本周，南京主城迎来银十月的收场土拍，成功出让5幅地块。本月底（10月30日），主城又将迎来一场土拍。此次备受关注的地块要属上秦淮云台山河以南低密宅地——上秦淮G81，毛坯限价3.28万/㎡，就在融信秦尚栖庭旁边。据悉，该幅地块目前已经吸引了超40家开发商意欲争夺，业内猜测该幅地块大概率会触顶摇号！

并且，本场土拍还有两幅云台山河以南的商务用地也将一并出让，就是在建的上秦淮国际文化交流中心。区域内动作不断，预示着云台山河以南区域终于迎来新篇章，上秦淮板块2.0时代开始提速！

上秦淮2.0版！云台山河以南开始迎来高光时刻！

在南京的城市发展进程中，双龙大道是不得不提的黄金发展轴线之一！

一条双龙大道串联起南部新城、百家湖、东山、九龙湖、上秦淮等多个板块，并且随着近年来，南京城市发展重心的不断南移，位于压轴节点上的上秦淮板块，已然成为城市南部的排头兵，发展核心！

在城市规划方面，上秦淮对标的是河西新城，两者均是先规划、后开发的新城，高起点、高站位。

但相较河西新城，上秦淮未来更有潜力！上秦淮未来科技城依据广深一线城市的规划路线，依托网络通信、工业互联网、文化休旅三大产业，形成“产业先行+基建跟上+人口导入”模式。随着2018、2019等高速发展的几年，目前上秦淮板块已经发展逐步醇熟，各种配套在不断兑现落实中。

高新产业的扎根，配套的落实，区域居住人口不断增加，于是吸引了一众高端品牌开发商的入驻。

根据板块特点，依傍稀缺的湿地公园、先进的城建配套，目前板块内主打的墅类改善产品，上秦淮占据南京高端改善区前列！

随着城市发展重心的进一步南移，以及前期板块内的各大楼盘项目逐步清盘，发展重心将从原先的云台山河以北，即俗称的上秦淮1.0板块，进阶转移至上秦淮云台山河以南，即上秦淮2.0板块！

从板块动作来看，去年年底便已经开始有此苗头！

2019年12月19日，融信经过23轮竞拍，以12.2亿总价拿下上秦淮NO.2019G94地块，楼面价19019元/㎡，掀开了云台山河以南上秦淮2.0的新篇章。

如今，云台山河以南又即将出让的NO.2020G81地块，毛坯限价3.28万/㎡，据悉，该幅地块目前已经吸引了超40家开发商意欲争夺，业内猜测该幅地块大概率会触顶摇号！楼面价将达到最高21173.04元/㎡，那么将大大提升区域价值！

并且本场土拍还将出让两幅云台山河以南的商务用地，即在建的上秦淮国际文化交流中心用地。据悉，上秦淮国际文化交流中心将打造全球未来网络峰会永久会址。目前项目已几近完工。

此外，9月底，又一重磅利好落地！华谊兄弟南京电影小镇迎来试运营，南京“横店”终于来了。不禁感叹,云台山河以南区域终于迎来新篇章，上秦淮板块2.0时代全面开始提速！

目前，云台山河以南仅融信秦尚栖庭在售，该项目从公开伊始就备受市场关注！

超高规划、配置醇熟、未来可期！

作为目前上秦淮2.0板块内唯一在售楼盘，融信秦尚栖庭坐落上秦淮未来科技城芯，云台山河南侧，稳居上秦淮2.0核心地段，坐享优渥配套。

交通方面：

板块内有着“三横三纵”路网：“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速。此外，地铁线路有已经运营的三号线以及预计2022年建成通车的地铁3号线南延线，项目距离风和路仅约800米！

另外，今年1月南京市江宁区政府官网披露南京未来科技城云台山河以南区域将新建8条市政道路，其中多条线路已经通车运营。区域内交通路网正在逐步完善，出行无忧，全城即达！

商业方面：

项目附近有已投入运营的砂之船、百家湖商圈等成熟配置；还有在建的财富中心商业综合体，建成后可能成为江宁第一高楼；以及未来网络创新综合体、风迅科创大厦（在建）、浙商大厦(在建）等众多自带商业的综合体。

另外，7月3日的土拍，南京有7幅地块出让，位于云台山河以南的上秦淮G27地块被南京上秦淮文化发展有限公司以底价7200万元摘得，未来项目周边的商业资源又将提升。

产业方面：

板块内规划的南京未来科技城将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，包括6.22平方公里的未来网络小镇核心区（U湖片区），HI-PAPKA总部经济区（云台山河以南）。预计到2020年入驻企业3000家，其中高新技术企业100家，产业人口集聚20万人。

值得一提的是，云台山河以南的HI-PARK总部经济区（规划）就位于融信秦尚栖庭项目西侧，将打造总建筑面积约40万方的科技总部集聚区，吸纳各行业头部企业总部落址，推动片区产业层级提档，未来将连脉网络小镇形成区域CBD。

文旅方面：

板块内投入约100亿元、规划占地约2500亩的华谊影视小镇正在建设中，是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目。共设计了3大游玩主题，其中星影广场街区已建成。

生态环境：

上秦淮湿地公园（在建中）占地约28.7平方公里，面积相当于6个玄武湖景区！融信秦尚栖庭项目与之仅一路之隔，后期的居住环境相当优越。

教育资源：

目前，板块内的游府西街分校未来科技城小学已开学。此外，与项目仅一街之隔，未来科技城范围内有一宗规划教育用地，将建设含幼儿园、小学、初中的12年一贯制学校，预计明年即可开建。未来业主出门即可接送孩子，轻松方便。

医疗方面：

目前，板块内有三甲医院南京同仁医院和江宁新城医院，为业主健康提供更多的保障。此外，据南京市规划和自然资源局江宁分局消息，江宁区妇幼保健院将落户未来科技城，该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，将成为全省区县妇幼保健院的领先样板。

目前，上秦淮云台山河南侧，政策利好全面爆发，生活配置不断升级，板块未来可期！作为目前云台山河以南的先锋排头兵，融信秦尚栖庭项目，不失为一个抄底上秦淮的机会！于是受到很多买房人的关注！

称霸组合！稀缺低密精装洋房＋绝版“王炸”户型

融信集团，成立于2003年，2016年上市，截至2019年，集团已布局44个城市，共200个项目，位居中国房企20强。品牌房企，品质保障。其实，它在南京项目并不多。但它在南京却俘获了一大批“融信粉”！这无疑是产品的力量！

以已经交付的仙林湖融信世纪东方为例，该项目今年5月迎来收官之战，同样迎来首批交付，交付品质获得大批南京买房人的称赞！项目作为仙林湖的地王项目，被严格限价但品质依然在线，因此被很多“融信粉”称“买到就是赚到的”！

融信落子上秦淮，项目结合上秦淮的生态属性，打造旗下高端海月系，旨在塑造区域高端改善低密度精装洋房的标杆！

在建筑设计上，项目外立面将采用大面积玻璃幕墙，大大提升了窗墙比，中间楼层采用全封闭落地窗阳台，可270度观景。减弱建筑体量感，让建筑“隐藏”于自然之中，这与市面上一般的洋房设计不同，确是项目设计上的一大亮点！

在景观规划上，项目打造" 一心两轴三进、五里八巷园境 " 功能结构布局，小区内部还引进乌桕、玉兰、国槐、榉树、香柚、紫薇等多个种类的名贵树种。此外，项目打造超宽阔楼间距，营造生活舒适的景观面与宽景视野。

在社区打造上，项目融入9大全龄涵养空间，以艺术、活力、亲子三大主题，呈现CLUB HUB、艺术长廊、亲子阳光趴、百草园等功能区。打造传统“巷、里”生活，满足多样的生活功能。

 

在房屋设计上，根据规划，项目共计打造21栋5-7层低密多层洋房，共计516户，相当稀缺！建筑面积约103-137㎡，全部三房起步，精装交付，容积率仅1.2！兼得低密与品质，让改善进阶一步到位，著作上秦淮2.0时代人居标杆。

项目共打造三种户型，分别是建筑面积约103㎡、122㎡、137㎡，其中主力户型122㎡；三种户型均户型方正，大横厅设计。

 

作为目前区域唯一在售的精装低密多层产品，其户型设计在整个南京几乎是独一无二的！实用面积大，得房率远超同类产品！

以主力户型122㎡的四房两房两位为例，该户型打造7米横厅，南向四开间超13米，其采光面已达到了大平层的效果，此外得房率高达87%！而目前市面上一般户型的得房率普遍在70%-75%左右，所以此户型一经推出，变得到买房人的偏爱！

 

在精装标准上，项目自带新风、地暖、中央空调三大件。采用智能入户系统、科学厨房系统、洁净卫浴系统、开阔阳台系统、舒适卧室系统等多个智能辅助系统；以及在品牌选取上，甄选国内外知名品牌，如科勒、菲斯曼、海尔、方太等（或同档次品牌），旨在给业主带来最美好的生活品质。

项目设计的三种户型，针对不同人群均可满足。除了上文提到的122㎡大四房户型在市场上超能打外，因目前整个上秦淮板块在售的项目户型均超120㎡，户型面积偏大，对于部分想要入住上秦淮的刚需人群相当困难，于是项目设计的103㎡三房两厅两卫，对于部分想要入住上秦淮的刚需人群可以说相当友好了！

目前项目还有部分房源在售，主力户型建筑面积约103㎡、122㎡，均价28675-35585元/㎡，刚需、改善皆可满足。

写在最后：

随着上秦淮区域内利好配置的不断兑现跟落实，未来区域价值腾飞的空间很大。融信秦尚栖庭项目作为上秦淮2.0的开拓者以及目前唯一在售楼盘，不失为买房人抄底上秦淮的绝佳的机会！毕竟机会不是等来的，而是去争取来的！