文 | 立田

西安于近年陆续推出限购政策后，许多房企转而看好距离城东二三十公里的临潼，并相继入驻推出高端改善住宅，临潼也因此预计承接更多购房外溢的需求。

临潼作为世界著名的旅游胜地，位于关中平原之东，西邻国际港务区，拥有丰厚的文旅、生态资源，宜居属性明显。加之前几年曲江管委会接管临潼旅游度假区板块的开发运营，欲将成功模式复制到临潼旅游度假区。蓝光、绿地、融创、中海、新城控股等十余家大型房企进驻拿地，并陆续推出洋房、低密合院等产品。

宜居的临潼遇到“挑战”

2019年，对于临潼来说是不平凡的一年。西安“6·20政策”出台、曲江撤出临潼，为房地产市场刚刚起步的临潼新区带来了巨大的挑战。而后今年年初疫情的影响，让整个区域的意向登记情况不甚理想。

从西安商品住房意向登记平台上可以看出，近一年，临潼的主力推盘房企为中海、融创、蓝光、中金，从在今年初持续推盘2-3次，另外，还有天朗悦玺台 （均价12000元/㎡）、骊山·枫林香溪二期（均价 13000 元/㎡）等推出房源，但登记结果都不甚理想。

在临潼，融创也推出了融创·桃源府项目。据西安商品住房意向登记平台显示，桃源府最近的一次推出房源是在今年5月底，为二期产品，全部准售住房房源共106套，面积约16949.06㎡，其中面积约130㎡三室两厅两卫户型24套，面积约144㎡四室两厅两卫户型28套，面积约170㎡四室两厅三卫户型28套，面积约190㎡四室两厅三卫户型26套。

据融创融创·桃源府的置业顾问介绍，在2018年推出的合院产品，平均单套价格400W+，一经推出就售罄。从近几次二期推出房源登记情况看，其品质虽依然延续高标准，但碍于目前区域的建设现状，购房者登记数量依然寥寥。

近一年，临潼区所推房源主要产品为130㎡、140㎡左右及以上的大户型改善产品，也有少部分120㎡左右及以下的刚需产品，均价在8000-14000元/㎡不等，其中部分项目去到售楼部还会有些许折扣。从性价比而言，价格+产品均为十分友好的配置，但依然乏人问津。比如中金推出的建筑面积约87㎡两室两厅一卫户型26套，建筑面积约112㎡三室两厅一卫户型26套，建筑面积约134㎡三室两厅两卫户型52套，均价7960元/㎡。从面积、价格上属于刚需族可接受产品，但也仅仅是意向登记数勉强达到了两位数，但实际通过核验家庭为0。

针对当前情况，界面楼市西安频道走访了部分购房人群。今年28岁的小王，正在到处看房子，关于是否考虑在临潼置业，他说：“我看过中海、蓝光和一些我没太听说的开发商的楼盘，感觉就是一片荒地上建了几套小区，太荒凉了。虽然有的楼盘均价一万左右，100平米的房子的话一百万能买下来，比西安主城区均价1.3万算，便宜了三四十万。但在首付上就少了八九万，每个月月供少了一两千，我还是宁愿选择主城区的高层。更别说中海、融创这些的均价都在1.4万左右，房子虽好，但价格并不便宜，我为啥要买这里？”

而40多岁的陈先生对于临潼置业有自己不同的看法：“如果我是城东的原住民，又没有学校、医疗等急需配套需求，可能会愿意在临潼买房，把这里当成生活的后花园。我看过那边的一些房子，都是大开发商，密度也建得小，楼间距很大，品质是可以的，价钱现在也不贵，开车走连霍高速到西安东边就二三十分钟的事情，但目前因为购房资格有限，暂时不会把名额用在那边。”

提升配套硬实力 价格小洼地或更有吸引力

在当前售卖严重预冷的情况下，今年7月16日，陕西本土房企陕西诚林置业以50500万元摘得临潼新区145.575亩商住用地，分为两个地块，其中地块一68.365亩商务设施用地，地块二77.21亩居住用地，楼面地价为2015元/平米。而去年11月份，诚林置业同样以楼面价2412元/平方米拍得临潼一70亩住宅用地。并且，从2017年、2018年临潼区域的土拍情况可以看出，未来还有许多开发商的产品将逐渐入市。

随着未来更多的商品房入市，生活配套也会日益增加。在这个过程中，临潼区城市建设如果加快配建发展，在独特的文旅、生态优势上，打造更多的标杆性硬性配套，才有可能促进并形成一个真正成熟宜居的改善生活圈。

而每一个区域的发展都是跟学校、交通、医疗、商业四大配套息息相关，即使没有达到全种类落地，但有一两项配建特别拔尖，如学校、交通等优势明显，也会让购房者仔细考量该区域。

许多新区的一大特点就是距离主城区较远，对于没有车的购房者，临潼到市区确实耗时较长。但9号线的开通，将临潼到西安市区缩短到半小时。据悉，9号预计将在今年底全线完工通车，共有9站位于临潼区，届时，交通的发达势必会为区域带来一波热度提升。

在今年初，临潼区召开的区委十七届九次全会会议上明晰了临潼大西安副中心城市的建设方向和工作布局，以临潼主城区为发展核心，以渭河、骊山绿色生态带为“两带”，以文旅融合示范区、工业集聚先导区、现代物流枢纽区、都市现代农业区四个产业功能区位支撑，形成“一核两带四支撑”的空间布局。

据西安市临潼区人民政府官网显示，近一年来，临潼区坚持文旅融合发展战略，累计投入8.3亿元，集中实施重大基础设施工程，完善旅游公共配套设施，着力构建旅游公共服务体系，并创建市级标准化幼儿园14所，改扩建中小学8所，组建“名校+”教育联合体25个。建立区域医共体3个，实现基层卫生院全覆盖。并且，全区以文旅融合发展为统揽，大力实施“旅游+”，开展临潼特色系列文化旅游活动，全年接待游客4711万人次，旅游综合收入284.33亿元。

临潼新区有着优质的世界历史文化遗产，在西安国际化大都市圈发展的环境下，一直在向建设现代化的新型行政区、居住区、商务区发展。

这里以前有新城、老城与曲江模式互助发展，但要真正跃成为西安楼市热点置业板块，成为西安最有潜力的高端豪宅聚集区，还是需要产业、配套规划逐渐落地。毕竟，全国一线开发商如中海、融创等新房均价跟主城区新房均价持平，竞争力不大。而雁泊台、盛唐融城、中金等房企均价都在万元以下，也有小户型产品，但依然暂时不被刚需们青睐，究其原因，配套缺乏、区域建设亟待提高或是主要因素。

9号线的通车，将临潼与主城区从时间上拉近了距离，让置业者用距离换取“优质居住空间”的可能性变得更高。未来，如果区域配套能快速建设和完善，让购房者用刚需盘的价格买到改善盘的品质，即使在“房票”紧张的情况下，“临潼置业”也会对许多购房者有着极大的吸引力。