记者 | 马一凡

上海楼市回暖势头显著，不仅新房市场的客户认筹热度高涨，二手房市场也从8月起迅速升温，9月成交量创下三年来新高。

“我从9月开始看房，由于首付款没到位，一直没有做决定，进入10月以后我有点慌了，关注的大虹桥板块一套房子6天内涨了50万元。”最近一直在看房的白领张女士告诉界面新闻记者。

张女士说的是大虹桥徐泾板块的中建一楼盘，9月的参考均价还是5.7万元/平方米，最近的挂牌均价已经达到了6.3万元/平方米，部分品质较好的房源在最近几天内把价格上调到了7万元/平方米。

而她关注的那套房源，10月15日时售价还是580万元，隔天涨至615万元，又过了5天涨到630万元。

“这种情况不是个例，最近一个月二手房挂牌价普涨了3%-5%，500万-800万总价的次新房、电梯房涨得更多。”一名中介门店经理对界面新闻记者表示。

他举例称，在宝山大板块，次新的电梯房小区挂牌价在最近一个月已经从5.5万元/平方米涨到超过6万元/平方米。

他的个人感受是，这波涨价从8月份起就有了苗头，近期愈演愈烈，最主要的原因是市面上二手存量房在减少，房源越来越匮乏。

2018年、2019年上海二手房市场较为冷清时，客户的议价空间很大，“一上来就能砍价10万-20万”，上述中介门店经理告诉记者，现在这种议价空间已经不存在了。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前上海二手房市场供需两旺，不仅挂牌活跃，成交去化速度也超级快，最受欢迎的是总价300万-400万的两室户型，只要一挂出来很快就卖掉了。此外，500万-700万的改善类住宅成交比例显著提升。

上海市场一直存在着一二手联动的鲜明特征，此轮二手房的成交走高也跟新房市场火热息息相关。

一周前，位于上海青浦区徐泾镇新盘蟠龙天地正式开盘，948套房源获得3715组有效认购客户，打破了2018年4月前滩中粮海景壹号创下的3127组纪录，成为今年上海新房市场的标志性事件。

记者咨询了多家近期待开盘楼盘的销售人员，都对自家的认筹率非常自信。位于松江区泗泾板块的招商9号公馆刚刚开启认筹，销售人员称达到150%的认筹率肯定没问题。

卢文曦表示，上海改善型的新房买家一般都需要先置换掉手中的二手房，过去认筹时即便资金尚未到位，也可以认客户手中的二手房买卖协议，现在多数楼盘对资金就没那么宽容了。

从数据来看，上海的存量二手房确实在9月份被大量消化。

兔博士APP数据显示，上海9月二手房成交近2.7万套，上海链家的数据是3.3万套，上海中原的数据则是3.1万套。

上海的二手房市场很久没有这么好的行情了。在经历了2015年-2016年那波上涨后，上海的二手房开启了长达三年的缓慢阴跌，月度成交量常常连1.3万套的中介“生死线”都达不到。

2017年-2018年间在上海购买了二手房的人，大多也觉得自己高位接盘了。“三年亏掉了一辆宝马车。”2017年购买了一套二手房进行投资的白领小吴表示。不过就在9月份，小吴那套投资房顺利卖出了，最终的结果是不亏不赚。

9月二手房成交量虽然上去了，从成交价格来看却涨幅不大，涨幅排名靠前的黄浦区、浦东新区和松江区分别环比上涨0.52%、0.48%、0.45%。

然而成交量的提升、存量的减少，让挂牌业主对价格有了更高的期待，也导致10月起出现不断涨价的房源。

这种心态会否让上海楼市再次掀起涨价潮？

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，答案是否定的。

“成交量已经见顶了，年底会萎缩下来，这时候涨价都是虚涨。”卢文曦认为，目前上海的购房者比较理性，不会像2015年-2016年时那样疯狂追涨，如果价格虚高的话买家就不愿意埋单。

因此他判断，上海楼市不可能再重演暴涨的牛市剧情，“现在临时涨价的情况也是凤毛麟角，不是普遍现象”。