接近年底，不少新盘都加快了入市速度。

虽说沙井海岸城、华润城四期两大“网红盘”到现在都没有入市的动静，但近期，光明金地峰境瑞府、西丽深铁阅山境、沙井嘉富新禧/嘉富宝禧，这三个“打新盘”都先后获批预售，入市在即。

在新房扎堆的情况下，我们又该怎么选呢？今天，我们一起来综合看看这三个盘的情况。

南山

深铁阅山境花园

深铁阅山境花园位于南山西丽，在留仙大道与九号路交汇处。

今天上午，项目预售备案公示，备案房源位于1栋A座、1栋B座、1栋C座、1栋D座及2栋，共864套住宅产品。

据深圳房地产信息网，备案的房源户型建面约78-103平方米，均价约8.3万元/平方米，单价区间在7.79-8.9万元/平方米，总价区间在620-866万元/套。

项目将采用“线下诚意登记办理→公证摇号确定选房顺序→线上选房→线下签约”的方式进行销售。

10月21日-23日10:00-18:00，诚意登记，诚意登记金额100万；

10月24日，诚意登记名册公示；

10月25日，公证摇取选房顺序号；

10月27日9:00，第一类无房诚意登记客户进行线上选房，若第一类选完后还有可售房源，则第二类有房诚意登记客户按选房顺序号继续选房。

项目销售方案公示原文：

项目介绍

深铁阅山镜花园位于南山区留仙大道与九号路交汇处，距离5号线塘朗站约700多米，11分钟左右的步行时间。

项目总占地约4.3万平方米，建筑面积约17.8万平方米，配建6班幼儿园及24班初中深大外国语中学。

教育配套：

配建深大外国语中学，是项目最大亮点。今年秋季，该学校已正式开学，新校区将于2021年上半年建成，并拟于2021年9月前迁入。

此外，项目周边汇聚南科大实验一小、南科大第二实验学校、深圳大学附属实验小学，教育配套较好。

交通配套

项目毗邻地铁5号线塘朗站，向西2站到西丽综合交通枢纽、直达前海，向东2站到深圳北站CBD，向南6站连通市民中心。

周边环境

项目背靠约1000万平方米塘朗山臻稀景观，有约4000万平方米的西丽湖、约13.7公里的大沙河生态长廊和麒麟山、阳台山等绿化休闲配套。

商业配套

项目周边有塘朗城广场、宝能环球汇、益田假日里等商业中心。

较近的是塘朗城广场和宝能环球汇，也是西丽较为大型的商业，离项目约10分钟以内步行时间。

户型设计

项目主力户型为建筑面积约78-81平方米2房1卫、约97-103平方米3房2卫。

78-81平方米的2房2两厅一卫，户型方正，阳台开阔，卧室均配置飘窗，但餐厅较小。

97-100平方米的2房2厅2卫，户型方正、动静分明，厨房明亮，但同样是餐厅面积不大。

100-103平方米的三房两厅两卫，横厅设计、U型厨房、主卧面积较大，但公共卫生间的位置正对餐厅和次卧房房门。

103平方米的三房两厅两卫，全屋东南朝向、客厅开阔。次卧房门正对客厅，易产生噪音影响。

光明

金地峰境瑞府

金地峰境瑞府位于光明大街站附近，也于近日获批预售。

项目可售房源共629套，住宅产品，户型为约93-115-136平方米的2-3房户型。

项目备案均价约5.14万元/平方米，单价区间在4.6-5.6万元/平方米，总价区间在438-766万元/套。

项目采用“诚意登记”、“公证摇号”、“线下选房”、“线下签约的方式进行”。

线上提交资料：10月21日-10月22日9:00-20:00；

线上预约认筹时间：10月21日-10月22日9:00-23:00；

线上诚意登记冻结130万元并签署诚意登记申请单：10月22日-10月23日9:00-20:00。

公证摇号时间：10月24日15:00，按无房客户优先原则摇取全部诚意登记购房选房顺序。

线下选房：10月25日9:00，线下选房。线下签约：10月26日-10月27日9:00-20:00,10月28日9:00-12:00。

项目销售方案公示原文：

项目简介

金地峰境瑞府位于光明中心区，华夏路北侧，紧邻东周文化公园。其总建面约20万平方米，容积率3.5，绿化率约40%。

据了解，金地峰境瑞府为金地峰境项目的首期项目，而整个金地峰境项目总建面约33万平方米，分多期开发。

该项目公司为深圳市五二九七投资发展有限公司，项目通过公开招标确定操盘方为金地管理公司。

教育配套

项目位于深圳实验光明部学区，且自身规划配建面积约3000平的9班幼儿园，周边还有光明中心幼儿园、省一级的东周小学（扩建中），省一级的光明小学、省一级的光明中学。

此外，东周公园规划的九年制公立学校等教育资源。

值得注意的是，光明公布2020年公办小初学区划分显示，项目小学可申报：光明小学、东周小学、深圳实验光明学校；初中可申报：凤凰学校、光明中学、深圳实验光明学校初中部。

但目前项目还未建成，以上教育信息仅供参考，具体所属学位以届时光明区教育局公布信息为准。

交通配套

项目邻近深圳地铁6号线光明大街站，步行时间约8分钟。

自驾方面，从项目自驾方面出发，经光明大道/光桥路，通过龙大（免费）、南光（免费）及外环高速可快速贯穿通达全城。

商业配套

项目自带约5000平方米的商业街区，周边有光明广场（约5万平方米）、正力时代广场、万达广场等等，可以满足生活需求。

而未来几年，周边还将汇聚星河约6.3万平方米的“COCO 系商业”，新地中央广场约3万平方米的购物中心和绿地新都会约4.3万平方米的购物中心。

户型设计

项目户型全南朝向，且是2梯4户的梯户比，容积率只有3.5，是目前片区住宅容积率最低的项目。

目前，项目主推93-136平方米3-4房的住宅房源。

93平方米的2房2卫户型，看起来应该是2+1房，将阳台改为房间。但这种改建极可能是违建，风险较大。

115平方米的3房2卫户型，入户的房间较小，主卧过大，会造成空间浪费，估计可以改为2个房间。

136平方米的3房2卫户型，横厅+U型厨房，但同样是主卧过大，次卧较小，而且其中一个次卧可能需要改建。

沙井

嘉富新禧花园

嘉富新禧花园位于沙井，最近也备案公示并发布了住宅销售方案。本次备案房源位于嘉富新禧花园1栋、嘉富宝禧花园2/3/5栋，共689套住宅。

户型建面为93-109-126平方米3种户型，均价约5.23万元/平方米，单价区间在4.69-5.65万元/平方米，总价区间在458-713万元/套。

项目选房采用线下诚意登记，线下公证摇取选房顺序号，线下选房的方式进行。

10月21-24日19:00截止诚意登记；需要去项目展示中心冻结45万元诚意金；

10月26日，宝安公证处进行选房顺序号公证摇号；

10月28日，线下选房。

项目销售方案公示原文：

 

项目简介

嘉富新禧位于沙井的中心路与外环路交汇处。总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率4.0，共2343户，分为南北两区开发。

交通配套

嘉富新禧地处西部，在地铁11号线沙井站、后亭站之间，但距离超过1公里。周边另有18/12号线规建中。

商业配套

项目周边有海岸城、博林HELLOPARK、天虹、京基百纳、沃尔玛等超大型体量的商业配套，但距离并不算太近。

此外，紧邻项目的DAVE MALL购物中心面积达12万平方米。

该购物中心规划为地下1层，地上5层，集时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、生活配套、家居MALL于一体，将打造成区域型全业态、全客层、家庭体验式DAVE MALL时尚生活中心。

医疗教育

嘉富新禧周边拥有沙井人民医院、万丰医院等医疗配套体系；

并且，自带幼儿园、并享有清平实验、新桥小学、宝安中学、第二外国语学校等全龄教育资源；

文体休闲

项目约2.5公里内有新桥文化艺术中心、宝安深圳书城（创意书城）、新桥市民广场等市政设施及文化共享体系。

项目还毗邻凤凰山森林公园、海上田园、沙井中心公园等生态绿化圈，生态资源较好。

户型鉴赏

户型建面为93-109-126平方米3种户型，目前最新户型图未流出，大家可以参考一下上一期95平方米、127平方米的户型图。

编辑：黑猫警长

内容来源：咚咚找房、项目官微、深圳壹地产

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