城南板块居然藏有报价超4万/㎡、总价600万的房子，这是怎么回事呢？
40540元/㎡！河西南岸二手房挂牌价刷新板块记录
这两天，混迹四处摸底各板块二手房房源情况的我惊讶地发现，城南板块的绿城云栖玫瑰园的挂牌价格突破4万/㎡大关——以某中介的挂牌价格来看，绿城云栖玫瑰园的一套148㎡洋房产品挂牌总价600万元，折合单价约40540元/㎡。
在河西南岸，40540元/㎡是怎样的存在？
河西南岸，板块接驳河西南部，隔着一条秦淮新河，板块的对面便是河西CBD三期——河西南鱼嘴金融总部集群，项目与河西南直线距离3公里，开车只需要十五分钟，未来，一脚油门共享河西高规格配套，是冉冉升起的明星板块。
作为日益发展的当红板块，河西南岸的发展自然是不可同日而语。
在去年雨花区政府的《“两桥”地区更新改造工作推进方案》中，明确了西善桥、铁心桥片区定位为“南京南部纽带，未来金色廊道”，打造“智慧两桥中央商务区”，未来潜力可见一斑。
交通方面，秦淮新河大桥通车后，将成为绕城公路全线通行条件最好的路段之一，板桥、岱山、马鞍山方向到南京市区的通行条件将进一步改善，上下班高峰时间可以节约15分钟左右。后期项目到河西大约3公里距离，自驾很方便。
并且，地铁7号线预计明年建成开通，项目距离西善桥站大约1.5公里，未来交通也将更加方便。
周边配套很成熟，菜市场、超市、学校等配套应有尽有，生活便利。
与河西南动辄单价五六万的房源相比，河西南岸的绿城云栖玫瑰园性价比非常高，目前河西南岸在售项目绿城·云栖玫瑰园新房均价约35000元/㎡，世茂璀璨睿湾前期新房均价29958-31719元/㎡、都会澜岸前期均价30840元/㎡、电建·洺悦华府前期均价29400元/㎡。
河西南岸与河西南二手房单价相差至少2万元/㎡，最近还有超3万/㎡的趋势，正荣润峯、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇四个小区都有破6万/㎡的成交记录，并且苗头不减。
以正荣润峯为例，6月成交一笔单价67051元/㎡的房源，成交总价高达756万。
开篇的中介朋友告诉我，河西南岸的客户，大部分来自于河西，对板块的前景非常有信心，而且改善客户无一例外选择绿城·云栖玫瑰园的居多，随着河西新房价格走高、推盘量减少，外溢的改善客户有增长的趋势，绿城·云栖玫瑰园作为难得的现房销售项目，9月初刚交付了180套洋房产品，交付率100%，品质口碑不错，加上绿城·云栖玫瑰园低密的稀缺属性、绿城品牌加持，因此，40540元/㎡的二手房挂牌价格，虽然有些意外，但也可以理解。
那么，绿城云栖玫瑰园到底拥有什么样的魅力呢？
地址：雨花台区岱山东路与岱山南路的交叉口
建筑类别：洋房、叠墅、合院
小区物业：绿城物业
容积率：1.2
得房率：83-85%
层高：2.95米
车位数量：1765个地下车位，车位配比1：1.6
销售动态：刚刚，项目新领3、4、6-9、12号楼销许，共计162套房源（49套对人才优先供应，49套对无房优先供应，普通房源64套），整体均价35000元/㎡，户型建筑面积128-240㎡，一梯两户，拟交付时间为2020年12月31日，明天正式报名，报名时间为10月24日上午9点至10月25日上午9点。
绿城云栖玫瑰园，位于雨花区与建邺区交界处，三面环山，处于山东路与岱山南路的交叉口。面朝千亿级的鱼嘴商务区，背靠层峦耸翠的群山，绿城云栖玫瑰园有着得天独厚的地段优势。
目前，绿城云栖玫瑰园在售1、2、11、13-17、19、21-28号楼，户型建筑面积108、128、137、145、148、165、175、185、210㎡，整体均价35000元/㎡，现房销售，毛坯交付。
从产品舒适度而言，绿城云栖玫瑰园的产品多为合院、洋房、叠墅，相较于普通高层住宅而言，绿城云栖玫瑰园的得房率更高，私密性更强，人均占有资源更多，居住舒适度更高，是主城范围内不可多得的改善之选。
对于主城改善客户来说，从新房市场行情来看，葛洲坝中国府单价6.4万/㎡，河西金茂府单价5.2万/㎡，准入门槛都很高，对比之下，一河之隔的绿城云栖玫瑰园，总价420万起，性价比极高。
也就是说，420万就能在主城拥有一套玫瑰园，诱惑力着实不小的。
宋卫平直接把关，绿城云栖玫瑰园打造全新瞻园，绿粉直呼：太美了
南京在绿城的项目，每一个拿出来都是可圈可点的，一个是位于江北老山脚下的绿城玫瑰园，另一个就是城南的绿城云栖玫瑰园。
作为绿城在南京的开山之作，绿城玫瑰园位于珍珠泉旅游度假区，是南京市区稀有的高尔夫、公园、山、水、林多重立体景观纯别墅社区。
在链家二手房网站上，目前项目挂牌均价39851元/㎡，正在出售的6套别墅挂牌均价在29025—60607/平不等，总价1980—4200万。
只是，这并不是最贵的，杭州的绿城云栖玫瑰园，也不断刷新着成交记录。
2013年7月，绿城云栖玫瑰园一套约880平方米的中式合院，卖出1亿多元的天价，据说，买家是位杭州人，一次性付款，准备拿来自住。
2015年7月9日，绿城云栖玫瑰园的记录再被刷新，1.21亿，加上室内精装，买家要支付约1.6亿元。
如今，杭州绿城云栖玫瑰园的均价已经达到145765元/㎡，根据房天下杭州的信息显示，挂牌房源总价4300-8500万。
从各地不同项目屡创新高的成交价来看，绿城的产品深得买房人的认可，房企品牌影响力毋庸置疑。
而作为同气连枝的绿城云栖玫瑰园，更是绿城创始人宋卫平直接把关，前后方案更是调整三十余轮，启用了四大设计天团联手打造，可见用心。
作为绿城城市TOP级产品，绿城云栖玫瑰园的价格也十分美好，总价420万起，让城市的中产阶级也有了入住玫瑰园的机会。
绿城云栖玫瑰园的整个项目不超过6层，得房率83%-85%，实景现房销售。
整个小区呈中轴对称布局，分成东西两大组团，共规划53栋2-6层低密度住宅。项目总占地14.6万方，总建筑面积约29.8万方，总1123户。
其中合院建筑面积为225㎡（含地下450㎡）、洋房建筑面积为108-170㎡、叠墅建筑面积145-345㎡，分两期开发，全部现房销售。
部分户型图如下：
128㎡，三房两厅两卫
137㎡，四房两厅两卫
148㎡，四房两厅两卫
175㎡，四房两厅两卫
175㎡平墅样板间：
现房销售，区域唯一低密洋房，绿城云栖玫瑰园亮点颇多
对于买房人而言，这里是居住的最终梦想，对于地产人而言，这里是学习的标杆和对象，绿城云栖玫瑰园绝对担得起这样的赞誉。
作为区域内唯一低密度洋房产品，除了强大的品牌加持，绿城云栖玫瑰园还有以下三大亮点：
容积率只有1.2，绿城云栖玫瑰园实景美翻了
绿城云栖玫瑰园的容积率只有1.2，据说，部分楼栋的楼间距甚至要比楼高还要大。
所有一楼绿植与楼栋都保持着较大楼间距，采光充足。
新中式风格的建筑体，园林景观，细节满分
中式园林，打造金陵48景。景观由绿城风景园和苏州园林院联合打造，借鉴金陵四十八景，在楼栋与楼栋之间打造不同主题的景观，总共10个不同的主题景观。
5万方的园林景观，内外双园设计，以南京瞻园为蓝本，绿城打造新江南园林，叠山理水、亭台楼阁、一草一木皆有情。
雾气缭绕，亭台水榭，耸立的黑松，枕湖而建，尽享浪漫新中式风格。
绿城致力于把任何一个细节都做到满分，回形纹等中式建筑符号、数倍成本雕制的花纹窗，每一处细节都是点睛之笔。
现房销售，所见即所得
项目总占地14.6万方，总建筑面积约29.8万方，总1123户。项目分两期开发，全部现房销售。
现房销售的优势很明显，所见即所得，避免购买期房可能带来的风险。
与期房相比，现房品质更有保障，买房人可以真切感受可见的建筑形态、公共区域环境、园林景观绿化等。
还有一点便是，现房的拿房时间大大缩短，取证更快捷方便，也能更早入住。
销许已领，均价35000元/㎡，绿城云栖玫瑰园明天报名！
近年来，城南板块陆续有世茂、电建等开发商入驻，产品多以高层、刚需为主。
绿城云栖玫瑰园作为区域内难得的改善产品，无论是品牌价值影响力，还是品质，或是高端的物业服务，都堪称区域改善标杆项目，对于很多买不上河西豪宅，又不愿意买主城老破小的高购买力人群来说，绿城云栖玫瑰园是不错的选择。
此外，项目联合绿城装饰推出了装修包，含中央空调，加上灶具与洁具统一使用老板、科勒等同等档次品牌，全屋地板铺设等，基本都是国内知名品牌。
对比之下，市面上一些普通“2000元/㎡”装标的装修盘，也不过如此。
重磅消息，今天，绿城云栖玫瑰园领取销许，均价35000元/㎡，明天早上9:00正式报名。
项目新领3、4、6-9、12号楼销许，共计162套房源（49套对人才优先供应，49套对无房优先供应，普通房源64套），整体均价35000元/㎡，户型建筑面积128-240㎡，一梯两户，拟交付时间为2020年12月31日，明天正式报名，报名时间为10月24日上午9点至10月25日上午9点。
总价420万起，绿城云栖玫瑰园，你不容错过。
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