今天（10月25日）上午，河西中豪宅盘苏宁檀悦在南京国际博览会议中心中华厅完美收官。

项目从首开到收官仅两个月时间，本次收官房源户型面积只有189㎡和239㎡，买入门槛明显变高，报名人数相较前两次有所减少。本次收官升级了精装包，推出了新方案。

现场审核非常严格，甚至有买房人被赶出了现场。

门槛提升，依旧完美收官 

本次收官房源户型面积只有189㎡和239㎡，买入门槛明显变高。

收官房源：北苑4、5、6、7、8、9#共计6幢，共348套（人才104套、无房户104套）

首付要求：8成，开盘当天缴100万定金

销许均价：50000元/㎡

户型分布：建筑面积约为189㎡、239㎡；其中，4、5、6、7#号楼为189㎡的三房两厅三卫户型、8、9#号楼为239㎡的四房两厅三卫户型。

中签率：共吸引了2253组购房者报名，其中人才155组，无住房购房者859组，普通购房者1239组，综合中签率约为15.5%。

开盘看点

1.相比前两次开盘，此次报名人数有所减少，综合中签率上升。

第一次开盘：8月31日，推出了1、3、4、5、6、7#共6栋楼，约324套房源销许，户型建面约159㎡、189㎡、239㎡、327㎡（顶跃），均价49438-50558元/㎡（含基础装修包），总价约795万起，首付8成，验资600万。共吸引了5002组买房人参与报名，其中人才234组 ，无房1584组，普通买房人3184组。

第二次开盘：9月28日，加推楼栋为2、8、9、10#共4栋楼，约220套，户型建面159-239㎡，销许均价4.99万/㎡（含1500元/㎡基础装修）。本次开盘首付比例为8成，验资至少600万资金。共吸引了2867组买房人参与报名，其中人才217组，无房1086组，普通1564组。

2.本次收官有关升级装修包，苏宁推出了新方案。

一次性付款：现场缴纳10万定金购买升级装修的业主，在10月31日一次性付款可获得5万元车位抵用券，按每个车位30万计算，车位相当于打了83折。

分期免息付款：“1234”款项缴纳方式：2020年10月31日前缴纳10%；2021年1月31日前缴纳20%；2021年4月31日前缴纳30%；剩余40%款项于2021年7月31日前缴纳。

装修贷款：工行、徽商银行、中国银行提供“0首付”装修贷款支持。

项目5000元/㎡的升级装修包标准如下：

石膏板吊顶、乳胶漆为立邦、多乐士或同档次品牌；厨房墙面为陶瓷薄板，品牌为亚细亚、斯米克、蒙娜丽莎或同档次品牌；油烟机、燃气灶、全嵌入式洗碗机、蒸烤一体机为博士或同档次品牌；水槽及龙头为弗拉卡或同档次品牌、开关面板、插座为西蒙、罗格朗或同档次品牌；实木符合地标为圣象、肯迪亚、鑫屋或同档次品牌；卫生间台盆为劳芬或同档次品牌；智能座便器、浴缸为唯宝、杜拉维特或同档次品牌；浴缸龙头、花洒为汉斯格雅、高仪或同档次品牌；台盆水龙头为捷仕或同档次品牌；中央空调为大金或同档次品牌、壁挂炉+水地暖为威能、菲斯曼或同档次品牌、新风系统为霍尼韦尔、百朗或同档次品牌。

3.开盘现场只能摇号人本人进入，外加一道道审核步骤，十分严格。

现场出现用孩子名义报名摇号买房，因现场只允许摇号人本人进入买房，家长现场临时写委托书，但是依旧被工作人员告知无效，没有经过公证处公证的不作数。其余人等只能在外场等候。

苏宁檀悦收官之战现场直击

根据项目发布的选房时间，项目于7:30开始，1-500号签到。

9:20分左右，1-500号买房人已经进入等候区，500-1000号买房人也排队准备进入等候区。

10:30左右，选房进行到100号，据买出来的买房人透露，前面出现弃号的，但很少；目前内场主要选择6、7号楼的买房人较多。

11:10左右，据选房出来的买房人介绍，目前内场叫号200多号，总体189㎡的楼栋去化最快。其中中间的5、6、7三栋楼仅剩少量顶底楼层，4号楼的东边户基本没有只有西边户还有少量房源；大户型中8号楼去化较快。

中午12:00左右，据悉仅剩几套底跃房源待售，本次收官房源基本卖光。

截至目前，檀悦所有户型均已售罄，项目完美收官。

现场看点

捡漏客众多

在现场，依旧有很多捡漏客在外面等待，一位700多号捡漏客称，“虽然知道几率不大，但是总想着过来试一试，万一就有人不想买弃号了呢！万事要去拼一拼才知道。”

苏宁檀悦此前开盘两次也都有大量捡漏客前来，作为河西的网红“神盘”，苏宁檀悦自亮相以来一直备受全城关注，同时占据河西的地段跟鼓楼的优质教育资源。而且，项目不仅周边生活配套醇熟，其一二手房倒挂显著。目前，苏宁睿城的二手房挂牌均价已经高达65386元/㎡，最高成交价突破7.3万/㎡。限价5万/㎡的新房，谁不想买？

现场被赶出来

收官开盘现场非常严格。开盘现场只能摇号人本人进入，此外还有一道道审核步骤，十分严格。

现场就有一早来到现场，在第一批前500号审核资料信息，被现场赶出来的。买房人本人称，本次摇中的是用孩子名字报名的，但今日现场只允许摇号人本人进入，其余人等只能在外场等候。他现场临时写了委托书，但是被工作人员告知无效，没有经过公证处公证的不作数。

该买房人也只能一直通过手机跟内场的孩子进行沟通，教孩子待会儿进去怎么选。

外地人前来抢房

本次檀悦收官，还有些来自徐州、盐城、泰州等城市的外地买房人。

一位来自泰州的买房人，他这次摇中了400多号，这次买房是给儿子住，本来今年夫妻俩也是抱着看看，有好的就买。听说檀悦地段好而且还有双学区，所以就赶紧报名了，只是这次户型都很大，后悔之前两次没有早点关注。

对于这次，反正都商量好了，进去189㎡还有的话就买，只要不是顶底楼层；要是都没了，那就跳一跳，买8号楼的239㎡也可以。

其实，目前河西中板块在售项目除了檀悦，还有三家楼盘热度也很高，极有可能接手檀悦下一棒。

云际花园

同位于河西中的云际花园项目，人气也很高，毕竟也是跟檀悦一起被标注在鸡鸣寺功德箱求签内容上的项目，市场热度自然不低！

根据此前置业顾问消息，预计本月底加推2#、4#，两栋面积约140㎡、180㎡，系项目收官之作，需要8成首付！项目此前，分别于今年6月17日跟9月27日两次在售楼处加推，均当日售罄。

世茂天誉

在售楼盘中，世茂天誉项目预计近期就将加推2#楼王，面积约165㎡、210㎡、215㎡、380㎡，共154套，前期销许均价约49200元/㎡，精装交付。

项目住宅项目此前曾开盘两次，分别是2018年12月21日跟2020年4月17日。

2018年12月21日，项目首开1号楼255套精装房源，均价45000元/㎡，面积区间140-215㎡，主力户型为165、210、215㎡，当天去化7成。

今年4月17日，项目加推3号楼258套精装房源，建筑面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，最低首付3成。

目前项目前期住宅房源均已售罄。

海玥花园

海玥花园前身是河西中部G68地块，2016年被上海建工以64.8亿元拿下，成交楼面地价高达42561元/㎡，成为当时南京的新地王，也是目前河西中部最高的楼面价。项目分AB两个地块，共打造20幢16-18层的小高层，共约500户。

产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。

近日项目销售发布消息，项目有望四季度入市，推出A地块1、2、3、4、5、6、8号楼，共约170套房，户型面积240㎡四房、240㎡五房和330㎡复式产品，是精装带科技系统的现房。

此外，区域内有还有葛洲坝五矿金陵府以及高力河西中G02地块、颐和源璟三大纯新盘。

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，建筑面积约140-210㎡，现房销售。

近日，项目3大户型图疑似曝光，引起市场关注。曝光的3种户型分别为142㎡四房、175㎡四房、210㎡五房大横厅，还有少量245㎡和300㎡户型。

但据项目销售透露，金陵府今年不会上市，售楼处最快年底公开，预计明年开盘，目前暂无“放风价”。

颐和源璟

10月24日，河西中G23地块公布案名为颐和源璟，在德基广场公开城市展厅！

国资河西中G23地块，于今年7月3日，经过1轮竞价，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

拿地仅69天后，9月10日，国资河西中G23地块规划出炉，项目未来将打造15栋30-32层住宅，以及1栋7层基层社区中心。住宅产品建筑面积约112-180㎡，共约1480户。目前项目正在进行前期施工工作。

高力河西中G02地块

今年4月份，高力河西中G02地块，被江苏高力地产经过19轮竞选拿下，总价7.9亿，楼面价地价42398元/㎡。

9月份，项目规划出炉。根据规划，项目仅打造一栋30层住宅楼（高度99.95米），及两栋一层配套用房。据悉，项目起步户型250㎡，最大350㎡。

项目周边配套非常成熟，紧邻在建的学校，万达广场、河西金鹰世界步行可达。

此外河西中还有两家老盘：

碧瑶花园三期

碧瑶花园三期项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。售楼处目前暂未对外公开，最终上市时间以销许为准。

奥体新城丹若园

丹若园规划5栋小高层，精装交付，总高13层，预计建设周期约36个月。街对面正在建设社区中心，地块没有动工迹象，今年确定不上市。