万元/平方米。

值得一提的是,沙井地块面积高达约43.7万平方米,项目建成后,不仅包含30万平方米建面的人才房,还配有10万平方米的娱乐设施以及4.9万平方米的大型酒店等配套。

另外,西乡地块和龙华大浪地块,均包含有教育用地,需规划建设一所36班九年一贯制学校。

出让时间:

宝安西乡、沙井、龙华大浪、坪山地块11月23日上午10:00;光明4宗地块11月23日下午15:00出让。

宝安西乡地块:A122-0371

A122-0371宗地位于宝安区西乡街道,土地用途为二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地。

土地面积8.53万平方米(含教育设施用地1.63万平方米、绿地4000平方米、道路用地1.32万平方米),挂牌起始价41.36亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

3、、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5、绿地、36班九年一贯制学校、道路由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

龙华大浪地块:A832-0861

A832-0861宗地,位于龙华区大浪街道,土地用途为二类居住用地、教育设施用地。

土地面积11.05万平方米(含教育设施用地1.7万平方米),挂牌起始价66.53亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。

3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、本次出让宗地户型比例与A832-0853宗地共同核算,上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5、九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府,产权归政府。

坪山地块:G12314-8030

G12314-8030宗地位于,坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角。

土地面积3.73万平方米,挂牌起始价19.31亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡。

2、本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。

3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

5、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

光明4宗地块

光明4宗地块,分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧。

4宗地的挂牌起始价分别为9.54亿元、8.77亿元、16.85亿元、4.96亿元。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡

A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;

A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡,

A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/平㎡。

2、本次出让宗地中A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980㎡;

A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3720㎡;

A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610㎡;

A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500㎡。

3、商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

4、本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

5、A650-0377宗地地块进入深广中轴城际、深莞增城际规划控制预警区3997.49㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。

A641-0028宗地进入深广中轴城际,深莞增城际规划控制预警区约3583.43㎡,该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。

A515-0099宗地进入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制预警区3988.37㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入6号线支线牛山停车场出入段线,6号线支线南延线规划控制区。

用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间,竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。

宝安沙井地块:A301-0575

A301-0575宗地位于,宝安区沙井街道,土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地。

土地面积43.68万平方米,建面131.07万平方米,挂牌起始价127.1亿。

出让条件

1、本次出让宗地项目建成后,游乐设施100000㎡限整体转让,配套酒店49000㎡限整体转让。

全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500㎡,可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/㎡。

2、宗地内须建设1座公共变电站,按《深圳市城市规划标准与准则》落实变电站用地面积及建筑面积,位置由详细规划确定,具体建设要求由竞得人与供电局进一步商定。变电站由竞得人建设,建成后按成本价移交供电部门,产权归供电部门。

邮政设施由竞得人建设,建成后按成本价移交邮政部门,产权归邮政部门。其余公共配套设施(社区管理用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区老人日间照料中心、社区健康服务中心、公交场站、公共厕所、环卫工人作息房)由竞得人建成后无偿移交政府,产权归宝安区政府。

宗地内市政道路、中央绿轴等公共基础设施由竞得人参照《宝安区鼓励社会资本参与城市更新范围内公共基础设施建设管理规定》按程序建设,建成后移交政府。

中央绿轴范围内除商业以外的其他公共设施由竞得人建设并按规定移交政府。

3、竞得人在取得土地使用权后,应编制详细规划和整体建筑设计方案(含道路及绿地建设要求),经市规划和自然资源局审定后实施。

本次出让宗地可以根据审定的详细规划和整体建筑设计方案进行地块分宗(除游乐设施用地外)。

4、本次出让宗地中商业服务业用地部分须自《出让合同》签订之日2.5年内开工,6年内竣工。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。

5、本次出让宗地由非房地产开发公司竞得的,可按规定申请房地产开发资质。

竞得人如需要成立项目开发公司,竞得人可以在深圳市宝安区依法注册设立一家全额出资的项目公司。项目公司应与宝安区政府或宝安区政府指定的部门签订产业监管协议的补充协议后,通过签订土地使用权出让合同补充协议,办理土地使用权变更至项目公司的手续(除游乐设施用地外)。

6、该用地进入20号线(机场北-会议中心段),12号线轨道安全保护区110146.71㎡,用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区27942.52㎡,该27942.52㎡范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。

该用地进入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制预警区101619.23㎡,该用地围护结构锚索禁止侵入深肇客专,18号线空港新城段比选方案规划控制区。

02.深圳国有建设用地短期租赁拟不得超5年

日前深圳晚报记者获悉,为规范我市国有建设用地短期租赁活动,促进土地资源的合理利用,市规划和自然资源局起草了《深圳市国有建设用地短期租赁管理办法(征求意见稿)》,并面向公众公开征求意见。

据悉,2018年深圳出台《深圳市人民政府关于完善国有土地供应管理的若干意见》,提出“国有建设用地租赁实行短期租赁和长期租赁。经市政府批准,由社会投资主体组织实施的急需公共服务设施等用地实行短期租赁,以协议方式确定承租人,租赁期限不得超过5年,具体办法由市规划国土主管部门另行制定。”

在建设要求方面,考虑到各类急需公共服务设施主要是开展临时建设活动,为保障用地顺利收回及城市规划的实施,《管理办法》明确承租人不得建设永久性建(构)筑物,承租人建设的急需公共服务设施及必要的配套设施,应符合相关临时建筑管理规范。

此外,《管理办法》对短期租赁用地的期限和权限均进行了明确规定,短期租赁用地期限不得超过5年,到期后可申请续租1次,续租年期不得超过3年。短期租赁用地不得擅自改变土地用途、设施类型,不得转让、转租或抵押。

内容整合自:直播先锋、《深圳晚报》

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