上周(10月19日-25日), 昆明楼市供应量持续走低。与之前一周的9张预售证相比,预售证发放数量减少了6张,新增预售面积环比暴跌了66%;过规方面,有2个项目获批。此外,上周有3个项目开盘,最高去化率86%。
土地方面,包含安宁市及晋宁区在内,上周本地共有11宗均成功交易,总成交面积约357亩,成交金额约2.8亿元。土地供应方面,与前一周相比,土地供应节奏有所加快。包含富民县及晋宁区在内,上周本地共供应了9宗土地,总面积约404亩,交易起价约13亿元。
3个项目开盘,共推出448套房源
上周共有龙湖·锦粼天序、红星·天悦、金地·自在城三个项目开盘。据昆明中原数据统计信息显示,其中龙湖·锦粼天序、红星·天悦两个项目向市场释放448套房源,成交270套。
其中,龙湖·锦粼天序推出了210套房源。项目为高层住宅,户型面积约137-179㎡,开盘均价为21072元/㎡,精装交付。
10月24日-25日,红星·天悦加推了238套房源。项目为板式住宅,户型面积约70-109㎡,开盘均价为11952元/㎡ ,毛坯交付。
此外,位于安宁太平新城太兴路与太宁路交汇处的金地·自在城于10月24日首次开盘,户型面积约76-143㎡。
呈贡2项目获得3张预售证
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明共有2个项目获得了3张预售证,总新增预售面积合计约1.6万方。与之前一周的8项目获9张预售证,约24.6万方的预售增量相比,新增预售面积环比暴跌了66%。
上周获证的2个项目均来自呈贡区。其中,中国铁建·山语桃源项目获得了2张预售证,新增预售面积约1万方,占上周总新增预售面积的65%;锦艺·昆明之光项目获得了1张预售证,为地下室部分,新增预售面积约0.6万方,占上周总新增预售面积的35%。
2个项目过规,宝能·滇池九玺增添4栋商业
据昆明市自然资源和规划局信息显示,上周昆明本地有2个项目通过建设规划许可审批,分别位于西山区和呈贡区,过规总建面约16.4万方,净用地面积约9.5万方。
其中,西山区的过规项目为宝能·滇池九玺,过规建筑面积约2.4万方,占上周总过规建筑面积的15%。根据公示内容,将拟建4栋商业,其中S1栋为地上3层,S2-S4栋地上3层,地下2层;公共配套服务设施用房设置于商业的S1栋1层。
呈贡区的过规项目为昆明金茂国际新城,过规建筑面积约14万方,占上周总过规建筑面积的85%。公示显示,项目位于吴家营片区,共拟建36栋住宅,和1栋2层公共服务设置配套用房。其中包括13栋多层住宅和23栋低层住宅。
土地供应量价齐跌,老螺蛳湾棚改项目88亩土地下月出让
与前一周相比,上周昆明土地成交市场量价齐跌。包含安宁市及晋宁区在内,上周本地共有12宗土地挂牌到期,其中1宗因无人报价而流拍,剩余11宗均成功交易,总成交面积约357亩,成交金额约2.8亿元。
这其中,3宗位于安宁市太平新城街道面积约97亩的商服及混合用地挂牌到期,最终被自然人买家周坚华以1.93亿溢价摘得,溢价率为4.92%,平均楼面价约1015元/㎡。
根据土地交易文件显示,土地竞得人须在地块周边配建面积不低于30亩的市政公园,且于2023年6月30日前完成建设并移交政府。同时还须在太平新城规划区范围内,统一规划建设一个中医药产教融合项目,包括教室、实验室、养老护理示范室、教师办公用房、办公行政用房、图书馆、食堂、宿舍,以及其他相关附属配套设施。
2宗位于昆明市晋宁区上蒜镇大湾片区面积约4.8亩的商服及其它用地,最终被成都环球世纪会展旅游集团旗下云南环球世纪会展旅游开发有限公司以538.5万元底价斩获,楼面价约1219-1351元/㎡。从地块所处位置来看,其或为滇池南湾未来城项目零星整合用地。
1宗位于昆明高新技术产业东区面积约21亩的商服用地,最终被昆明市高新区林塘农业综合服务中心以2592万元底价竞得,成交楼面价约461元/㎡。
另外1宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区乌龙基地面积约66亩的工业用地,最终被昆明市晋宁区工业产业开发有限公司以2243万元底价摘得,楼面价约510元/㎡。
土地供应方面,与前一周相比,土地供应节奏有所加快。包含富民县及晋宁区在内,上周本地共供应了9宗土地,总面积约404亩,交易起价约13亿元。
其中,1宗位于昆明市西山区永昌街道办事处面积约88亩的混合用地,交易起价约9.9亿元,起始楼面价约3059元/㎡。
经查证,该宗土地为昆明西山区螺蛳湾城市棚户区改造项目用地之一。该棚户区改造项目共有10个地块,总用地面积约557亩,净用地面积约409亩,总投资估算约99.78亿元。
去年7月,项目第一批出让的4宗约169.77亩商住混合用地,被碧桂园、中粮、昆明轩泰地产合资公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司以40.8亿元底价揽入,开发隆盛府项目,楼面价约4014~8010元/㎡。此次推出的第二批次用地,或为隆盛府项目后续用地。
5宗位于富民县大营街道办事处西山村民委员会及奎南村民委员会面积约251亩的居住、商服及混合用地,交易起价约3.1亿元,起始楼面价约400-2100元/㎡。
另外3宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地面积约65亩的工业用地,交易起价约1770万元,起始楼面价约200-643元/㎡。
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