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两年前，全宁波最火的板块是哪个？许多人会脱口而出：肯定是北仑的小港。“六开六磬”的誉湖湾、创新高的未来双子星，抢房的画面激动如大海。

两年以来，小港的房价从原先的“万元左右”，一步步迅速攀升，直至今天，板块内在售新盘已经高达2万元级别。

那么一年前，全宁波最火的又是哪里呢？答案也显而易见，那就是奉化的方桥。万人报名的宁南金茂悦、单价1字开头的未来风景里，一次次进入宁波楼市热搜榜。短短一年时间，方桥的房价也从“万元级”蹿升至2万元级别。

同样的神盘迭出、同样的房价翻倍，这两个板块有怎样的共同点，才能创造这样的奇迹呢？

门户区。

众所周知，小港是北仑融入宁波市区的首站，是宁波通往北仑的东部门户区；而方桥有着类似的区位，是宁波进入奉化的南部门户区。

“门户区”这三个字，既具有城市枢纽的含义，又代表了城市门户的形象，往往拥有举足轻重的战略地位。

每一个新门户区，都意味着一块待挖掘的新“价值洼地”的出现。那么，下一个门户区在哪？

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每一部跟宁波有关的宣传片中，都少不了海的画面。宁波这座城市向东的脚步，也始终未曾停歇。

因为，向东，是大海。

2020年8月25日，梅山湾新城规划蓝图发布，梅山湾新城的整体空间架构，定为“一湾两岸五片”。“一湾两岸”，即梅山湾及两岸；“五片”为“未来创智岛”+“海上花园城”+“蓝湾生态谷”+“山海魅力城”，再+梅山综合保税区“国际贸易港”。

这也是宁波全力推进全球海洋中心城市规划建设的进程中，迈出的强势一步。而梅山湾新城作为宁波发展全球海洋中心城市的重要节点，将力挑长三角对外开放海上门户区的重任。

身为宁波东进唯一定性的海上门户区，又有“海洋新城”官方概念背书的梅山湾，意味着什么？

更何况，这片生机勃勃的热土早就不再是“荒漠”式的待开发区域。

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从2008年梅山由国务院批准设立宁波梅山保税港区，到2015年以梅山岛为核心规划的宁波国际海洋生态科技城成立，再到2020年8月25日梅山湾新城规划蓝图正式发布，横跨12年，千亿级投入的梅山已然具备腾飞的态势：2019年，梅山保税港区实现地区生产总值193.47亿元，完成集装箱吞吐量480万标箱；吉利、拓普、康达等一批知名制造业企业落户梅山；宁波大学梅山校区、麻省理工宁波供应链创新学院、北京航空航天大学宁波创新研究院、北京大学宁波海洋药物研究院等一批高校和科研机构也相继入驻；万人沙滩、中国港口博物馆、宁波国际赛道等一系列“标签感”十足的文旅配套也让梅山一次又一次吸足了眼球。

就在新城规划蓝图正式发布当天，涉及文旅、科技、创新、产业等9个重大项目签约梅山湾新城。与此同时，总投资106.5亿元的25个重大项目也相继开工。其中产业类项目5项，基础设施及环境提升项目16项，民生保障类项目4项。

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区位优势得天独厚，坐拥长三角唯一近海蓝色海湾，环境指数位列全宁波第一，商业、医院、学校齐全，配套设施完善，加上后续不间断引进高端文旅、康养项目的梅山湾，显然初步具备了宁波东首最宜居之地的傲人资本。

唯一让人诟病的恐怕是交通了。

即使是已经或准备拿“以时间换空间”自嘲的购房客，也免不了怵于面对绕城高速和滨海大道沿线庞大的集装箱车流。

而最后这个“BUG”，也即将被打上“完美补丁”。

从已发布的交通规划可以看到，梅山湾新城预留了一南一北2条轨道交通廊道。其中，轨道南线，接东钱湖，又连象山，也就是很多人已经比较熟悉的宁波至象山城际铁路的一部分——梅山支线；预留的轨道北线，则出梅山岛后经春晓，接上地铁1号线，连通宁波中心城。

此外，谋划中的梅山快速通道，将把梅山湾新城纳入宁波中心城的城市快速路网之中。

塘溪-春晓、昆亭的这一段象山湾疏港高速，目前已经在建。柴桥-昆亭-梅山-六横的六横公路大桥工程，其柴桥至梅山的一期工程，将于今年底开工。这两大高速公路工程建成后，梅山湾新城往北经穿山疏港高速、往南借甬莞高速，都可以快速接入宁波绕城高速，从而将梅山纳入半小时交通圈。

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按照《梅山湾新城总体策略研究及概念性城市设计》，规划蓝图中的梅山湾新城核心区，主要包括梅山全岛、春晓片、上阳片。范围并不大，仅约61平方公里。从规划来看，未来的核心区即使不说寸土寸金，好房难求几乎是必然的。

基础夯实，蓝图发布，产业集聚，交通可待，出门可见海，推窗可听涛。事实上这样一座宜居宜业宜游的“千亿新城”，目前的房价居然还停留在“万元左右”，纵观宁波乃至浙江，都实属罕见。

在宁波主城区新楼盘全面3万+的大背景下，相比较那些房价狂飙突进、提前透支红利的板块，梅山湾新城更像是一股隐于东海之滨的清流、待字闺中的“价格洼地”。

当然，楼市上最不缺的，就是嗅到风口的购房者。

金茂地产打造的神级红盘“海湾金茂悦”就位于规划中的春晓片——未来“山海魅力城”的C位。2018年落子，2019年5月开盘，凭借着区位优势和惊艳价格，海湾金茂悦就像一块磁石，吸引了大量的自住需求，也让追求性价比的资产保卫者们趋之若鹜。不论首开，还是后续的加推，几近一抢而空。

实力劲销的背后逻辑，价格是一方面，更重量级的杀手锏，莫过于高端的生活配套。

海湾金茂悦近邻万人沙滩、国际赛车道、中国港口博物馆、九峰山风景区等各种网红打卡圣地；滨海新城医院、滨海国际学校（学校信息仅为提供相关信息参考，具体招生规则、楼盘学校归属应以政府教育主管部门的招生公告以及办学方的自主要求为主）、希尔顿酒店等城市核心资源一应俱全！

让海湾金茂悦实力出圈的不止“地段+资源+配套”这三大光环，还有金茂的“精工品质”！

拿已经面世的实景园林示范区来说，府门巍峨气派，借鉴了金茂“府系”标准打造，“豪宅”般地归家礼遇，让人心动不已。

沿着礼仪中轴往里走去，枝繁叶茂的秘境花园呈现在眼前，施法自然的空间感和绿植有序排列的仪式感，一起扑面而来，举手投足间和花香撞个满怀！

实景示范区已然如此，未来，园区内2000㎡的中庭景观更让人心生期待！配上精致的5重景观铸造系统，一座推窗见绿的私藏花园就呈现在眼前，满满的“森林感”。

园区内独立环形跑道、童梦天地、阳光大草坪、萌宠乐园等多领域互动空间，将生活质感拉满，加上赏心悦目的新亚洲建筑风格和宽阔楼栋距带来的环幕视野，让人完全失去了犹豫的理由！

惊艳的还有海湾金茂悦的户型产品。

在这片占地约28万方、容积率2.0的土地上，规划建筑面积约84-139㎡的瞰海高层、滨海洋房，其中主力面积在建筑面积约84-115㎡，囊括了宁波网红的面积段，满足刚需、投资等多种需求。

以建筑面积约84㎡为例，作为宁波置业大军的头号目标房源，面积段受追捧、总价低、首付更低，还有满满的舒适感。南向主卧带明亮飘窗，可以享受全天候的日照；餐客厅一体直连不小的景观阳台，生活惬意、阳光充沛，对不少年轻人来说，是一间品质感十足的自住好房。

要是预算充裕的买家，则更希望把贷款用足，拿下一建筑面积约115㎡的三房产品，理由也很简单，在楼市升浪期，买得越大越划算嘛。

建筑面积约115㎡户型在设计上，采用的是风靡市场的“四叶草布局”，把每个房间的距离保持的刚刚好，减少了空间浪费。

三开间朝南设计，南向面宽约11米！由餐客双厅组成的“family room”十分阔绰，摆下一张圆桌绰绰有余。一家人在公区就餐看剧、闲话家常后，回到房间又能大大降低对彼此的干扰。

三个卧室的尺度也十分宽舒，主卧套房还带一个270度景观大飘窗，视野更加辽阔。

背面书房，给孩子写个作业，或大人偶尔在家加个班都很好用，飘窗外风景怡然，令人心旷神怡。

目前这些主力产品，正处于卖一套少一套的热销之中，因为性价比实在是太高了！

相关资料显示：北仑刚拍出的小浃江片区青墩8#-1地块，楼面价高达12876元/㎡，而海湾金茂悦1字头的单价，是真正的“面包价”低于“面粉价”！

正如地产大V刘德科所说的那样，“买房是分享城市红利与制度红利的便捷方式。”错过了历史上的每一支“原始股”，怎能再错过这样的一个“万元盘”。

更何况，11月就要来了。海湾金茂悦“钜惠双十一，年度超强福利”购房活动已经启动！据悉，这是项目截至2020年，为数不多的重磅钜惠活动，共推出了66套特惠房源，在1字开头的单价基础上再降价，用更亲民的价格，助力购房者们轻松安家金茂好房。

 

免责：本资料仅做项目形象展示之用，本项目毛坯交付，不作为要约或承诺，不作为交付标准，请知悉。具体权利义务以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。本项目备案名为“海湾金茂悦”预售证号：甬梅保房预许字(2019)第06号、甬梅保房预许字(2019)第09号、甬梅保房预许字（2020）第03号。本资料制作时间为2020年8月，如有变化，恕不另行通知，请以最新资料为准。开发商：宁波骏茂房地产开发有限公司。