文|单烁

以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进。这是自今年起，我国为应对世界经济环境变化而确立的国家发展新格局，同时也对青岛的发展提出了更高的要求——向“内”发展，走出主城“舒适圈”，加速实现真正“大青岛”的宏伟蓝图。

而青岛要实现这个蓝图，“北上”势在必行。而在这个大战略中，白沙湾，正是青岛实现跨城区发展的必经之路。

白沙湾，青岛“北上”必经之路

今天很多人对“青岛”的认识，仍局限在市南、市北、崂山这几个位于海岸线北的城区。诚然，回望青岛百年开埠历程，这里的确是青岛最早崛起的城区，也是目前青岛发展程度最高的地区。

但这种“认知”并不利于“大青岛”蓝图的构建。青岛总城区面积有足足11064平方公里，但目前这个“认知”中的主城总面积却仅有不足600平方公里。

这说明，青岛还有面积近95%的区域发展水平仍处于相对低位。青岛要迈向“大青岛”，还有一万多平方公里的路要走。

如何走出主城？北上，就成为了青岛的发展必经之路。

令人遗憾的是，与青岛主城北部紧密接壤的城阳区，近几年除了飞速上涨的房价以外，并没呈现出太多令人惊喜的发展。

导致这个现状的原因，主要是城阳主城与南部青岛主城之间地理上的断节。

从地图上看，以区政府所在地为核心的城阳主城区与市南市北崂山之间，有着至短30公里的距离，而且二者之间并没有可以直达的主干道，直达地铁虽然有规划，通车却仍需等待相当一段时日。

这就导致青岛主城的丰富人才、物资、技术资源难以快速输送到城阳主城，而城阳主城也就无法直接、充分地享受到南部主城的优势辐射。

所以，青岛必然要开拓出一条更便捷的全新“北上”之路；在这个背景下，白沙湾，就逐渐迈进了这座城市的视野。

站在青岛发展轨迹之上的白沙湾

白沙湾，是一个一直被青岛忽略了的地段。

提到这里，或许今天仍有大多数青岛人的印象中之后只有水草丰沛、鸥鹭起舞的著名湿地公园，以及周边动辄近两万的低密高端豪宅群。

但实际上，这里有地理上的天然发展优势。白沙湾位于城阳区南段，南接李沧区，西临红岛高新区，位于三区交界之处的它，必将成为这三区联动的关键枢纽。一方面，它要承担将南部主城资源通过李沧区输送向城阳的重任，另一方面，它还能充分发挥毗邻高新区的地理优势，让这个具有高新技术产业特色的城区与以上二者有机联动，从而形成一个城区间相互带动、互为补充的有机发展生态。

同时，交通干道的建设是驱动青岛主城规模扩大的关键手段之一。所以从这一点上看，青岛“北上”白沙湾的策略，其实在近十年间已经初见端倪。2010年，环湾路——这条规划中南起八号码头，北止胶州湾高速双埠收费站，沿渤海湾贯穿城阳直达主城的南北向大型干道开始正式开工修建。

时至今日，这条全场15.6公里的环湾大道早已正式通车，它与北段双元路连为一体，共同成为了途径白沙湾、连接城阳与主城的重要通道，每日有数以万计的车辆在此穿行，同时后续的与其他交通干道立交桥的贯通以及人行天桥等辅助设施也正在逐步完善推进。环湾路及其所在的白沙湾片区，它们在整个青岛“北上”发展中的作用正在逐步凸显出来。

一座“生态运动之城”的崛起

要匹配白沙湾在青岛重要的战略地位，就必须有高端的片区规划与之相符。从白沙湾片区的规划情况来看，今天的白沙湾只是尚处于发展的初期，它的规划注定了它的“高端”基因，白沙湾必然要走上青岛发展的一线。

身为青岛生态运动产业的核心支点和关键落脚点，白沙湾正在以肉眼可见的速度崛起。9月29日上午，中国足球学院青岛分院暨青岛白沙湾足球基地配套综合体项目开工仪式在白沙湾正式举行。白沙湾足球基地配套综合体项目由中国足球学院青岛分院与白沙湾足球基地配套设施组成，规划用地面积约18亩，建筑面积约6.4万平方米，总投资约5.76亿元；而其中的中国足球学院青岛分院是北京体育大学、青岛航海运动学校和城阳区政府联合共建的国家级足球后备人才培养基地，旨在按照国家“体育强国”战略部署，整合各方优质资源，通过培养青少年足球人才、举办足球品牌赛事、推动足球产业发展等方面合作，打造国家与地方优势互补、共谋发展、互利共赢的体育发展样板工程。

它将与周边占地面积229.6平方公里的胶州湾国家级海洋公园优越的生态环境有机联动，以生态运动为引擎，让白沙湾真正成为“大青岛”北上发展的第一门户。

在教育方面，除了城阳区教体局统一调配的北师附校、白沙湾学校、怡海小学以外，2019年在白沙湾片区还启动新建了一处白沙湾九年一贯制学校，将新增学位1260个，提升片区办学条件；位于怡海路东侧、将作为城阳边防大队还建工程的新派出所主体项目也已封顶。

今年9月25日，青岛市公共交易平台发布了城阳区流亭街道白沙湾路（长江路）北延工程—墨水河大桥工程（设计施工总承包）预中标公告，标志着长江路北延至新建墨水河大桥的建设也正式提上了日程。

从战略定位到规划配套，这些利好都将为片区内以和达虹湾为代表的一系列项目带来可观的配套红利和溢价空间。

像和达虹湾这样瞄准了这个地段发展前景的项目，已经蓄势待发，预备在近期入市，抢收第一波区域红利。和达虹湾预计将在近期首开5栋楼，全部为11-13层的花园洋房，两梯四户元宝户型设计；三种户型面积分别为89㎡、102㎡和118㎡。

同时整个项目虽然户型面积较小、房源总价较低，但却拥有低至2.2的容积率以及高达46%的绿化率，可以说几乎是在用刚需的价格出售一个改善型的楼盘。

但这样的“好事”很快就不会再有了。和达虹湾之所以会出现这样的“卖法”，是因为今天的白沙湾楼市还未被市场发掘，整体尚位于价格的洼地；但毋庸置疑的是，这里的房价将很快因其完备的配套，以及在整个青岛中不可轻视的战略地位而水涨船高。所以如果想要在白沙湾这里拥有一处既适宜居住又拥有投资前景的房子，可能现在就是出手的最佳时机。